Modernisiert & viel Platz: Schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon-Loggien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche die perfekte Raumaufteilung für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf für Homeoffice.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1969 und ist bequem und stufenfrei über zwei Aufzüge im Haus erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Layout: Der großzügige Flurbereich führt Sie direkt in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf die Hauptloggia mit herrlichem Weitblick.
Ein weiteres Highlight ist das modernisierte Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Regendusche, elegantem Einzelwaschbecken und integrierter Lüftung sowie das praktische, separat gelegene Gäste-WC. Die voll ausgestattete, moderne Einbauküche verfügt zudem über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia (Küche/Service).
Neben den beiden gut geschnittenen Kinder- bzw. Arbeitszimmern bietet das geräumige Elternschlafzimmer hervorragende Stellflächen. Ein modernisierter Abstellraum mit eigenem Stromanschluss innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt komfortabel über Fernwärme (Energieeffizienzklasse B, Verbrauchsausweis: 63 kWh/(m²·a)).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Bodenbeläge & Wohngefühl:
* Hochwertige Echtholzdielen im Wohn- und Schlafbereich für ein warmes und edles Ambiente
* Vielseitig nutzbarer Abstellraum mit gemütlichem Teppichboden
Bad & WC (Modernisiert & getrennt):
* Hauptbad mit stilvoller, begehbarer Walk-In-Regendusche, modernem Einzelwaschbecken, integrierter Lüftung und praktischem Waschmaschinenanschluss
* Voneinander getrennt: Separat gelegenes WC
Küche & Balkone:
* Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
* Zwei Loggien:
* Hauptloggia: Viel Platz zum Entspannen, ausgestattet mit zwei durchgängigen, elektrisch steuerbaren Markisen
* Service-Loggia: Praktischer Direktzugang über die Küche
Stauraum, Homeoffice & Parken:
* Flexibler Abstellraum innerhalb der Wohnung: Ausgestattet mit Licht, Steckdose und eigener Absicherung über die Wohnungsverteilung – ideal nutzbar als ruhiges Homeoffice / Arbeitszimmer, Ankleide oder für Haushaltsgeräte
* Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
* Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Gebäude & Technik:
* Beheizung über effiziente Fernwärme (Energieeffizienzklasse B)
* Barrierearmer Zugang zur Wohnung im 6. OG über zwei Personenaufzüge im Gebäude

آخر

Es handelt sich hierbei um einen reinen Privatverkauf – Sie erwerben die Immobilie absolut provisionsfrei, es fallen keine Maklergebühren an.
​Verfügbarkeit: Der Einzug bzw. die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
​Besichtigung: Terminvereinbarungen hierfür nehmen wir gerne unkompliziert per E-Mail entgegen.
​Hinweis: Keine Makleranfragen erwünscht.

الموقع

وصف الموقع

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten und sehr familienfreundlichen Reutlinger Stadtteil Orschel-Hagen, der für seine grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist.
Perfekte Nahversorgung direkt vor der Haustür:
In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Dresdner Platz, das lebendige Zentrum des Stadtteils. Hier steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Postannahmestelle, Friseur, das Bezirksamt/Rathaus sowie Filialen der Kreissparkasse und Volksbank. Ein weiterer Edeka mit integrierter Bäckerei ist ebenfalls in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Ideal für Familien & Freizeit:
Die Wege im Alltag sind extrem kurz und sicher: Ein Kindergarten liegt direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite (ca. 1–2 Gehminuten). Auch die Grund- und Gemeinschaftsschule ist in nur etwa 3 bis 4 Minuten fußläufig erreichbar. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet der ortsansässige Sportverein (TSV Orschel-Hagen) mit seinen Sportplätzen und vielseitigen Angeboten beste Möglichkeiten direkt im Stadtteil.
Hervorragende Anbindung:
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 1 bis 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie in regelmäßigen Taktungen schnell und unkompliziert in die Reutlinger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch Autofahrer profitieren von der sehr guten Anbindung an die B27 und B28 in Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart.
Für Erholung im Grünen bieten die nahe Umgebung sowie das Biosphärengebiet Schwäbische Alb vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturgenuss.