التسويق السري | فيلا دورلاخ-غيغيرسبيرغ مُجددة بالكامل | إجراءات تقديم العروض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار استثنائي للأشخاص الذين يبحثون عن شيء مميز.

يقع هذا العقار الواسع في موقع سكني مرغوب في كارلسروه-دورلاخ، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.400 م²، مع إطلالة جميلة على المساحات الخضراء.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للفيلا حوالي 300 م²، بما في ذلك شقتين منفصلتين ضمن العقار. ولا تشمل هذه المساحة الشرفات والتراسات الواسعة، التي تُضاف إليها.

خضع المبنى خلال العام الماضي لأعمال تجديد شاملة وتجديدات جوهرية وتحديثات كفاءة الطاقة. وقد أُولي اهتمام كبير للحفاظ على الطابع الخاص للمنزل، مع دمج التقنيات الحديثة والمواد عالية الجودة والتصميم الداخلي الفاخر.

والنتيجة ليست عقارًا تقليديًا بحاجة إلى تجديد، بل عقارًا عالي الجودة مكتملًا إلى حد كبير، حيث تتيح خصوصًا أعمال التصميم المستقبلية للمناطق الخارجية إمكانيات فردية إضافية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

في إطار أعمال التجديد، جرى من بين أمور أخرى تجديد التركيبات الكهربائية بشكل شامل، وتحديث تقنية التدفئة، وتركيب مضخة حرارية حديثة.
تم تركيب نظام SmartHome ونظام أمان جزئيًا.

كما يضم العقار نظامًا واسعًا للطاقة الكهروضوئية مع وحدة تخزين للبطاريات. وتم أيضًا تحديث النوافذ والسقف، فضلًا عن كفاءة الطاقة في المبنى بشكل شامل. وقد عُزل السقف والواجهة.

جُددت الحمامات باستخدام تجهيزات عالية الجودة، ويتميز المنزل بتصميم داخلي مخطط بعناية، يضم أثاثًا مدمجًا فرديًا وتأثيثًا عالي الجودة.

كما تُظهر مستندات التصميم المعماري المتوفرة مستوى التخطيط العالي للتصميم الداخلي، بدءًا من المطبخ ومناطق المعيشة وصولًا إلى حلول الأثاث ومساحات التخزين المصممة حسب الطلب.

ويخلق التفاعل بين مناطق المعيشة الواسعة، وتقنيات المنزل الحديثة، والتجهيزات عالية الجودة، والإطلالة على المساحات الخضراء طابعًا سكنيًا مميزًا

آخر

بدون عمولة – مباشرة من المالك

يتم البيع مباشرة من المالك دون وسيط ودون عمولة على المشتري. ونظرًا للطابع الخاص للعقار، يتم البيع في إطار عملية تقديم عروض منظمة. بعد المعاينة والاطلاع على المستندات ذات الصلة، تتاح للمهتمين إمكانية تقديم تصورهم الخاص لسعر الشراء.

يشمل العقار قطعة أرض واسعة بشكل استثنائي تبلغ مساحتها حوالي 1.400 م²، بالإضافة إلى حوالي 300 م² من المساحة السكنية، بما في ذلك شقتين منفصلتين ملحقتين. ولا تشمل هذه المساحة السكنية الشرفات والتراسات الواسعة، إذ تُضاف إليها.

تتيح الشقتان المنفصلتان الملحقتان (مؤجرتان حاليًا، ولكن يمكن تسليمهما شاغرتين) إمكانيات استخدام متعددة – مثل أفراد العائلة أو الضيوف أو العاملين أو للتأجير.

إمكانات إضافية للأرض والتطوير:
يوفر الجزء السفلي من قطعة الأرض إمكانية إنشاء مبنى إضافي. وقد تم بالفعل تقديم طلب استعلام مبدئي عن البناء، كما جرى إعداد مخطط محدد لمنزل سكني آخر بالتعاون مع مهندسين معماريين. وبذلك توجد مستقبلًا – رهناً بالحصول على الموافقات الرسمية وإمكانية التقسيم القانونية – إمكانية استغلال هذا الجزء من الأرض بشكل منفصل. وبدلاً من ذلك، يمكن شراء كامل قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 1.400 م² مع الفيلا.

التصميم الخارجي وفقًا لتصورات المالك الجديد:
يوجد بالفعل مخطط شامل للتصميم الخارجي. ومن المقرر، من بين أمور أخرى، إنشاء مساحات واسعة للتراسات والإقامة، بالإضافة إلى دمج المسبح الموجود بشكل عالي الجودة. ومع ذلك، يملك المالك المستقبلي عمدًا إمكانية تنفيذ التصميم النهائي وفقًا لتصوراته واحتياجاته الخاصة. وبدلاً من ذلك، يمكن الاتفاق، عند الطلب، على إتمام الأعمال استنادًا إلى المخطط الحالي.

البيانات الأساسية بنظرة سريعة: حوالي 1.400 م² مساحة الأرض | حوالي 300 م² مساحة سكنية | شقتان منفصلتان ملحقتان | الشرفات والتراسات إضافية | مُجدد بالكامل | مُحدّث من حيث كفاءة الطاقة | مضخة حرارية | منظومة كهروضوئية مع وحدة تخزين | حمامات وتجهيزات داخلية عالية الجودة | مسبح | مخطط للتصميم الخارجي متوفر | إمكانات تطوير إضافية في الجزء السفلي من قطعة الأرض | إطلالة على المساحات الخضراء.

تُجرى المعاينات حصريًا بعد تحديد موعد مسبق، وبوجود اهتمام جاد بالشراء. يرجى عدم استفسارات الوسطاء العقاريين.

الموقع

وصف الموقع

تقع الفيلا في كارلسروه-دورلاخ، في منطقة سكنية هادئة وخضراء عند الانتقال إلى الطبيعة. وتوفر قطعة الأرض الفسيحة، التي تبلغ مساحتها نحو 1.400 م²، قدرًا كبيرًا من الخصوصية وإطلالة مميزة على المساحات الخضراء.

يجمع الموقع المرتفع والقريب من الطبيعة بين مستوى عالٍ من الهدوء والعزلة وسهولة الوصول الممتازة إلى دورلاخ وكارلسروه. كما يمكن الوصول إلى مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والمطاعم وجميع المرافق اللازمة للحياة اليومية في مسافة قصيرة.

ويتميز الموقع بشكل خاص بمزيج من القرب من المدينة والارتباط المباشر بالطبيعة. إذ تقع مسارات التنزه والأنشطة الترفيهية والاستجمام عمليًا أمام باب المنزل، في حين تظلّ وسط مدينة دورلاخ وكارلسروه قريبتين وسهلتي الوصول.

وبفضل مساحة قطعة الأرض، ينشأ إحساس سكني فسيح واستثنائي بالنسبة إلى كارلسروه، مع قدر كبير من المساحات الحرة والخصوصية وإمكانات التطوير. ويوفر الجزء السفلي من قطعة الأرض إمكانات إضافية للبناء؛ وقد تم بالفعل تقديم طلب استفسار مبدئي بشأن البناء، كما أعدّ مهندسون معماريون مخططًا لمنزل سكني إضافي.

وبذلك يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن التمثيلي والطبيعة والخصوصية، مع الحفاظ في الوقت نفسه على القرب من المدينة.