München- zwei Gewerbeobjekte im Paket und zzgl. 3 TG Plätze gesamt über 6 % Rendite !

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا المتجر

Zum Verkauf von privat steht ein renditestarkes Paket für Kapitalanleger bestehend aus zwei seit langem solide vermieteten Gewerbeeinheiten und 3 TG Stellplätzen kein Duplex in einem Wohn- Geschäftshaus ebenso vermietet in München Sendling und das ohne Maklergebühren.
Die Mieteinnahmen Kaltmiete belaufen sich aktuell gesamt auf 2.057 € im Monat / 24.684 € im Jahr.
Es ist bereits eine Mieterhöhung ab dem 1.1.27 im Laden um 4 % vereinbart worden. Das kommt dann in der Betrachtung ab dem 1.1.27 noch zu den hier genannten Zahlen hinzu.
Ein Mietvertrag besteht also für den Laden im EG mit Lager im Keller als Boutique und Paketshop und ein weiterer Mietvertrag für ein weiteres Lager im KG- mit eigenem Zugang über die TG und eigenem Stromzähler. Die Anlage selbst ist aus dem Baujahr 1967 und in einem guten Zustand, die Fassade wurde es kürzlich instandgesetzt und gestrichen.
Die jetzigen Mietverträge bestehen seit 2011 bzw. seit 2018 ungekündigt und ohne Beanstandungen. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Keine Mietrückstände, kein Sanierungsstau, keine geplanten Investitionen der Eigentümergemeinschaft

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Tolle Ausstattung, über dem Schaufenster des Ladens wurde eine neue elektrische Markilux Markise angebracht. Eine Küchenzeile mit Geräten ist im Laden vorhanden.
Eine sichere Rendite in München mit Werterhöhungspotenzial.

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Gute Lage in einem Wohn/Geschäftshaus in der Waldfriedhofstraße 30 in München Sendling