Renovierte 2- ZI WHG mit Loggia und Blick ins Grüne

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عن هذه الشقة

Renovierte, Innenstadtnahe 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und dem modernisierten Erscheinungsbild eignet sich die Wohnung für kleine Haushalte, Singles und Paare.

Ein besonderes Merkmal ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich. Durch die zudem zum Flur entfernte Wand entstand ein großzügigerer und angenehm heller Raumeindruck. Wenn gewünscht, kann hier jedoch auch ein einfacher Raumteiler platziert werden, um den Essbereich gemütlich zu begrenzen. Hier ist großzügig Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen.

Die vorhandene moderne Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnungsgrundriss ein.

Das innenliegende, deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC – wohl älteren Datums, jedoch sehr sauber und gepflegt.

Wohn- und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren von guten Lichtverhältnissen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und anschließend befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet in diesem Jahr. Die Wohnung steht dann frei zur Verfügung und kann vom Erwerber selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg. Die derzeitige Laufzeit des Erbbaurechts endet im September 2057. Der Erbbauzins beträgt aktuell € 164,28 jährlich. Für einen neuen Eigentümer erhöht sich der Erbbauzins auf voraussichtlich € 188,00 jährlich.

Das Hausgeld beträgt € 161,40 mtl. und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage von € 35,47.

Wenn Ihren dieses attraktive Wohnungsangebot gefällt, zögern Sie nicht – gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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