| Typ | Reihenendhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 114 m² |
| Baujahr | 1999 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 185 m² |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Kaufpreis | 669.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.868,42 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1999 bietet auf rund 114 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vier Zimmern, Vollkeller, Garage und zusätzlichem Stellplatz.
Auf einem 185 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie einen durchdachten Grundriss mit zahlreichen Modernisierungen und einer außergewöhnlich ruhigen Lage in Remseck-Aldingen.
Herzstück des Hauses ist der helle und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur großzügigen WPC-Terrasse. Die Fußbodenheizung in diesem Bereich verfügt über drei separat regelbare Heizkreise.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Miele-Geschirrspülmaschine, Siemens-Backofen, Induktionskochfeld und Mikrowelle sowie einem amerikanischen Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfel- und Crushed-Ice-Spender ausgestattet.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Auch das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zwei öffenbare Glasdachkuppeln sorgen zusätzlich für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein offener Kamin kann bei Bedarf wieder installiert werden.
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen separaten Waschraum und eine Werkstatt.
Der pflegeleicht gestaltete Außenbereich verfügt über eine großzügige WPC-Terrasse mit viel Platz zum Entspannen. Wer sich eine klassische Grünfläche wünscht, kann einen Teil des Gartens mit überschaubarem Aufwand entsprechend zurückgestalten. Über einen seitlichen Zugang sind Terrasse und Hauseingang direkt miteinander verbunden.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Die Immobilie wird privat und ohne Makler verkauft. Wir bitten daher von Makleranfragen und Angeboten zur Vermarktung abzusehen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Ausstattung gehören unter anderem elektrische Somfy-Solar-Rollläden mit Smart-Home-Steuerung und Alexa-Anbindung sowie hochwertige Neher-Insektenschutzgitter.
Auszug aus den durchgeführten Modernisierungen:
• 2019: Erneuerung sämtlicher Innentüren inklusive Türzargen
• 2019: Sanierung des Garagen-Flachdachs
• 2020: Komplette Sanierung des Hausdachs inklusive Austausch beider Glasdachkuppeln
• 2020: Fassadensanierung
• 2020: Ausstattung nahezu aller Fenster mit elektrischen Somfy-Solar-Rollläden
• 2021: Ergänzung der Neher-Insektenschutzgitter
• 2021: Risssanierung und Neubeschichtung des Garagenbodens
• 2021: Stromanschluss der Garage mit Wallbox und separatem Zählerplatz
• 2021/2022: Neugestaltung der Außenanlagen mit Steinmauer, neuem Hauszugang, Mülltonnenbereich sowie neuer Pflasterfläche vor der Garage
• 2022: Einbau eines elektrischen Sektionaltores
• 2026: Modernisierung des Gäste-Duschbades im Untergeschoss
Hinweis zur Heizungsanlage:
Die bestehende Gasheizung ist funktionsfähig und das Haus wird regulär beheizt. Lediglich die Einstellungen an der Heizungssteuerung lassen sich nicht mehr verändern. Für einen vollständigen Austausch der Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher liegen bereits zwei Angebote in Höhe von jeweils ca. 12.000 € vor.
Wir haben bewusst auf einen Austausch vor dem Verkauf verzichtet, da zukünftige Eigentümer dadurch selbst entscheiden können, ob sie erneut eine Gasheizung einbauen oder beispielsweise auf eine Wärmepumpe umsteigen möchten. Für den Einbau einer Wärmepumpe bestehen derzeit attraktive staatliche Fördermöglichkeiten; abhängig von den individuellen Voraussetzungen sind aktuell beispielsweise 46 % Förderung aus Grundförderung und Klimageschwindigkeitsbonus möglich.
Der notwendige Austausch wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
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Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Remseck-Aldingen. Eine Besonderheit ist die Lage ausschließlich an Fußwegen und ohne direkten Straßenverkehr – besonders angenehm für Familien mit Kindern.
Ein Spielplatz ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur ca. sechs Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
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