Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 598 m² |
| Rooms | 14,5 |
|---|
| Property Area | 1364 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1910 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 1.999.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,344.82 €/m² |
هذه الفيلا الاستثنائية المصنفة ضمن المباني الأثرية ليست مجرد عقار - إنها بيان. إنها جوهرة معمارية تجمع في انسجام تام بين أناقة العصور الماضية ومتطلبات السكن الفاخر العصري.
بقدر كبير من الحساسية تجاه البنية التاريخية وبمستوى صارم من الالتزام بالجودة، خضع هذا العقار خلال السنوات الماضية لأعمال تجديد وترميم شاملة، مع التقيد الصارم بجميع متطلبات حماية الآثار. والنتيجة عمل فني متكامل يمثل أعلى المعايير في الأناقة والحصرية وجودة الحياة.
تفتح الفيلا آفاق استخدام استثنائية: كمسكن عائلي خاص بأعلى درجات الوجاهة، أو كمقر شركة حصري، أو كمزيج أنيق بين السكن والعمل بأعلى مستوى.
وعلى الرغم من تقسيمها إلى أربع وحدات سكنية مستقلة، تحتفظ الملكية برحابتها المبهرة وتوفر درجة نادرة من الخصوصية والمرونة والحرية المعمارية.
مفهوم المساحات والمساحات بإيجاز:
إجمالي فيلا مالك المصنع: حوالي 484 م² مساحة سكنية
المبنى الملحق / الإضافة: حوالي 113 م² مساحة سكنية، 3 غرف، مطبخ، حمام، مرحاض للضيوف
الطابق الأرضي: حوالي 175 م²، 3,5 غرف، مطبخ، حمام، شرفة زجاجية
الطابق العلوي: حوالي 173 م²، 5 غرف، مطبخ، حمام
الطابق العلوي تحت السقف: حوالي 130 م²، 3 غرف، مطبخ، حمام، شرفتان على السطح
القبو: حوالي 150 م² مساحة قابلة للاستخدام
يتميز الملحق بلغة معمارية واضحة وعصرية، ويقدم - شأنه شأن الطابق العلوي تحت السقف - مستوى سكنياً يلبّي أعلى متطلبات البناء الحديث.
في الطابق الأرضي تتجلى إقامة حديقة مبهرة: على حوالي 175 م² تتوحد اللوحات الجصية التاريخية في السقف، والمدفأة ذات الطابع المميز، والشرفة الزجاجية المغمورة بالضوء لتشكّل مجموعة سكنية ذات أجواء استثنائية. يشكل الجزء الخاص من الحديقة مع التراس واحة خضراء من الهدوء والحصرية.
يُبهر الطابق العلوي بشقة واسعة في الطابق، حيث يخلق هيكل الغرف فيها الظروف المثالية لحياة عائلية راقية وكذلك للعمل التمثيلي. الرحابة والضوء والأناقة هي ما يحدد الإحساس بالسكن هنا.
في الطابق العلوي تحت السقف، تنتظركم ملاذ عصري بمساحة سكنية تبلغ حوالي 130 م² وشرفتين على السطح، تقدمان أماكن استرخاء مذهلة في الهواء الطلق. إن التصميم الواضح والتنفيذ عالي الجودة يخلقان أجواء سكنية على أعلى مستوى دولي.
هذا العقار موجه للعارفين ومحبي العقارات الاستثنائية - إلى شخصيات تبحث عن التميز وتقدّر الأصالة والهيبة والجودة المستدامة.
اختبر عقاراً يتنفس التاريخ ويصنع المستقبل. فرصة نادرة لاقتناء عقار ذي قيمة دائمة وجاذبية لا تخطئها العين. حدد موعد معاينتك الشخصية ودع نفسك تنبهر.
يسر ووبيرماكلر استقبال تواصلكم على 0202/75846555.
يقع العقار المعروض في حي فوبرتال-لانغرفيلد المحبوب في مدينة فوبرتال، وهو موقع سكني راسخ ومرغوب يتمتع ببنية تحتية ممتازة. وعلى مقربة مباشرة من ساحة لانغرفيلدر، تستمتعون بمزيج مثالي من الحياة الحضرية والبيئة السكنية الهادئة.
تشكل ساحة لانغرفيلدر المركز النابض للحي وتوفر العديد من إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية، بما في ذلك المتاجر الكبرى والمخابز والصيدليات بالإضافة إلى مختلف مقدمي الخدمات والعروض الغذائية. كل شيء يمكن الوصول إليه بسهولة سيراً على الأقدام.
