منزل عائلي منفصل/بنغل مُحدَّث بمساحة تزيد عن 288م²، وغرف سكنية في القبو ومواقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل العائلي المنفصل المبني بالبناء الصلب (سنة البناء 1974/75)، بمساحة معيشية واستعمالية تزيد عن 288 م²، مساحة واسعة للعائلات التي تحتاج إلى مساحة أو للسكن والعمل تحت سقف واحد. ويشكّل الجمع بين نحو 230 م² من المساحة السكنية، والمرآب المدمج، والمبنى القائم المُحدَّث، والحديقة المحمية وغير المكشوفة، أساسًا متينًا للسكن المريح.

يشمل الطابق الأرضي غرفة معيشة واسعة مزودة بتكييف وقبة سقفية ومدخل إلى التراس المغطى، ومطبخًا منفصلًا مع مطبخ مدمج عالي الجودة، ومكتبًا، بالإضافة إلى منطقة أطفال منفصلة تضم غرفتين وحمامًا. ويُستكمل الطابق بممر ودورة مياه للضيوف. توجد في الطابق السفلي غرف سكنية إضافية قابلة للاستخدام (غرفة نوم وغرفة ضيوف)، إلى جانب مساحات أخرى مثل غرفة لياقة بدنية، وغرف المرافق المنزلية والتدفئة والتقنيات. جميع الغرف في الطابق السفلي مدفأة وتتمتع بارتفاع جيد.

تم تحديث العقار باستمرار منذ عام 2013. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، استبدال جميع النوافذ (زجاج ثلاثي، مقاومة للكسر)، وباب مدخل أمني جديد، وتجديد السقف بما في ذلك العزل (2017)، واستبدال خزان المياه الساخنة (2024)، بالإضافة إلى تحديث المشعات باستمرار وإعادة تأهيل التركيبات الكهربائية. وتُستكمل التجهيزات بمصاريع كهربائية، وأجهزة تكييف، وإضاءة LED، وحماية من الاقتحام خضعت للفحص.

يضم المنزل مرآبًا مدمجًا بباب كهربائي، بالإضافة إلى موقفي سيارات واسعين مرصوفين. وقد أُنشئت الحديقة على مستوى مرتفع ومحاطة بسياج وجدار. كما تتوفر مساحات استعمال إضافية مثل غرفة الغسيل، وغرفة التجفيف، ومستودع زيت التدفئة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مساحة سكنية حوالي 230 م² + مساحة استخدام حوالي 57,75 م² (الإجمالي أكثر من 288 م²)
- الطابق الأرضي + القبو مع غرف سكنية ودرج خارجي إلى الحديقة
- ارتفاعات الغرف: الطابق الأرضي حوالي 2,72–2,75 م / القبو حوالي 2,45 م
- نوافذ بلاستيكية، زجاج ثلاثي (2013)، قابلة للقفل، مقاومة للاقتحام
- مصاريع رول كهربائية ومعزولة
- باب مدخل أمان (2013)
- حماية من الاقتحام معتمدة من هيئة شرطة المنطقة
- تجديد السقف عام 2017، بما في ذلك عزل إضافي
- تدفئة بالزيت (Weishaupt، المرجل 1986، الخزان 5.000 لتر)، تم تجديد معظم المشعات
- تجديد خزان المياه الساخنة عام 2024
- مكيفات (Daikin) في غرفة المعيشة والمكتب
- مطبخ مجهز عالي الجودة مع أجهزة كهربائية
- حمام بإضاءة طبيعية، دش، مرحاض، وبيديه
- مرحاض للضيوف موجود
- نوافذ سقفية قبابية في غرفة المعيشة والحمام (قابلة للفتح)
- نظام استقبال فضائي SAT
- إضاءة LED (جزئيًا مع حساسات حركة خارجية)
- مصابيح LED مدمجة في أجزاء من القبو
- كاشفات دخان في معظم الغرف
- أبواب زجاجية منزلقة (من غرفة المعيشة إلى المطبخ/الردهة)
- الأرضيات: بلاط، باركيه، لامينيت، ترافرتين
- تحديث التركيبات الكهربائية، بما في ذلك صندوق فيوزات جديد وحماية FI
- حديقة غير مكشوفة (قطعة أرض مرتفعة، محاطة بسور وجدار حماية من الرؤية)
- حديقة بمدخل منفصل (باب قابل للقفل)
- حديقة أمامية سهلة العناية (من بينها ورود وأشجار زيتون)
- تراس مغطى
- درج خارجي إلى القبو (مؤمّن بباب فولاذي)
- ممر وصول واسع مرصوف عالي الجودة
- واجهة المنزل وممر الوصول مضاءان (LED مع حساس حركة)
- مستودع معدات (صاج، شبه جديد)
- مرآب مدمج ببوابة كهربائية وجهاز تحكم عن بُعد
- موقفان خارجيان واسعان مرصوفان عالي الجودة
- القبو مدفأ بالكامل
- غرف الاستخدام: غرفة لياقة بدنية، غرفة غسيل، غرفة تجفيف، غرفة التدفئة، مخزن زيت التدفئة

