Gartenansicht
Wohnzimmer
Küche
Arbeitsplatz
Grundriss, nicht maßstabsgetre
| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 128 m² |
| سنة البناء | 1963 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| المساحة القابلة للاستخدام | 27 m² |
| سعر البيع | 625.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,882.81 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىأبرز المزايا:
• نحو 129م² مساحة سكنية في الطابق الأرضي
• 4 غرف مشرقة
• مطبخ مدمج عالي الجودة من عام 2022
• تراس كبير
• حديقة جميلة غير مكشوفة
• موقد سويدي
• غرفة قبو قابلة للقفل
• قبو مشترك
• مرآب
• علّية فوق المرآب كمساحة توسعة إضافية: يمكن إعادة تخصيصها كمساحة سكنية أو تجارية
وصف المنزل:
• سنة البناء 1963
• تجديد شامل عام 2014
• تدفئة بالزيت (موقد من عام 2013)
• تجديد أنابيب المياه عام 2023
• نظام كهروضوئي حصري للشرفة (1760Wp / 800W) باتجاه الجنوب-الجنوب الغربي على سطح المرآب
• استخدام حصري للبئر
• اتصال بالألياف الضوئية
________________________________________
وصف العقار:
تقنع هذه الشقة المكوّنة من 4 غرف، والتي جرى تجديدها عام 2014، بتقسيم مدروس للمساحات، وتوفر ظروفًا مثالية للعائلة. ومن أبرز مزاياها الحديقة الفسيحة ذات التراس المشمس المواجه للجنوب/الجنوب الغربي، الذي يوفر مساحة واسعة للاسترخاء واللعب والاستمتاع. كما لا يقف أي شيء عائقًا أمام إقامة حفلة حديقة مريحة هنا.
يشكّل بلا شك مركز الشقة منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة والمغمورة بالضوء. يرتبط المطبخ بشكل مفتوح عبر كاونتر صغير أو فتحة تقديم، مما يخلق اتصالًا لطيفًا بين الطهي وتناول الطعام والمعيشة. وهكذا تنشأ نقطة التقاء اجتماعية يحب المرء الاجتماع فيها. ويدعو الموقد السويدي في غرفة المعيشة إلى قضاء أوقات دافئة ومريحة معًا في الشتاء.
تم تركيب المطبخ المدمج عالي الجودة من شركة nobilia، مع أجهزة Siemens المدمجة، في الشقة خلال ربيع عام 2022. ويكتمل موقد الحث المسطح المدمج مع شفاط مدمج بفرن مزود بوظيفة الميكروويف، وبالطبع بغسالة صحون.
يؤدي الممر الفسيح إلى الغرف الخاصة في الشقة: فإلى جانب غرفة النوم، تتوفر غرفة مكتب وغرفة أطفال. وتتجه الغرف الثلاث جميعها نحو الجنوب، وهي مشرقة بشكل مريح بفضل نوافذها الكبيرة. وتوفر أرضية الباركيه المصنوعة من خشب البلوط والمطلية بالزيت، والممتدة في جميع أنحاء الشقة، أجواء دافئة ومريحة.
وعلى الجانب المقابل من الممر، يوجد الحمام الواسع المزود بحوض استحمام وإمكانية توسعة إضافية، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف مجهز ببلاطات إسمنتية عالية الجودة.
توفر غرفة قبو خاصة مزودة بوصلة مياه وغرفة غسيل، إلى جانب قبو مشترك وغرفة للدراجات، مساحة تخزين إضافية. كما ينتمي إلى العقار مرآب ببوابة كهربائية كذلك ضمن الشقة.
ومن الأمور العملية بشكل خاص: يحتوي المرآب، بالإضافة إلى البوابة الكهربائية في الجهة الأمامية، على بوابة أخرى في الجهة الخلفية، مما يتيح المرور عبره بكل راحة.
ومن المزايا الإضافية مساحة التخزين الواسعة فوق المرآب. فإلى جانب توفير مساحة كافية لوقوف السيارات والتخزين، تضم هذه المساحة ورشة هوايات خاصة، وبالتالي توفر إمكانيات استخدام متنوعة.
تضم الشقة أيضًا وصلة بئر وألياف ضوئية، ونظامًا كهروضوئيًا للشرفة، ونظام تحكم ذكيًا لمشعات التدفئة.
كما توجد إمكانية إنشاء موقف سيارات إضافي خاص.
ستكون الشقة متاحة اعتبارًا من يناير 2027 على أقرب تقدير، وفي موعد أقصاه 31.04.2027.
________________________________________
بضع كلمات عنكم
نظرًا لرغبتنا في تسليم شقتنا إلى أشخاص جديرين بالثقة، يسعدنا أن تقدموا نبذة شخصية قصيرة عند استفساركم.
يرجى كتابة بضع جمل عنكم أو عن الأشخاص الذين يرغبون في الانتقال للسكن، وما الذي يلفتكم بشكل خاص في الشقة. ويمكنكم أيضًا ذكر نبذة قصيرة عن الاستخدام المخطط له وموعد الانتقال المرغوب.
شكرًا جزيلًا – نتطلع إلى سماع أخباركم!
ملاحظات بشأن السرية والمسؤولية:
هذا الملف التعريفي، بما في ذلك النصوص والصور والمخططات وسائر المستندات، مخصص حصريًا لفحص العقار المعروض. ولا يُسمح بتمريره أو نسخه أو نشره، ولا سيما لأغراض تجارية، دون موافقة المالك.
تم تجميع جميع البيانات وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة واستنادًا إلى المعلومات والمستندات المتاحة. ولا يتم تقديم أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها أو حداثتها، بالقدر الذي يسمح به القانون. وتظل الأخطاء والتعديلات محفوظة.
تظل الاتفاقيات الملزمة بشأن العقار وطبيعته محفوظة لعقد الشراء التوثيقي.
الحالة: 09/2026
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في موقع سكني مرغوب في مورندورف – عند الطرف الجنوبي للبلدة باتجاه إرلانغن. تجمع البلدية بين القيمة الترفيهية العالية لوادي رِغنيتس والبنية التحتية الممتازة والمسافات القصيرة إلى منطقة نورنبرغ الحضرية القوية اقتصاديًا.
توجد مرافق التسوق والأطباء ورياض الأطفال ومدرسة ابتدائية داخل البلدة مباشرةً. كما تبدأ العديد من مسارات ركوب الدراجات والتنزه، فضلًا عن خيارات ترفيهية متنوعة، عمليًا أمام باب المنزل.
المواصلات ممتازة:
• إرلانغن نحو 6 كم
• الوصول إلى إرلانغن عبر الطريق السريع A73 خلال بضع دقائق
• مواصلات بالحافلات إلى إرلانغن (من بينها الخط 254)
• اتصال مباشر بمسار للدراجات إلى إرلانغن
• سهولة الوصول بسرعة إلى نورنبرغ، وهرتسوغن آوراخ، وفورشهايم
كما أن القرب من جهات عمل مهمة مثل Siemens وSchaeffler وAdidas، وكذلك من جامعة فريدريش ألكسندر في إرلانغن-نورنبرغ، يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص – سواء للسكان المالكين أو للمتنقلين إلى أعمالهم يوميًا.
