منزل صفّي زاوي مُحدَّث وعامر بالضوء، يقع في موقع هادئ على مسار للمشاة في ألديغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد!

يوفر هذا المنزل المتلاصق الطرفي المصان جيدًا والمُحدَّث باستمرار، والمبني عام 1999، مساحة معيشة تبلغ نحو 114 م²، ويضم منزلًا مريحًا بأربع غرف، وقبوًا كاملًا، ومرآبًا، وموقفًا إضافيًا للسيارات.

على قطعة أرض مساحتها 185 م²، يجمع العقار بين مخطط مدروس وعدد كبير من أعمال التحديث، وموقع هادئ بشكل استثنائي في Remseck-Aldingen.

تتمثل جوهرة المنزل في منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ المشرقة والمفتوحة، مع نوافذ كبيرة وإمكانية وصول مباشرة إلى تراس WPC الواسع. وتضم التدفئة الأرضية في هذه المنطقة ثلاث دوائر تدفئة قابلة للتحكم بشكل منفصل.

المطبخ المركب عالي الجودة مشمول بالفعل في سعر الشراء، ومجهز بغسالة أطباق من Miele، وفرن من Siemens، وموقد حثي وميكروويف، بالإضافة إلى ثلاجة أمريكية متجاورة مزودة بموزع مكعبات الثلج والثلج المجروش.

يضم المنزل ثلاث غرف نوم وحمّامين مضيئين طبيعيًا. كما أن الحمّام الموجود في الطابق العلوي مجهز بتدفئة أرضية.

توفر قبّتان زجاجيتان قابلتان للفتح في السقف مزيدًا من الضوء الطبيعي والتهوية الطبيعية. ويمكن إعادة تركيب مدفأة مفتوحة عند الحاجة.

يوفر القبو الكامل مساحة تخزين إضافية، بالإضافة إلى غرفة غسيل منفصلة وورشة.

تضم المنطقة الخارجية سهلة العناية تراسًا واسعًا من WPC مع مساحة كبيرة للاسترخاء. ومن يرغب في مساحة خضراء كلاسيكية يمكنه إعادة تصميم جزء من الحديقة وفقًا لذلك بجهد محدود. ويربط مدخل جانبي التراس ومدخل المنزل مباشرة.

كما يضم المنزل مرآبًا بباب قطاعات كهربائي ومحطة شحن Wallbox، بالإضافة إلى موقف إضافي للسيارات.

يُباع العقار بشكل خاص ومن دون وسيط عقاري. لذلك نرجو الامتناع عن الاستفسارات من الوسطاء وعروض التسويق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديث العقار باستمرار خلال السنوات الماضية، وهو في حالة جيدة جدًا ومعتنى به.

تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، مصاريع كهربائية من Somfy تعمل بالطاقة الشمسية، مع تحكم منزلي ذكي وربط بـ Alexa، بالإضافة إلى شبك عالي الجودة للحماية من الحشرات من Neher.

مقتطف من أعمال التحديث المنفذة:

• 2019: تجديد جميع الأبواب الداخلية، بما فيها إطارات الأبواب
• 2019: ترميم السطح المسطح للمرآب
• 2020: ترميم كامل لسقف المنزل، بما في ذلك استبدال قبتَي السقف الزجاجيتين
• 2020: ترميم الواجهة
• 2020: تجهيز جميع النوافذ تقريبًا بمصاريع كهربائية من Somfy تعمل بالطاقة الشمسية
• 2021: إضافة شبك Neher للحماية من الحشرات
• 2021: ترميم الشقوق وإعادة طلاء أرضية المرآب
• 2021: توصيل الكهرباء إلى المرآب مع صندوق شحن للسيارات الكهربائية ومكان عداد منفصل
• 2021/2022: إعادة تصميم المساحات الخارجية، مع جدار حجري ومدخل جديد للمنزل ومنطقة لحاويات القمامة ومساحة مرصوفة جديدة أمام المرآب
• 2022: تركيب باب مقطعي كهربائي
• 2026: تحديث حمام الضيوف المزود بدُش في الطابق السفلي

ملاحظة بشأن نظام التدفئة:
نظام التدفئة الحالي بالغاز يعمل، ويُدفأ المنزل بصورة اعتيادية. لكن لم يعد بالإمكان تغيير إعدادات التحكم بالتدفئة. وقد حصلنا بالفعل على عرضين لتبديل نظام التدفئة بالغاز بالكامل، بما في ذلك خزان الماء الساخن، بقيمة تقارب 12.000 € لكل عرض.

تعمدنا عدم استبدال النظام قبل البيع، حتى يتمكن الملاك القادمون من اتخاذ القرار بأنفسهم بشأن تركيب نظام تدفئة بالغاز مرة أخرى أو، على سبيل المثال، التحول إلى مضخة حرارية. تتوفر حاليًا إعانات حكومية مغرية لتركيب مضخة حرارية؛ ووفقًا للظروف الفردية، يمكن حاليًا الحصول، على سبيل المثال، على إعانة بنسبة 46 % من خلال الإعانة الأساسية ومكافأة تسريع التحول المناخي.

وقد أُخذ الاستبدال اللازم في الحسبان عند تحديد السعر.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل الطرفي المتصل في منطقة سكنية هادئة وملائمة للعائلات في ريمزيك-ألديغن. ومن ميزات الموقع أنه يقع حصريًا على ممرات للمشاة ومن دون حركة مرور مباشرة في الشوارع، وهو أمر مريح بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال.

يمكن الوصول إلى ملعب في غضون نحو دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام. وتقع محطة الترام على بُعد نحو ست دقائق سيرًا على الأقدام فقط، وتوفر اتصالًا جيدًا باتجاه شتوتغارت ولودفيغسبورغ.

تقع المتاجر ورياض الأطفال والمدارس وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة، ويمكن الوصول إليها بسهولة.

وهكذا يجمع الموقع بين السكن الهادئ والمسافات القصيرة والاتصال الجيد بالمدن المحيطة.