Großes Einfamilienhaus in Lohmar-Donrath

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lohmar-Donrath verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Wohnebenen mit einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im voll unterkellerten Untergeschoss.

Auf einem 640 m² großen Grundstück stehen insgesamt 159,93 m² Wohnfläche und 6 Zimmer zur Verfügung. Davon entfallen 106,85 m² auf das Erdgeschoss und weitere 53,08 m² auf die zweite Wohnebene. Hinzu kommen umfangreiche Keller- und Nutzflächen sowie zwei massive Einzelgaragen mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten davor.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 80 × 80 cm verleihen diesem Bereich ein modernes Erscheinungsbild. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Siemens Dampfgarautomat, eine Warmhalteschublade sowie Schock Spülbecken und Armatur.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine großzügige flache Dusche, Badewanne, moderne Sanitärausstattung und hochwertige Fliesen.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden Frischwasser und Abwasserleitungen im Frühjahr 2026 komplett erneuert.

Auf der zweiten Wohnebene befindet sich neben zwei großzügigen Zimmern ein weiterer, bereits vergrößerter und teilweise für den Ausbau vorbereiteter Badezimmerbereich. Die weitere Installation und Gestaltung kann nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer erfolgen.
Zudem ist der hohe Kniestock so verkleidet, dass zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.
Ein außergewöhnlicher Mehrwert befindet sich im vollständig unterkellerten Untergeschoss: Zwei separate Büroräume wurden bereits vom Vorbesitzer gewerblich genutzt. Der Bürobereich verfügt über einen separaten Außeneingang, eine eigene Klingel sowie ein separates WC und lässt sich dadurch sehr gut vom privaten Wohnbereich trennen.

Für Büro, WC und Flur sind insgesamt ca. 35,40 m² Nutzfläche dokumentiert, davon entfallen rund 29,22 m² auf die Büroflächen. Weitere Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und Abstellflächen ergänzen das Untergeschoss.

Die Kellerflächen sind zusätzliche Nutzflächen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von 159,93 m².

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen und modernisierten Garten mit Rollrasen, zwei massive Einzelgaragen und zusätzliche Stellmöglichkeiten.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• Freistehendes Einfamilienhaus
• 2 Wohnebenen
• 6 Zimmer
• 159,93 m² Wohnfläche
• 640 m² Grundstück
• Voll unterkellert
• Neue Frischwasser und Abwasserleitungen im Erdgeschoss + Obergeschoss aus Januar 2026
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Siemens Dampfgarautomat, zusätzlich zu einem Backofen
• Siemens Wärmeschublade
• Schock Spülbecken und Armatur
• Modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss
• Badewanne und großzügige flache Dusche
• Weiterer Badezimmerbereich auf der zweiten Wohnebene zum Ausbau vorbereitet
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen 80 × 80 cm im Wohn-/Essbereich
• Korkboden in der oberen Etage
• 2 separate Büroräume im Untergeschoss
• Ca. 35,40 m² Büro-/Nutzbereich inkl. WC und Flur
• Separater Außeneingang zum Bürobereich
• Separate Klingel für den Bürobereich
• Separates WC im Untergeschoss
• Frühere gewerbliche Nutzung der Büroräume durch den Vorbesitzer
• Weitere Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und Abstellflächen
• Smarte Rollladensteuerung
• Dach saniert und gedämmt
• Fenster erneuert 2007
• Gas-Brennwertheizung von 1993, stetig gepflegt und gewartet durch Fachbetrieb
• Großzügiger, modernisierter Garten mit Rollrasen
• Modernisierter Vorgarten und Einfriedung
• 2 massive Einzelgaragen
• Zusätzliche Stellmöglichkeiten vor den Garagen

آخر

Privatverkauf, provisionsfrei für den Käufer

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Kurzfristige Übergabe möglich: Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages wird die Immobilie von uns vollständig geräumt. Nach vollständiger Kaufpreiszahlung kann die Übergabe somit ohne zusätzliche Räumungs- oder Auszugsfrist erfolgen.
Übergabe selbstverständlich besenrein und vollständig geräumt.

Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis sowie das vorhandene Verkehrswertgutachten können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Der separate Bürobereich im Untergeschoss wurde bereits vom Vorbesitzer gewerblich genutzt. Eine zukünftige gewerbliche Nutzung ist vom Käufer entsprechend der konkret geplanten Nutzung eigenständig zu prüfen.

Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen zusammengestellt.
Maßgeblich für den Verkauf sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.
Der Verkauf soll, soweit gesetzlich zulässig, unter Ausschluss der gesetzlichen Sachmängelhaftung erfolgen. Die konkrete Regelung wird im notariellen Kaufvertrag getroffen.

Einige Bilder wurden mithilfe von KI zum Schutze der Privatsphäre der Eigentümer bearbeitet, indem private Elemente entfernt wurden. Dies bezieht sich hauptsächlich auf das Obergeschoss.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung der Immobilie.

الموقع

وصف الموقع

Das Einfamilienhaus befindet sich in Lohmar-Donrath und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Die Aggertalschule Donrath befindet sich in der Schulstraße und liegt vom Haus aus nur etwa 300 m entfernt. Damit lässt sich die Grundschule bequem zu Fuß erreichen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und binden Donrath an Lohmar und das regionale Verkehrsnetz an. Über das Busnetz bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Lohmar, Wahlscheid, Honrath und Overath.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Agger, Wald- und Grünflächen prägen den naturnahen Charakter von Donrath und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Natur, kurzen Wegen, Grundschule und guter Verkehrsanbindung. Lohmar, Siegburg und Troisdorf sind gut erreichbar, ebenso die weitere Region in Richtung Köln und Bonn.