Neuried: 3 Zimmer, Balkon, Einzelgarage – gepflegt und sofort frei

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Willkommen in Neuried:
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.
Auf 78,4 m² bietet sie eine mehr als alltagstaugliche Aufteilung mit einem großzügigen Wohnraum, zwei weiteren Zimmern, einer offenen Wohn-Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem geschützten Balkon (Loggia).

Der Wohnbereich wirkt durch das breite Fenster freundlich und offen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für eine kleine Auszeit.

Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und in mehreren Schritten modernisiert.
In den späten 1990er-Jahren wurden Fassade und Dach erneuert und gedämmt sowie Fenster und Außentüren ausgetauscht. Die elektrische Verkabelung und der Sicherungskasten in der Wohnung wurden um das Jahr 2000 erneuert. 2024 kamen neue Bodenbeläge, Schalter, teilweise neu verputzte Wände sowie ein frisch grundiertes und gestrichenes Balkongeländer hinzu. Bei der Besichtigung präsentierte sich die Wohnung sauber, saniert und in einem sehr guten Zustand; auch die Heizkörper wurden erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus gibt es außerdem einen Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner. Der Innenhof wurde um 2015 neu gestaltet und bietet gemeinschaftliche Grünflächen. Die zugehörige, breite Einzelgarage ist eine rechtlich eigenständige Einheit.

Die Wohnung steht leer und ist frei verfügbar. Damit eignet sie sich für Käuferinnen und Käufer, die selbst einziehen möchten, ebenso wie für eine Vermietung.

Kaufpreis und Provision:
Wohnung: 429.000 €
Einzelgarage: 20.000 €
Gesamtkaufpreis bei Erwerb beider Einheiten: 449.000 €
Provisionsfrei für Kaufende

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