متاح للسكن بعد الاتفاق: منزل صفّي متوسط مُعتنى به جيدًا مكوّن من 4 غرف مع مرآب في باد آيبلينغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1070551

منزل يتمتع بالسحر وإمكانات التطوير في موقع هادئ ومناسب للعائلات في باد آيبلينغ: العقار المعروض هنا هو منزل متلاصق أوسط مُعتنى به جيدًا، بُني تقريبًا في عام 1966، ويتميز بمتانة هيكله، وتوزيع غرف مدروس، واتجاه جذاب لقطعة الأرض. وقد بُني المرأب الفردي التابع للعقار تقريبًا في عام 1974. تبلغ مساحة المعيشة حوالي 108,55 م²، بينما تبلغ المساحة الإجمالية، بما في ذلك المساحات الاستعمالية والثانوية، حوالي 184,51 م². وتبلغ حصة الأرض حوالي 225,33 م² وفقًا للسجل العقاري.

يمتد المنزل على أربعة مستويات – طابق القبو، والطابق الأرضي، والطابق العلوي، بالإضافة إلى طابق علوي تحت السقف مُجهز بالكامل – ويوفر إجمالًا أربع غرف جيدة التقسيم مع إمكانات استخدام متنوعة. يتوفر في طابق القبو مساحات استعمالية واسعة، من بينها غرفة قبو كبيرة بمساحة حوالي 19,11 م²، وغرفة قبو أخرى بمساحة حوالي 4,29 م²، وغرفة تدفئة بمساحة حوالي 7,07 م²، وغرفة خزانات بمساحة حوالي 5,42 م²، بالإضافة إلى ممر بمساحة حوالي 4,66 م². يوجد هنا أيضًا وصلة غسالة مع نظام رفع. ولذلك يوفر القبو مساحات ممتازة للتخزين أو المستودعات أو الهوايات.

يشكل الطابق الأرضي قلب المنزل. توفر منطقة المعيشة، التي تبلغ مساحتها حوالي 23,01 م²، وصولًا مباشرًا إلى التراس المواجه للغرب، وكذلك إلى الحديقة. تبلغ مساحة المطبخ حوالي 6,31 م²؛ وقد تم تركيب المطبخ المدمج حديثًا في عام 2024، وهو مشمول في سعر الشراء.
ويُستكمل الطابق الأرضي بممر ومنطقة مدخل، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف مزود بنافذة. كما توجد حديقة شتوية قابلة للتدفئة بمساحة استعمالية تبلغ حوالي 12,41 م². ووفقًا للقياس، لا تُحتسب للحديقة الشتوية مساحة معيشة رسمية؛ ويسعدنا توضيح المزيد من التفاصيل بهذا الخصوص في محادثة شخصية.

يضم الطابق العلوي غرفتين بمساحتي معيشة تبلغ حوالي 19,71 م² وحوالي 9,80 م²، بالإضافة إلى الحمام الرئيسي المجهز بدُش ومرحاض ومغسلة فردية ونافذة. ويُستكمل هذا المستوى بممرين. ويوفر الطابق العلوي تحت السقف، المُجهز بالكامل، غرفة إضافية بمساحة معيشة تبلغ حوالي 19,19 م²، وممرًا، بالإضافة إلى مرحاض إضافي يتضمن نافذة للطابق العلوي تحت السقف ومغسلة.
يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت، مزود بمولد حراري يعود تقريبًا إلى عام 2000 (انظر شهادة الطاقة في غرفة بيانات العملاء)، ويتم توزيع الحرارة عبر المشعات. وقد تم تحديث معظم النوافذ؛ وهي عناصر ذات زجاج مزدوج وثلاثيمتوفر. يعود الزجاج الثلاثي إلى حوالي عام 2011، والزجاج المزدوج إلى حوالي عامي 1995 و2000. وحدها نافذة سقفية واحدة في الطابق العلوي ما زالت مطابقة لسنة بناء العقار. تتوفر مصاريع يدوية جزئيًا. تتكون أغطية الأرضيات من اللامينيت والبلاط، وقد تم تجديد بعض الأرضيات في عام 2024. كما تم تجديد التراس (2024) والسياج (2025).
بوجه عام، يتميز العقار بحالة جيدة ومعتنى بها، مع هيكل متين وإمكانات إضافية للتطوير.

يتبع المنزل مرآب فردي مزود بتوصيل كهربائي، ويمكن شراؤه مقابل 15.000 € إضافية. تبلغ التكاليف الجانبية الشهرية حوالي 440,00 € شاملة الكهرباء. العقار متاح للسكن بعد الاتفاق. وإلى جانب الاستخدام الذاتي، توفر العقار أيضًا إمكانات كاستثمار رأسمالي؛ إذ يمكن تحقيق صافي إيجار بارد سنوي يبلغ حوالي 18.000 €، أي حوالي 1.500 € شهريًا، بشكل واقعي.

يسعدنا أن نوفر لكم جميع مستندات العقار ذات الصلة، مثل مستخرج السجل العقاري وشهادة الطاقة وغيرها من الوثائق، في غرفة بيانات العملاء الخاصة بنا. نتطلع إلى تقديم هذا العقار لكم شخصيًا، ونحن متاحون لكم في أي وقت لإجراء معاينة.

يبلغ إجمالي سعر الشراء 544.900 € (529.900 € للمنزل و15.000 € إضافية للمرآب).

الموقع