Maison d’architecte haut de gamme à un / deux logements avec jardin et garages - HABITER AU TOP à Rollshausen !

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Autoccupants et familles, attention : à vendre, une spacieuse maison à un / deux logements à 37434 Rollshausen avec env. 215,80 m² de surface habitable, répartis sur 7 pièces. Construite en 1975, cette propriété se situe sur une grande parcelle en pleine propriété et séduit par son emplacement calme au cœur du village, son bon état général entretenu ainsi que son potentiel d’utilisation متعدد. La maison est libre et peut donc être occupée à court terme, modernisée ou repositionnée. La surface totale de la maison est d’env. 492,50 m².

Il s’agit d’une ancienne maison d’architecte de haute qualité offrant de beaux volumes et une structure bâtie solide. Les surfaces disponibles offrent beaucoup d’espace pour des familles, la vie intergénérationnelle, habiter et travailler sous le même toit ou des idées d’utilisation individuelles. Il convient de souligner en particulier les vastes espaces de vie, la terrasse, la part de jardin privative ainsi que les trois garages derrière la maison avec accès séparé.

En outre, ce bien ouvre d’intéressantes possibilités de rénovation et de développement. Dans son état actuel déjà, la maison offre une très bonne base pour une valorisation contemporaine par la modernisation des salles de bains, des surfaces et de certains détails d’équipement. De plus, le grenier présente encore un potentiel supplémentaire, notamment grâce aux réserves d’aménagement existantes et à une zone brute déjà entamée dans la salle de bains, de sorte que les acquéreurs peuvent développer les surfaces selon leurs propres idées et les adapter aux exigences d’habitat actuelles.

La surface du terrain appartenant à la maison devra encore être mesurée et divisée dans le cadre de la vente. La division correspondante sera effectuée par le propriétaire.

Laissez-vous convaincre, lors d’une visite personnelle, par les atouts de ce bien particulier.
La maison à un / deux logements se trouve à Rollshausen, une localité à caractère rural dans le sud de la Basse-Saxe. Le lieu se caractérise par une structure résidentielle calme et est entouré principalement de maisons individuelles ainsi que de surfaces agricoles. L’environnement offre un cadre villageois clair, avec une faible circulation.

Les équipements de base du quotidien sont accessibles dans les localités voisines. Les possibilités d’achat plus étendues, les soins médicaux, les écoles et les crèches se trouvent dans les villes voisines plus grandes et sont facilement accessibles en voiture. La région est globalement bien desservie, même si une voiture est utile au quotidien.

La desserte en transports publics existe, mais elle est limitée et orientée vers les bus régionaux. Ceux-ci assurent des liaisons vers les communes environnantes ainsi que vers les gares les plus proches.

Pour les déplacements individuels, l’emplacement est bien adapté. Le réseau routier régional permet des liaisons vers les routes nationales les plus proches, via lesquelles des villes plus importantes comme Göttingen sont accessibles. La connexion au réseau de transport suprarégional avec accès aux autoroutes A7 et A38 est également assurée. La capitale du Land, Hanovre, se trouve à une distance appropriée en voiture et est facilement accessible en automobile.

Dans l’ensemble, l’emplacement offre un environnement calme et rural avec une connexion fonctionnelle à l’infrastructure régionale et convient particulièrement aux utilisateurs ou investisseurs qui attachent de l’importance à un cadre résidentiel à taille humaine, en dehors des centres urbains.
* Maison individuelle en construction massive sur une grande parcelle en pleine propriété

* Façade en briques de parement avec toit à deux pans couvert de tuiles

* Chauffage assuré par une chaudière centrale au fioul (1998)

* Réseaux électriques et d’eau datant de l’année de construction, avec adaptations correspondantes au fil du temps

* Fenêtres en PVC en partie renouvelées avec double vitrage, ainsi qu’en partie des fenêtres plus anciennes

* Différents revêtements de sol et muraux dans les pièces

* Salles de bains nécessitant en partie une modernisation

* Plan généreux avec surfaces habitables et utiles polyvalentes

* Part de jardin privative avec terrasse

* Trois places de garage derrière la maison avec accès privé

* Importantes surfaces de cave et de stockage

* Réserves d’aménagement supplémentaires dans le grenier avec potentiel de développement supplémentaire
Ce bien est soumis à commission pour vous en tant qu’acquéreur. La commission est acquise et exigible dès la conclusion d’un contrat de vente authentique notarié par l’intermédiaire de l’agent immobilier.

Toutes les informations reposent sur les données du propriétaire. Nous n’assumons aucune garantie quant à l’exhaustivité et à l’exactitude.

Veuillez convenir de votre capacité de financement possible avant une visite. Nous vous assistons volontiers dans le choix du financement avec une comparaison des taux auprès de plus de 500+ banques.

Vous souhaitez faire évaluer, louer ou vendre votre propre bien? Nous sommes à votre disposition à tout moment et dans toute la région.

Cette offre vous intéresse? Alors prenez contact avec nous :

Téléphone : 05151 - 91 91 228
E-mail : info@chase-immobilien.de

Ce n’est pas ce qu’il vous faut? Consultez notre site web www.chase-immobilien.de pour découvrir d’autres biens.

Nous nous réjouissons de vous accueillir en tant que client.

Location