مبنى سكني متعدد الوحدات واسع – السكن والعمل والتأجير تحت سقف واحد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هناك عقارات تتجاوز بكثير مفهوم المنزل السكني الكلاسيكي. عقارات تجتمع فيها المساحة والبنية وإمكانيات الاستخدام، فتتولد عنها آفاق قد تكون مثيرة للاهتمام في الحياة اليومية كما في التخطيط طويل الأمد.

يقدم هذا العقار الاستثنائي في قلب غاغناو هذا المزيج تحديدًا. بمساحة سكنية تبلغ نحو 373 م²، وعدة طوابق سكنية، ومساحات استخدام واسعة، وقطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1.205 م²، يتيح العقار إمكانيات متنوعة – على سبيل المثال لعائلة كبيرة، أو لعدة أجيال تحت سقف واحد، أو للجمع بين السكن والعمل، أو للتأجير الجزئي.

يوفر التقسيم الحالي بالفعل ظروفًا ممتازة لذلك. يضم الطابق الأرضي، بمساحة سكنية تبلغ نحو 226 م²، حاليًا أربع غرف واسعة، ومطبخًا، وحمّامين، ودورتي مياه منفصلتين، ولوجيا، بالإضافة إلى وصول مباشر إلى الشرفة والحديقة. توفر الغرف الرحبة مساحة كبيرة وتتيح مفاهيم سكنية مختلفة.

يشكل الطابق العلوي، بمساحة سكنية تبلغ نحو 107 م²، وحدة سكنية مستقلة بالفعل. وتتيح أربع غرف، ومطبخ، وحمّامان، وشرفة استخدامًا مستقلًا إلى حد كبير – على سبيل المثال لأفراد الأسرة، أو الأبناء البالغين، أو الضيوف، أو حتى للتأجير.

كما يوسع الطابق العلوي الأخير إمكانيات المنزل. تتوفر هنا حاليًا مساحة سكنية تبلغ نحو 40 م² تضم غرفتين وحمّامًا. بالإضافة إلى ذلك، يوفر هيكل السقف الذي لم يتم تطويره بعد إمكانية توسعة إضافية تبلغ نحو 35 م²، رهناً بالحصول على الموافقات الرسمية اللازمة.

ويتميز العقار بشكل خاص بالجمع بين المساحات السكنية ومساحات الاستخدام الواسعة، وقطعة الأرض الرحبة، والإمكانيات الكبيرة لوقوف السيارات. ويوفر العقار المحاط بالكامل بسياج درجة عالية من الخصوصية. كما يكمّل المساحة المتاحة فناء داخلي واسع، ومرآب، وموقف سيارات مغطى، بالإضافة إلى العديد من مواقف السيارات الأخرى.

يوجد في الطابق السفلي قسم استثنائي: صالة السباحة السابقة مع وصول مباشر إلى الشرفة. وتتيح المساحة الرحبة إمكانيات عديدة لاستخدام جديد – مثل غرفة للهوايات، أو اللياقة البدنية، أو العافية، أو الترفيه، أو كمساحة استخدام إضافية. كما أن إعادة التصميم وفقًا للاحتياجات الفردية ممكنة من حيث المبدأ هنا.

يربط الموقع المركزي في غاغناو بين قطعة الأرض الواسعة وقِصر المسافات في الحياة اليومية. تتوفر مرافق التسوق، والمدارس، ورياض الأطفال ويمكن الوصول بسهولة إلى المزيد من المرافق لتلبية الاحتياجات اليومية. وفي الوقت نفسه، توجد شبكة مواصلات جيدة باتجاه بادن-بادن، راستات وكارلسروه.

تتوفر اختياريًا إمكانية شراء العقار المجاور مباشرةً، والذي تبلغ مساحته حوالي 836 م²، بالإضافة إلى ذلك. وبالاشتراك مع العقار الرئيسي، ستبلغ المساحة الإجمالية نحو 2.041 م². ويمكن، من حيث المبدأ، تطوير العقار الإضافي وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB) – مع مراعاة الفحص والموافقة من الجهات المختصة – في إطار المباني القائمة في المنطقة المحيطة، مما يفتح إمكانيات إضافية للتصميم المستقبلي للمساحة الإجمالية.

نادراً ما يتوفر عقار بهذا الحجم وبهذه البنية الخاصة للمساحات. سواءً كان منزلًا عائليًا واسعًا، أو منزلًا متعدد الأجيال، أو مزيجًا بين السكن والعمل، أو عقارًا مؤجرًا جزئيًا، أو عقارًا قابلًا للتطوير على المدى الطويل – فإن هذا المنزل يوفر قبل كل شيء: مساحة واسعة للأفكار الفردية وأنماط الحياة المختلفة.

الموقع