منزل عائلي منفصل على مساحة تزيد عن 1,000 م² - هادئ، مشمس، مع طابق سفلي متعدد الاستخدامات - بالقرب من فرايبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفّر هذا المنزل المنفصل لعائلة واحدة، المشيّد عام 1975، في موقع هادئ ومشمس مساحةً سكنية قدرها 139 م² على مستوى واحد، ويحيط به بستان ناضج ومعتنى به. وتتيح الأرض المستوية والواسعة التي تزيد مساحتها على 1.000 م² إمكانية التوسعة، بينما يوفر الطابق السفلي إمكانات استخدام متعددة.
يتم الوصول إلى الطابق السكني عبر مدخل داخلي وردهة مركزية. وتمتد الأرضية المعتنى بها والمكوّنة من بلاطات الطين المزججة في المناطق الواصلة بين الغرف.
تنفتح منطقة المعيشة وتناول الطعام المضيئة، عبر واجهات نوافذ واسعة، على الحديقة وعلى الشرفة الكبيرة المغطاة والمخصصة للجلوس في الهواء الطلق. ويكتمل الطابق السكني بغرفة معيشة منفصلة واسعة، إضافةً إلى غرفة أصغر قابلة للاستخدام بمرونة بين منطقتي المعيشة.
يقع المطبخ في غرفة مستقلة. وبمحاذاته مباشرةً توجد غرفة مؤن/مخزن واسعة.
تشكل غرفة النوم، وغرفة الأطفال/الضيوف، والحمام الرئيسي، والمرحاض المنفصل، القسم الخاص. ويضم الحمام الرئيسي حوض استحمام، ودشاً منفصلاً، ومغسلتين، وإطلالة على المساحات الخضراء.
يوفر الطابق السفلي المدفأ إلى حد كبير إمكانات استخدام إضافية. ويضم قسم مستقل الوصول، بمدخل خاص، غرفتين مدفأتين ومتعددتي الاستخدام، وحماماً أُنشئ حديثاً لأول مرة عام 2011، إضافةً إلى غرفة قبو أخرى أصغر.
وتفتح هذه البنية المكانية، ولا سيما للعائلات التي لديها أطفال أكبر سناً أو مراهقون، إمكانات جذابة لإنشاء مساحات خاصة للراحة والخصوصية؛ كما يمكن تصور استخدامها كغرف ضيوف، أو غرف عمل، أو غرف هوايات، أو مزيج من الاستخدامات المختلفة. ولا يُفترض بذلك تصنيف قانوني للبناء باعتباره مساحة سكنية أو شقة مستقلة، ويجب التحقق من ذلك بشكل منفصل عند الاستخدام المناسب.
وتختتم الحديقة الناضجة، بما تضمه من مساحات خضراء وفيرة وأماكن مختلفة للراحة والخصوصية، الطابع السكني المميز للعقار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والتطويرات الموثقة

التجهيزات:
- 139 م² مساحة سكنية
- طابق واحد
- قبو كامل
- مبني من جدران من الطوب بسماكة 30 سم
- مرآب فردي كبير ومنفصل
- بلاط تيراكوتا مزجج في منطقة المدخل والردهة ومنطقة الربط
- منطقة معيشة/طعام مع إمكانية الوصول إلى الجلسة الخارجية الكبيرة المغطاة على التراس
- غرفة معيشة منفصلة
- مطبخ مستقل مع غرفة مؤن/مخزن واسعة ملاصقة مباشرة
- غرفة نوم مع جلسة خارجية غائرة
- غرفة أطفال/ضيوف
- حمام رئيسي مع حوض استحمام ودش منفصل ومغسلتين وإطلالة على المساحات الخضراء
- مرحاض منفصل
الطابق السفلي:
أُعيد تجديده بالكامل وتبليطه بألوان فاتحة في عام 2011؛ كما بُلطت فتحات إنارة القبو الداخلية بالكامل ببلاط فاتح. جميع الغرف تقريبًا مُدفأة، باستثناء غرفة التدفئة وغرفة خزان الزيت. منطقة ذات مدخل مستقل تضم غرفتين مُدفأتين متعددتي الاستخدامات، وحمامًا أُنشئ حديثًا لأول مرة في عام 2011، مع حوض استحمام ودش منفصل ومغسلة ومرحاض، بالإضافة إلى غرفة قبو أخرى أصغر. كما توجد غرفة غسيل مُدفأة وغرفة قبو أخرى أكبر مُدفأة.