التحديثات
2013:
- استبدال جميع النوافذ (زجاج ثلاثي، مقاومة للاقتحام)
- تركيب باب مدخل أمان

منذ 2013 بشكل مستمر:
- تحديث/تجديد المشعات
- إعادة تصميم الحديقة والمنشآت الخارجية تدريجيًا

2017:
- تجديد السقف بالكامل (العزل + غطاء السقف)
- استبدال النوافذ السقفية القبابية (غرفة المعيشة والحمام)

بشكل مستمر:
- تحديث التركيبات الكهربائية (بما في ذلك صندوق الفيوزات، FI، المفاتيح، والمقابس)
- تغطية التراس وتحديثه
- إعادة رصف ممر الوصول والمناطق الخارجية

2024:
- تجديد خزان المياه الساخنة
- تجديد المدخنة

آخر

يجري حاليًا إعداد شهادة الطاقة، وهي متاحة للاطلاع أثناء المعاينة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في فريشن-كونيغسدورف، وهي منطقة سكنية راسخة ومطلوبة غرب كولونيا. تتميز المنطقة المحيطة بطابعها السكني الهادئ وبمنازل منفردة ومساحات خضراء واسعة. وتجمع كونيغسدورف بين السكن القريب من الطبيعة وسهولة الوصول الممتازة إلى المدن الكبرى المحيطة، كما توفر بنية تحتية متينة للاحتياجات اليومية.

تتميز المنطقة بوسائل مواصلات جيدة. فمن خلال مداخل الطرق السريعة القريبة A4 وA61 وA1، يمكن الوصول بسرعة إلى كولونيا، على سبيل المثال، وكذلك باتجاه آخن أو دوسلدورف أو بون. كما أن وسائل النقل العام المحلية متطورة جيدًا؛ إذ توفر محطة قطار فريشن-كونيغسدورف رحلات منتظمة بقطار الضواحي إلى كولونيا (المحطة الرئيسية خلال 17 دقيقة) وإلى المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خطوط حافلات داخل فريشن وإلى الأحياء المحيطة.

تتوفر احتياجات التسوق اليومية في المنطقة المباشرة. إذ يمكن الوصول سريعًا إلى متاجر مثل REWE (حوالي 600 م)، وALDI Süd (حوالي 950 م)، وEDEKA (حوالي 1,1 كم). كما تتميز البنية التحتية التعليمية بشكل خاص؛ إذ تقع روضة أطفال تابعة للبلدية على بُعد حوالي 60 م فقط، كما تقع المدرسة الابتدائية ومرافق أخرى لرعاية الأطفال في الجوار المباشر. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المطاعم والمقاهي والمرافق الطبية مثل الأطباء والصيدليات، مما يضمن توفيرًا مريحًا للاحتياجات اليومية.

توفر المنطقة المحيطة، ولا سيما غابة كونيغسدورف القريبة، فرصًا جذابة لقضاء أوقات الفراغ. فهي مثالية للتنزه أو الركض أو جولات ركوب الدراجات، وتوفر استجمامًا قريبًا من الطبيعة أمام عتبة المنزل مباشرة.