| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 180 m² |
| سنة البناء | 2015 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | 01.11.2026 |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | طاقة شمسية |
| مساحة الأرض | 1952 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 65 m² |
| سعر البيع | 855.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,750.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع هذا المنزل الريفي الأنيق، المشيد عام 2015، في موقع مثالي على منحدر جنوبي، ويندمج بانسجام مع المناظر الطبيعية الرائعة لغابة شمال الغابة السوداء.
طابق أرضي خالٍ من العوائق
يمكن الوصول مباشرةً من الشارع إلى مستوى المعيشة في الطابق الأرضي دون عوائق. وهنا تنتظركم منطقة واسعة ومفتوحة للمعيشة وتناول الطعام، مع نوافذ بانورامية رائعة ومطبخ ملاصق مباشرةً. وأمام منطقة المعيشة تقع الشرفة الجميلة المطلة على المناظر، والتي تتعرض لأشعة الشمس من الصباح حتى المساء. وتكتمل الطابق الأرضي بغرفة منفصلة إضافية وحمام مزود بدُش على مستوى الأرض ومرحاض.
الطابق العلوي
يربط درج خشبي مفتوح منطقة المعيشة بغرف النوم الثلاث الواقعة في الطابق العلوي. وتضم غرفتان من هذه الغرف شرفة واسعة. ويوجد في هذا الطابق أيضًا حمام أكثر اتساعًا، مجهز بحوض استحمام ودُش على مستوى الأرض.
طابق الحديقة مع شقة ملحقة مرنة
يوجد في طابق الحديقة شقة ملحقة مشرقة بمدخل منفصل وشرفة خاصة مغطاة. وتتكون الشقة من مطبخ للمعيشة بثلاث نوافذ ممتدة حتى الأرض، وغرفة نوم، بالإضافة إلى ممر يتفرع منه حمام (مزود أيضًا بدُش على مستوى الأرض). وتوفر لكم هذه الوحدة أقصى درجات المرونة: يمكنكم استخدامها كمصدر دخل مربح (للتأجير) لدعم تمويلكم، أو كمساحة خاصة لأفراد الأسرة (السكن متعدد الأجيال)، أو كمكان عمل هادئ وممثل.
يوجد في هذا المستوى أيضًا غرفة الغسيل وغرفة التجهيزات التقنية للمنزل.
قطعة أرض رائعة ومرافق خارجية
من أبرز المزايا قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 2.000 م². وتوفر الحديقة الواسعة سهلة العناية واحةً طبيعية، إذ تضم بركة طبيعية، ومجموعة من أشجار النخيل المقاومة للشتاء، وأشجار الزيتون، والصنوبر، والسرو، بالإضافة إلى أشجار الفاكهة وغيرها من الأشجار النفضية، مما يوفر مساحة حرة هائلة للعائلة. ويكتمل الجزء الخارجي عمليًا بموقف سيارات مغطى، وبيت للحديقة، ومكان مغطى لتخزين حاويات القمامة.
سكن آمن للمستقبل وتقنيات حديثة
بفضل حداثة سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة الممتاز A (38,90 kWh/m²a)، ستكونون محميين بأفضل شكل من ارتفاع تكاليف الطاقة. ويجعل الجمع بين نظام كهروضوئي خاص مزود ببطارية لتخزين الكهرباء ومرجل غاز بتقنية التكثيف مع دعم واسع من الطاقة الشمسية الحرارية للتدفئة والمياه الساخنة المنزلية، المنزل مستقلًا إلى حد كبير.
في جميع أنحاء المنزل تستمتعون بـ راحة التدفئة الأرضية. بالإضافة إلى ذلك، يوفر موقدا كامين مستقلان عن هواء الغرفة (في الطابق الأرضي وفي الشقة التابعة) أجواءً مريحة بشكل خاص، كما أنهما يكملان الاكتفاء الذاتي.