إجراءات مختارة:
2001 تم تجديد باب المرآب وتركيب مشغل للباب لأول مرة؛
2003 تم تجديد/استكمال أغطية الجدران المصنوعة من الغرانيت؛
2004 تم تحديث نظام التدفئة باستخدام غلاية Wolf للتدفئة، وموقد Weishaupt، ومجموعة مضخات دائرة التدفئة Buderus؛
2005 أُعيد تصميم الممرات الخارجية وطريق الوصول والجلسات الخارجية باستخدام الغرانيت، كما جُدد درج القبو الخارجي بالغرانيت؛
2009 عُزل السقف المؤدي إلى العلية، وجُددت أرضية العلية، ورُكبت طوبات تهوية وسلّم علية قابل للطي من الألومنيوم، وعُزز السقف؛
2011 تم تركيب نظام تليين المياه BWT „Bewamat Aqualife“، وإعادة تصميم الطابق السفلي متعدد الاستخدامات، وتبليط الجزء الداخلي من المرآب من جديد، وبناء كوخ حديقة خشبي على أرضية ثابتة، وإضافة جهاز تحكم عن بُعد لمشغل الباب القائم؛
2019 تم تركيب شبكات حماية من الحشرات على فتحات إنارة القبو، وتأمين شبكات الأرضية بأقفال ABUS؛
في بداية عشرينيات القرن الحادي والعشرين تم تجديد بعض النوافذ؛
2021/2023 تم تركيب نظامي باب مدخل مزودين بقفل متعدد النقاط وحماية معززة ضد الاقتحام؛
خزان فولاذي أصلي ملحوم يدويًا من فترة البناء عام 1975، بسماكة مادة تبلغ 2 مم وسعة تقارب 10.000 لتر؛ الوثائق متوفرة.

آخر

العقار مناسب بشكل خاص للعائلات التي ترغب في الجمع بين السكن الواسع على مستوى واحد مع مناطق إضافية للخصوصية أو العمل أو استقبال الضيوف. وبالأخص للعائلات التي لديها أطفال أكبر سنًا أو مراهقون، يتيح القسم المنفصل الوصول، والمدفأ، والمجهز بحمام، مع مدخل خاص في الطابق السفلي، إمكانيات مثيرة لمزيد من الاستقلالية داخل المنزل. كما يوفر توزيع الغرف ظروفًا جيدة للعمل من المنزل أو استقبال الضيوف أو ممارسة الهوايات أو الاستخدامات الفردية الأخرى.

بيع خاص بإدارة ذاتية.
العقار متاح فورًا.

تتوفر للمنزل مستندات شاملة للبناء والمخططات والفواتير والإثباتات، بما في ذلك مستندات البناء الأصلية، والحساب الأصلي للمساحة السكنية، فضلًا عن العديد من المستندات المتعلقة بأعمال التحديث والصيانة. وسيتم إتاحة المستندات ذات الصلة للاطلاع عليها بصورة منظمة في المرحلة المناسبة.

شهادة الطاقة القائمة على الاحتياج متوفرة، وستكون متاحة للاطلاع عليها أثناء المعاينة.
7
إن الجمع بين السكن الواسع على مستوى واحد، وحديقة ناضجة ومعتنى بها، وطابق سفلي متعدد الاستخدامات، فضلًا عن أعمال التحديث والصيانة الموثقة بصورة مفهومة، يضفي طابعًا مميزًا على العقار.

تم تجميع جميع البيانات وفقًا لأفضل ما هو متاح من معلومات، استنادًا إلى المستندات الموجودة وحالة العقار الموثقة.

الموقع

وصف الموقع

هادئ، مشمس ومرتبط جيدًا

يقع العقار في موقع سكني لطيف وهادئ ومشمس في كيپنهايم. ويدعم الموقع المرتفع قليلًا جودة السكن الهادئة والاندماج الجميل في المحيط؛ أما قطعة الأرض التي تزيد مساحتها عن 1.000 م² فهي مستوية ومتعددة الاستخدامات.
الشارع الجانبي الضيق نسبيًا لا يشهد حركة مرور عابرة. ولا يوجد رصيف عام مباشر بمحاذاة قطعة الأرض.
يمكن الوصول إلى الطريق السريع A5 بسهولة. وتقع محطة قطار أورشڤاير على بُعد بضع دقائق فقط، وتوفر رحلات باتجاه فرايبورغ وأوفنبورغ. كما أن القرب من نهر الراين وفرنسا المجاورة يوسع إمكانيات الترفيه والثقافة والمطاعم والتسوق؛ ويمكن أيضًا الوصول بسهولة إلى الغابة السوداء والفوج.
توفر قطعة الأرض المستوية التي تزيد مساحتها عن 1.000 م² مساحة كبيرة للحديقة والخصوصية والتطوير الإضافي للمنزل السكني القائم.
إمكانات التوسعة:
رهناً بإجراء فحص بموجب قانون البناء، توجد إمكانيات لتوسعة المنزل السكني القائم جانبياً أو من الخلف. ولا يُعرض إنشاء طابق إضافي أو إقامة مبنى مستقل إضافي أو تقسيم قطعة الأرض باعتبارها أموراً مؤكدة، وسيتعين عند الاقتضاء فحصها بشكل منفصل وفقاً لقانون البناء.