منزل صفّي بحديقة داخلية في هانوفر-مارينفيردر

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.30419 Hannover – MarienwerderNiedersachsen

سعر البيع: 352.000 €

مساحة المعيشة: 113 m²

غرفة: 6

معرف TraumImmo: T4Q6K7K

معرف الشريك: 474142

تاريخ النشر 30/08/2026 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
Privat von Eigentuemerfamilie

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل متلاصق وسطي
مساحة المعيشة التقريبية	113 m²
سنة البناء	1967
غرف نوم	4

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	6
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	232 m²
أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	التجديد مطلوب
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	34 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	352.000 €
سعر المتر المربع	3,115.04 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

في مستوطنة غارتنهوف المحمية كمعلم تاريخي والمرغوبة مارينفيردر – المعروفة باسم «مارينفيردر لوك»، بجدرانها المبنية من الطوب الأحمر وإطارات نوافذها البيضاء وسقفها المسطح المميز – نعرض للبيع منزلنا المتلاصق الأوسط المبني عام 1967.
ينتمي المنزل إلى أحد الأنماط الثلاثة التاريخية للمنازل في المستوطنة، وكان طوال ما يقارب 60 عامًا منزلًا دافئًا لعائلتنا.
والآن نرغب في تسليمه إلى أيادٍ جديدة تقدر السحر الخاص لهذه المستوطنة المخططة وفق النموذج الإسكندنافي، بناءً على مخططات المهندس المعماري أوتو ديليمان.

الحالة الحالية:

• سنة البناء: 1967
• المساحة السكنية: حوالي 113 م²
• مساحة الأرض: 232 م²
• الغرف: 4 غرف نوم موزعة على مستويين
• الطابق الأرضي: غرفتا نوم، مرحاض، مطبخ ومنطقة معيشة
• الطابق العلوي: غرفتا نوم، حمام مع حوض استحمام
• القبو: قبو جزئي بالإضافة إلى قبو زحف
• المساحة الخارجية: فناء حديقة خاص، سقيفة أدوات مبنية بشكل متين (من عام 1967)، غطاء للتراس
• موقف السيارة: مرآب في فناء المرائب النموذجي للمستوطنة
• تدفئة مركزية بالغاز (من عام 2003)

طريقة البناء:

• جدران مبنية بشكل متين من الطوب (بسماكة 36,5 سم)
• سقف من الخرسانة المسلحة
• الأرضية (طبقة مونة عائمة، وتحتها طبقة عزل حراري من ألواح الفلين المعالجة بالبيتومين)
• سقف مسطح (مع عزل حراري محكم ضد الانتشار بواسطة ألواح الرغوة الزجاجية)

المعدات والميزات وفقا للمعلن

بصدق للبيع، مُخفض إلى الحالة الخام:

لقد قررنا تفكيك المنزل بالكامل بدلًا من تجميله تجميليًا: أزيلت ورق الجدران، وكسوات الجدران، وألواح الأسقف وأغطية الأرضيات (مع بقاء البلاط في الحمام والمطبخ). وهكذا تظهر بنية المبنى مكشوفة وغير محرّفة – بلا عيوب مغطاة، وبلا تكاليف تجديد لذوق لا ترغبون فيه على أي حال.
مثالي للمشترين الذين يريدون تصميم المنزل وفقًا لتصوراتهم الخاصة بدءًا من الجدار الأول.

حماية الآثار والتحديث:

• الكهرباء في حالتها الأصلية (ثنائية الأقطاب)
• المرافق الصحية في حالتها الأصلية
• جرى تحديث النوافذ والسقف المسطح والتدفئة بين عامي 1990–2003، لكنها وفقًا للمعايير الحالية ستحتاج إلى التجديد في المستقبل المنظور – ولا سيما عند تركيب نظام تدفئة جديد، يجب مراعاة قانون طاقة المباني الحالي (GEG) (عادةً ما لا يقل عن 65 % من الطاقات المتجددة).
• إمكانيات دعم إضافية: الدعم الاتحادي للمباني الفعّالة (BEG)، وKfW، مع دعم استشارات الطاقة بنسبة تصل إلى 80 %.

تتعلق حماية الآثار في مستوطنة الفناءات الحديقية، في جوهرها، بالغلاف الخارجي التاريخي – أي الواجهة المميزة، وأشكال النوافذ والسقف المسطح، بهدف الحفاظ على المجموعة المعمارية ككل. أما في الداخل، فلديكم حرية كاملة في تصميم مخطط المسقط. وتوضح تصوراتنا مدى سهولة تنفيذ ذلك باستخدام المخططات الأصلية المتاحة.

ميزة ضريبية للمالكين المقيمين:

باعتباره مبنى أثريًا مسجلًا، يمكن خصم تكاليف الترميم وفقًا للمادة § 10f من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG) بنسبة تصل إلى 9 % سنويًا على مدى 10 سنوات (بإجمالي يصل إلى 90 %) كمصروفات خاصة لأغراض ضريبية. ويُشترط التنسيق المسبق للتدابير مع هيئة حماية الآثار، ثم الحصول على شهادة لاحقة.
*البيانات دون ضمان – يُوصى باستشارة ضريبية فردية

آخر

السكن في مبنى أثري:

من يبحث عن الطابع والتاريخ ومفهوم سكني مدروس ومنطوٍ على ذاته مع فناء حديقة خاص، ويستمتع بإعادة تصميم مبنى أثري من الداخل وفق ذوقه الخاص تمامًا، سيجد هنا منزلًا ذا روح.

يُباع المنزل من المالك مباشرة، ولذلك لا تُستحق عمولة وسيط عقاري.
يشمل العرض مرآبًا في صفّ المرائب القريب.
يسعدنا تلقي رسالتكم عند الاهتمام. يرجى أن تذكروا لنا بإيجاز من يرغب في الانتقال للسكن.

نرجو من المهتمين الجادين بالشراء تقديم تأكيد تمويل من بنكهم أو إثبات مناسب لرأس المال الذاتي عند المعاينة!

** التكاليف الإضافية للشراء (للاسترشاد من جانب المهتمين) **
ضريبة نقل ملكية العقار: 5,0 % من سعر الشراء (ساكسونيا السفلى) > يتحملها المشتري
تكاليف كاتب العدل والسجل العقاري: نحو 1,5–2 % من سعر الشراء > يتحملها المشتري
الضريبة العقارية: الضريبة العقارية السنوية B، ومعامل التحصيل في هانوفر > حاليًا 380 EUR

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

نشأت مستوطنة Gartenhofsiedlung Marienwerder ابتداءً من عام 1965 على أراضٍ زراعية سابقة خلف غابة الدير، وتخضع منذ عام 1998 لحماية المعالم الأثرية كمجموعة معمارية.
تتكون من ثلاثة أنواع فقط من المنازل، جُمعت في صفوف صغيرة – وبوضعها بزوايا قائمة بعضها إلى بعض، تشكّل ساحات هادئة خالية من السيارات، ترتبط بممرات ضيقة للمشاة. وتقع أفنية المرائب على أطراف المستوطنة، بحيث تبقى المنطقة السكنية خالية تماماً من حركة المرور.
يوفر الموقع مزيجاً نادراً من السكن الهادئ القريب من الطبيعة وسط الخضرة (غابة الدير، وادي نهر لاينِه، وحديقة هينوبشر) مع اتصال جيد: خط قطار المدينة 4، وإمكانيات التسوق، ودار الحضانة والمدرسة الابتدائية مباشرة في الحي، كما يمكن الوصول بسهولة بالدراجة إلى أصحاب العمل الكبار وكذلك إلى حرم الجامعة.