منزل طرفي متصل مُعتنى به مع كارفورت، كراج وتراس حلمي في بادن-أوس

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Wörthstraße 5d76532 Baden-Baden – Baden-BadenBaden-Württemberg

سعر البيع: 539.000 €

مساحة المعيشة: 123 m²

غرفة: 5

معرف TraumImmo: U8VWTAW

معرف الشريك: 469406

تاريخ النشر 30/06/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat von Anna Ryszka

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل متلاصق طرفي
مساحة المعيشة التقريبية	123 m²
سنة البناء	1999

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	5
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزتراسمدفأةحديقة

مساحة الأرض	216 m²
أماكن وقوف السيارات	4
الحالة	بحالة جيدة
المساحة القابلة للاستخدام	53 m²

شهادة الطاقة

67 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	539.000 €
سعر المتر المربع	4,382.11 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

منزل يقنع العائلات فورًا: يقع في مكان هادئ، بتقسيم مدروس، ومع حديقة تُحسن الحياة اليومية بشكل ملحوظ.

في زقاق مسدود مهدأ لحركة المرور في شارع Wörthstraße في Baden-Baden-Oos، ينتظركم هذا المنزل الطرفي المتصل المُعتنى به بمساحة سكنية تبلغ حوالي 123 م² على قطعة أرض بمساحة 216 م² – مثالي لكل من يبحث عن مزيج من الهدوء والبنية التحتية الجيدة وجودة سكن عالية.

وتبرز بشكل خاص طريقة البناء Split-Level المثيرة معماريًا: إذ تكون مستويات السكن مزاحة كل منها بنصف طابق ومتصلة عبر سلالم قصيرة. وبهذا تنشأ بنية فراغية مفتوحة وحيوية مع مناطق مفصولة بوضوح – مثالية للحياة العائلية ولأماكن الانسحاب الفردية.

تمت صيانة المنزل باستمرار ويقع في حالة عامة مرتبة جدًا. عبر الكراج تصلون مباشرة إلى ردهة دخول عملية – وهو راحة ملموسة في الحياة اليومية، خاصة في الطقس السيئ أو عند حمل المشتريات.

في قلب المنزل تقع منطقة المعيشة والطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح. توفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وتخلق انتقالًا سلسًا إلى الحديقة. كما يضفي موقد مدفأة على منطقة المعيشة جوًا مريحًا ودافئًا.

إجمالًا، تتوفر لكم إلى جانب منطقة المعيشة ثلاث غرف أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرف للأطفال أو للعمل أو النوم. ويوفر الطابق العلوي المُوسع مساحة إضافية للاستخدام الفردي. ويُستكمل عرض المساحات بحمام، ومرحاض ضيوف منفصل، إضافة إلى مساحة خدمات واسعة في القبو (حوالي 53 م²) يمكن استخدامها بطرق متعددة للتخزين أو للهوايات أو كمنطقة عمل.

ومن أبرز المزايا حديقة مُنسقة بعناية مع تراس خشبي مغطى – مكان محمي للاسترخاء أو اللعب أو للأمسيات الودية. وميزة عملية جدًا: يمكن الوصول إلى الحديقة مباشرة عبر الكارفورت دون الحاجة للمرور عبر المنزل.

كما يقنع العقار أيضًا فيما يتعلق بمواقف السيارات: فإلى جانب الكراج، يتوفر كارفورت وموقف إضافي مباشرة أمام المنزل.

ويتميز العقار أيضًا بكفاءة طاقية جيدة (الفئة B)، مما يضمن قيم استهلاك عصرية.

بيع خاص – لا توجد عمولة إضافية للمشتري.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

الموقع مثالي للعائلات ويجمع بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة.

يقع المنزل في شارع مسدود مهدأ المرور في Baden-Baden-Oos. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى خيارات التسوق مثل Shopping Cité وكذلك Aldi. توجد حديقة مع ملعب على بعد خطوات قليلة فقط – مثالية للعائلات التي لديها أطفال.

كما يمكن الوصول بسرعة إلى المدارس ورياض الأطفال ووسائل النقل العامة. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع خلال بضع دقائق، وكذلك محطة القطار – مثالي للموظفين الذين يتنقلون يوميًا. ويمكنك الوصول إلى وسط مدينة Baden-Baden في حوالي 10 دقائق بالسيارة.

وبذلك يوفر الموقع مزيجًا ناجحًا من المسافات القصيرة في الحياة اليومية وأجواء سكنية هادئة ومناسبة للعائلات.