يوفر هذا العقار لكم ميزة مالية مزدوجة وحاسمة: تحصلون على منزل مؤمَّن للمستقبل ومجهز بأعلى مستوى من الكفاءة الطاقية، من دون أي تراكم لأعمال التجديد. كما يتم البيع مباشرة من المالك – فتُعفون من عمولة الوسيط المعتادة محليًا، والتي تبلغ حوالي 30.500,- يورو ضمن التكاليف الإضافية للشراء، مما يخفف عبء تمويلكم بشكل كبير.
منزل عائلي منفصل مع شقة تابعة مستقلة
قطعة أرض واسعة تضم حديقة ومرجًا مع بركة طبيعية ومجموعة من أشجار النخيل المقاومة للشتاء، وأشجار الزيتون والصنوبر والسرو والأشجار المثمرة وغيرها من الأشجار النفضية
موقف سيارات مغطى، ومكان تخزين مغطى لحاويات القمامة، وبيت حديقة
نظام كهروضوئي مع تخزين للكهرباء وإمداد طوارئ أحادي الطور.
صندوق شحن جداري بقدرة 11-22 KW.
مرجل غاز بتقنية التكثيف مع دعم واسع بالطاقة الشمسية الحرارية للتدفئة والماء الساخن. تدفئة أرضية في كامل المنزل.
مواقد كامين مستقلة عن هواء الغرفة في الطابق الأرضي وفي الشقة التابعة
إمكانية توفير ألياف ضوئية بسرعة 600Mbit/s
يتم بيع هذا المنزل الريفي دون عمولة.
يُحظر صراحةً على الوسطاء أو السماسرة أو المشترين بغرض إعادة البيع التواصلَ بغرض الاستحواذ - وينطبق ذلك بشكل خاص أيضًا على الاستفسارات المقدمة نيابةً عن عملاء مسجلين مسبقًا.
يرجى الانتباه لتجنب إرسال إنذار/الإبلاغ إلى مركز المنافسة e.V.:
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
السكن في غاغيناو-ميشلباخ: سحر تاريخي يلتقي بجودة حياة قريبة من الطبيعة
اكتشفوا ميشلباخ، أحد أجمل أحياء غاغيناو، حيث يجتمع السكن المثالي مع بنية تحتية متكاملة.
- أجواء فريدة: يمنح مركز البلدة الخلاب، بمنازله ذات الهياكل الخشبية المُرمَّمة بعناية، ميشلباخ طابعًا رومانسيًا لا مثيل له.
- قريب من الطبيعة: استمتعوا بالموقع الهادئ الملائم للعائلات على أطراف الغابة السوداء. فالغابات والمروج الممتدة أمام عتبة المنزل مباشرةً تدعو إلى الاسترخاء والأنشطة الرياضية.
- اتصال مثالي: رغم الموقع الهادئ، يمكن الوصول إلى جميع المرافق المهمة، مثل المدارس ومرافق التسوق والرعاية الطبية، خلال دقائق قليلة. كما يجعل الاتصال السريع بالطريق السريع A5 وقطار S-Bahn من كارلسروه وبادن-بادن وجهتين قريبتين.
ميشلباخ هو المكان المثالي للسكن لكل من يبحث عن جودة حياة عالية في موقع هادئ وقريب من الطبيعة، ومع ذلك يتمتع بأفضل وسائل الاتصال.
397.000 € منزل ساحر لأسرة واحدة مع راحة سكنية عصرية مُحدَّثة76571 Gaggenau / Ottenau
430.000 € منزل لعائلتين يتمتع بالسحر وحالة جيدة وتجهيزات منزلية جديدة وإمكانيات استخدام متنوعة!76571 Gaggenau / Bad Rotenfels
699.000 € منزل جذاب مكوّن من وحدتين سكنيتين في موقع جميل بمدينة غاغناو مع قطعة أرض كبيرة76571 Gaggenau– Gaggenau
