Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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In der begehrten, denkmalgeschützten Gartenhofsiedlung Marienwerder – dem sogenannten „Marienwerder Look“ mit roten Ziegelwänden, weißen Fensterrahmen und charakteristischem Flachdach – bieten wir unser Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 zum Verkauf an. Das Haus gehört zu einem der drei historischen Haustypen der Siedlung und war fast 60 Jahre lang liebevolles Zuhause unserer Familie. Nun möchten wir es in neue Hände übergeben, die den besonderen Charme dieser nach skandinavischem Vorbild geplanten Siedlung nach Plänen des Architekten Otto Dellemann zu schätzen wissen.
Ist-Zustand:
• Baujahr: 1967 • Wohnfläche: ca. 113 m² • Grundstücksgröße: 232 m² • Zimmer: 4 Schlafräume auf zwei Ebenen • EG: 2 Schlafräume, WC, Küche und Wohnbereich • OG: 2 Schlafräume, Bad mit Badewanne • Keller: Teilkeller sowie Kriechkeller • Außenbereich: eigener Gartenhof, massiv gebauter Geräteschuppen (von 1967), Terrassenüberdachung • Stellplatz: Garage auf dem siedlungstypischen Garagenhof • Gas-Zentralheizung (von 2003)
Bauweise:
• massives Ziegelmauerwerk (36,5 cm stark) • Stahlbetondecke • Fußboden (schwimmender Estrich, darunter Wärmedämmschicht aus bituminierten Korkplatten) • Flachdach (mit diffusionsdichter Wärmeisolierung durch Glasschaumplatten)
Ausstattung laut Anbieter
Ehrlich zum Verkauf, reduziert auf den Rohzustand:
Wir haben uns entschieden, das Haus vollständig zurückzubauen, statt es kosmetisch aufzuhübschen: Tapeten, Wandverkleidungen, Deckenplatten und Bodenbeläge sind entfernt (Fliesen in Bad und Küche bleiben erhalten). So steht die Bausubstanz offen und unverfälscht da – keine überklebten Mängel, keine Renovierungskosten für einen Geschmack, den Sie ohnehin nicht möchten. Ideal für Käuferinnen und Käufer, die von der ersten Wand an nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen.
Denkmalschutz & Modernisierung:
• Elektrik im Originalzustand (2-polig) • Sanitärräume im Originalzustand • Fenster, Flachdach und Heizung wurden 1990–2003 modernisiert, sind nach heutigem Stand aber absehbar erneuerungsbedürftig – insbesondere bei einer neuen Heizung ist das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu berücksichtigen (i. d. R. mind. 65 % erneuerbare Energien). • weitere Fördermöglichkeiten: Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), KfW, Energieberatung wird bis zu 80 % bezuschusst.
Der Denkmalschutz in der Gartenhofsiedlung bezieht sich im Wesentlichen auf die historische Außenhülle – also die charakteristische Fassade, die Fensterformate und das Flachdach, um das Gesamtensemble zu erhalten. Im Innenbereich haben Sie bei der Grundrissgestaltung freie Hand. Unsere Visualisierungen zeigen, wie einfach sich das mit den vorliegenden Originalplänen umsetzen lässt.
Steuerlicher Vorteil für Selbstnutzer:
Als eingetragenes Baudenkmal können die Sanierungskosten nach § 10f EStG mit bis zu 9 % pro Jahr über 10 Jahre (insgesamt bis zu 90 %) als Sonderausgaben steuerlich geltend gemacht werden. Voraussetzung ist eine vorherige Abstimmung der Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde sowie eine anschließende Bescheinigung. *Angaben ohne Gewähr – individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen
Sonstiges
Wohnen im Baudenkmal:
Wer Charakter, Geschichte und ein durchdachtes, introvertiertes Wohnkonzept mit eigenem Gartenhof sucht und Freude daran hat, ein Baudenkmal von innen ganz nach eigenem Geschmack neu zu gestalten, findet hier ein Haus mit Seele.
Das Haus wird von privat verkauft, so dass keine Maklerprovision anfällt. Eine Garage in der nahegelegenen Garagenzeile ist im Angebot enthalten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte teilen Sie uns dabei kurz mit, wer einziehen möchte.
Wir bitten bei ernsthaftem Kaufinteresse uns eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis bei Besichtigung vorzulegen!
** Kaufnebenkosten (zur Orientierung für Interessenten) ** Grunderwerbsteuer: 5,0 % des Kaufpreises (Niedersachsen) > trägt der Käufer Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5–2 % des Kaufpreises > trägt der Käufer Grundsteuer: jährliche Grundsteuer B, Hebesatz Hannover > aktuell 380 EUR
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Die Gartenhofsiedlung Marienwerder entstand ab 1965 auf ehemaligem Ackerland hinter dem Klosterforst und steht seit 1998 als Ensemble unter Denkmalschutz. Sie besteht aus nur drei Haustypen, die zu kleinen Zeilen zusammengefasst sind – rechtwinklig zueinander gestellt bilden sie ruhige, autofreie Plätze, verbunden durch schmale Fußwege. Die Garagenhöfe liegen am Rand der Siedlung, sodass der Wohnbereich komplett verkehrsfrei bleibt. Die Lage bietet die seltene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen im Grünen (Klosterforst, Leineaue, Hinüberscher Garten) und guter Anbindung: Stadtbahnlinie 4, Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule direkt im Stadtteil, große Arbeitgeber und auch der Uni-Campus sind bequem mit dem Rad erreichbar.