الاتصال بوسائل النقل العام ممتاز: تربط عدة خطوط حافلات لانغرفيلد بسرعة بوسط مدينة فوبرتال والأحياء المحيطة. كما يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A1 وA46 في غضون دقائق قليلة وتضمنان اتصالاً مثالياً بالمدن المحيطة مثل دوسلدورف وكولونيا ودورتموند.
تستفيد العائلات من توفر جيد لرياض الأطفال والمدارس ومرافق الترفيه في الجوار القريب. بالإضافة إلى ذلك، تدعو المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام القريبة إلى التنزه وممارسة الأنشطة الرياضية في الهواء الطلق.
وبذلك يجمع الموقع بين بنية تحتية ممتازة وارتباط جيد بوسائل النقل وبيئة سكنية مريحة - مثالي لكل من يرغب في السكن قريباً من المدينة ومع ذلك في هدوء.
فوبرتال هي أكبر مدينة في منطقة بيرغيش لاند، ويبلغ عدد سكانها حوالي 350.000 نسمة. وتتميز تضاريسها بوادي نهر الفوبر، الذي يلتف لمسافة حوالي 20 كم عبر نطاق المدينة، كما أن تلالها شديدة الانحدار غالباً ما تكون مكسوة بالغابات.
إلى جانب القطار المعلق الشهير، تُعرف المدينة الجامعية بمسرح الرقص العالمي الشهير بينا باوش، وجامعة الصغار، وحديقة الحيوان ذات المناظر الطبيعية الخلابة، والقاعة التاريخية للمدينة، ودار الأوبرا، وحديقة المنحوتات "والدفرايدن" للنحات الإنجليزي توني كرايغ، فضلاً عن ثقافة نوادٍ متنوعة ومسارح فنون صغيرة متنوعة، تستضيف بانتظام فنانين معروفين.
مزايا التجهيزات الفردية:
- شرفة على السطح
- شرفة زجاجية
* تجديد كامل وفقاً لمعايير حماية الآثار
* تجهيزات عالية الجودة
* حوالي 600 م² مساحة سكنية
* 4 وحدات سكنية
* حمامات بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام و/أو دش
* جزء خاص من الحديقة أو شرفة على السطح
* تجهيزات عالية الجودة
* غرف تخزين في القبو
* غرفة غسيل
* 2 موقف سيارات
ملاحظة: نود الإشارة إلى أن البائع أو المؤجر قد قام بتوفير معلومات العقار والمستندات والمخططات وما إلى ذلك التي قمنا بنقلها. لذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. ولهذا السبب تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة المعلومات والبيانات الواردة. وفي حال وجود أخطاء أو بيع أو تأجير أو استغلال وسيط آخر، تبقى جميع عروض العقارات دون التزام.
استفيدوا من إمكانية استشارتنا المتخصصة واحصلوا مع خدمتنا الحصرية المجانية EXCLUSIV - SERVICE على مزيد من الأمان عند شراء عقاركم:
- جلسة استشارة شخصية نناقش ونحلل فيها رغبتكم العقارية المحددة.
- التحقق من إمكانيات الدعم المالي الخاصة بكم وفقاً للبرامج العامة الحالية
- تقييم وتحليل السوق لعقاراتكم
يقدم لكم خبراؤنا العقاريون أيضاً الدعم في المواضيع التالية المتعلقة بشرائكم للعقار:
- تقييم جميع أنواع العقارات
- إعداد تقديرات الأسعار السوقية
- بيع عقاركم
- خيارات التمويل من خلال خبراء الائتمان ذوي الخبرة لدينا
يسر ووبيرماكلر تلقي اتصالكم!
Tel.: 0202 75 846 555
معلومات المستهلك
1. أداء الوساطة هو إثبات فرصة إبرام عقد أو التوسط في إبرام عقد بشأن عقار مقابل التزام العميل بدفع العمولة
2. الشركة، العنوان، جهة الشكاوى
Wuppermakler oHG, Kreuzstr.53, 42277 Wuppertal, Tel:0202/75846555,,eMail:info@wuppermakler.com
GF:Joachim Schadagies, Thorsten Horst
3. يوجد حق في الإلغاء
4. مزيد من المعلومات: www.wuppermakler.com
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.