Hochwertiges Architekten-Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen - TOP-Wohnen in Rollshausen!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Selbstnutzer und Familien aufgepasst: Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in 37434 Rollshausen mit ca. 215,80 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer. Die im Jahr 1975 errichtete Immobilie befindet sich auf einem großen Eigentumsgrundstücks und überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Ortes, ihren gepflegten Gesamtzustand sowie ihr vielseitiges Nutzungspotenzial. Das Haus steht leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt, modernisiert oder neu positioniert werden. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 492,50 m².

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges hochwertiges Architektenhaus mit großzügigem Raumangebot und einer soliden baulichen Substanz. Die vorhandenen Flächen bieten viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungsideen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche, die Terrasse, der eigene Gartenanteil sowie die drei Garagen hinter dem Haus mit separater Zufahrt.

Darüber hinaus eröffnet die Immobilie interessante Renovierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits im aktuellen Zustand bietet das Haus eine sehr gute Grundlage für eine zeitgemäße Aufwertung durch Modernisierung von Bädern, Oberflächen und einzelnen Ausstattungsdetails. Zusätzlich sind im Dachgeschoss weitere Potenziale erkennbar, unter anderem durch vorhandene Ausbaureserven und einen begonnenen Rohbaubereich im Badezimmer, sodass Käufer die Flächen nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und an heutige Wohnansprüche anpassen können.

Die zum Haus gehörende Grundstücksfläche müsste im Zuge des Verkaufs noch herausgemessen und aufgeteilt werden. Die entsprechende Teilung würde durch den Eigentümer vorgenommen werden.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in Rollshausen, einer ländlich geprägten Ortschaft im südlichen Niedersachsen. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur aus und ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die Umgebung bietet ein überschaubares, dörfliches Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung.

Grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften erreichbar. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den nahegelegenen größeren Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Region ist insgesamt funktional erschlossen, wobei ein Pkw für den Alltag zweckmäßig ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, jedoch eingeschränkt und auf den regionalen Busverkehr ausgerichtet. Über diesen bestehen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zu nächstgelegenen Bahnhöfen.

Für den Individualverkehr ist die Lage gut geeignet. Über das regionale Straßennetz bestehen Anbindungen an die nächstgelegenen Bundesstraßen, über die größere Städte wie Göttingen erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit Anschluss an die Autobahnen A7 und A38 ist gegeben. Die Landeshauptstadt Hannover liegt in entsprechender Fahrdistanz und ist mit dem Pkw gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, ländliches Umfeld mit funktionaler Anbindung an die regionale Infrastruktur und eignet sich insbesondere für Nutzer oder Investoren, die Wert auf ein überschaubares Wohnumfeld außerhalb urbaner Zentren legen.
* Massiv gebautes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück

* Klinkerfassade mit Ziegelsatteldach

* Beheizung über eine Öl-Zentralheizung (1998)

* Elektro- und Wasserleitungen aus dem Baujahr mit entsprechenden Anpassungen im Laufe der Zeit

* Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie teilweise ältere Fensterbestände

* Unterschiedliche Boden- und Wandbeläge in den Räumlichkeiten

* Badezimmer teilweise modernisierungsbedürftig

* Großzügiger Grundriss mit vielseitig nutzbaren Wohn- und Nutzflächen

* Eigener Gartenanteil mit Terrasse

* Drei Garagenstellplätze hinter dem Haus mit eigener Zufahrt

* Umfangreiche Keller- und Abstellflächen

* Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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