Sanierte 2- Zimmer Wohnung in Innenstadtnaher Lage

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnambiente mit einer ruhigen, innenstadtnahen Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre sorgfältig handwerkliche Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles Gesamtkonzept.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend und fachgerecht saniert und anschließend befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet in diesem Jahr. Die Wohnung steht dann frei zur Verfügung und kann vom Erwerber selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Bilder in der Anzeige zeigen die jetzige Einrichtung - nicht KI generiert. Die Wohnung wird geräumt übergeben.

Sämtliche Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, das Badezimmer sowie die Einbauküche wurden vollständig erneuert. Das Ergebnis ist eine komfortable, bezugsfertige Eigentumswohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Ein eigener Kellerraum ca. 8 m² gehört zur Wohnung. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenraum runden das Angebot ab.

Der sonnige nach Südwest ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

SANIERUNG/MODERNISIERUNG
+ komplette Erneuerung der Elektroinstallation
+ neue Wand-, Decken- und Bodenoberflächen
+ neue hochwertige Innentüren
+ vollständige Badsanierung
+ vollständige Küchensanierung, neue Einbauküche

GEBÄUDE
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 mit Vollkeller und umfasst 24 Wohneinheiten mit 4 Hauseingängen und 3 Vollgeschossen. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
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BEWIRTSCHAFTUNG:
+ monatliches Hausgeld: derzeit ca. 142,00 € einschließlich Instandhaltungsrücklage € 53,28
+ Rücklagensaldo Gemeinschaft 31.12.2025 € 300.240,19
+ Erbbaurecht 99 Jahre Laufzeit / Vertrag bis Jahr 2057
+ aktueller Erbbauzins: 170,85 € jährlich
+ für den neuen Eigentümer wird voraussichtlich ein Erbbauzins von rund 196,00 € jährlich angesetzt.

Fazit: Diese sanierte Eigentumswohnung bietet ein Wohnkonzept, das wertige Ausstattung, zeitloses Design und eine attraktive Wohnlage harmonisch miteinander verbindet. Ob als komfortables Eigenheim für Singles oder Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie, die durch ihre Qualität, ihren Pflegezustand und ihre Lage überzeugt.

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