منزل عائلي منفصل - راحة السكن على ثلاثة مستويات - بدون عمولة !!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل العائلي المنفصل الجذاب، المبني عام 1997، بين مساحة واسعة وغرف معيشة ونوم مضيئة ومساحات جانبية رحبة وحديقة محمية. يقع العقار على منحدر خفيف فوق التلال في حي فيغن.

تقع منطقة المعيشة المغمورة بالضوء، المكوّنة من غرفة المعيشة وركن المدفأة، في الطابق العلوي. ويشكّل الوصول المباشر إلى مطبخ المعيشة، عبر الدرج الحلزوني الموجود في البروز الزجاجي، وحدة متصلة بشكل مباشر. وتُدخل النوافذ الكبيرة الممتدة حتى الأرض كثيراً من ضوء النهار إلى الغرف. وتوجد غرفة إضافية (مكتب/مكتب منزلي أو ما شابه) أيضاً في هذا الطابق.

يقدّم مطبخ المعيشة المنفصل في الطابق الأرضي نفسه بأسلوب حديث وخالد، مع واجهات فاتحة ومساحات عمل واسعة وأجهزة كهربائية مدمجة. ويكمّل حمّام الضيوف في منطقة المدخل الطابق الأرضي، وكذلك غرف المرافق المنزلية. كما يضمن الاتصال المفتوح بين مطبخ المعيشة والحديقة هنا أيضاً أجواء سكنية رحبة وودّية.

عبر بيت الدرج المفتوح يصل المرء إلى الطوابق العليا (الطابق العلوي وطابق السقف). وهنا يوجد في طابق السقف غرفة نوم واسعة وغرفتا أطفال وكذلك الحمّام الرحب مع حوضي غسيل ومرحاض ودش وحوض استحمام. وبذلك تتوفر إمكانات للخلوة وكذلك مساحة للأطفال والضيوف وغير ذلك.

وعبر درج منزلق يصل المرء إلى العلية ذات مساحة التخزين الكافية.
وتوجد مساحات استخدام إضافية في غرفتي القبو (التدفئة والغسالة والمجفف والمؤن) وفي المرآب المزدوج الكبير بمساحة تبلغ نحو 45 م².

في يناير 2021 استُبدلت منظومة التدفئة بتدفئة مركزية تعمل بالتكثيف. وحتى الآن لم تُفرض أي قيود على تشغيل المدفأة في منطقة المعيشة.

منطقة الحديقة الأساسية محمية بشكل لطيف ولا تكاد تُرى من الخارج. وتوفّر الشرفة ومساحات الحديقة والزراعة المتنوعة ملاذاً خاصاً ملاصقاً للمنزل مباشرة.
ويكمّل المرآب المزدوج (سيارتان جنباً إلى جنب) وكذلك المساحات الجانبية ومساحات التخزين الإضافية العرض الإجمالي. وتضمن العمارة الكلاسيكية ذات السقف الجملوني مظهراً خالداً وفردياً في الوقت نفسه.

إجمالاً، تُقنع العقار بمنطقة المعيشة المغمورة بالضوء، ومطبخ المعيشة المخصص للحديقة، وعدة أماكن للسكن والخلوة، وحمّامين، ومساحات استخدام واسعة، وكذلك منطقة حديقة محمية. ولا سيما الاتصال المباشر بين تمنح مساحة المعيشة ومطبخ المعيشة المنزل قيمة سكنية خاصة.

لقد شعرنا هنا براحة كبيرة خلال السنوات الثلاثين الماضية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات

- بناء متين

- طابق علوي مُجهَّز - 3 غرف نوم وحمام كامل

- منطقة معيشة واسعة مع مدفأة

- مطبخ معيشة واسع

- حمام مع حوض استحمام ودش

- حمام ضيوف منفصل مع دش

- شرفة واسعة مع مظلة على الجانب المشمس

- مرآب مزدوج كبير مع مدخل مباشر إلى المنزل

- إمكانية إضافية لوقوف السيارات على العقار

- تدفئة مركزية بغاز التكثيف، سنة البناء 2021

- أرضيات عالية الجودة: على سبيل المثال المعيشة - باركيه خشب طبيعي مُزيَّت، المكتب - فينيل،

- نوافذ بزجاج عازل مع ستائر دوارة

- بئر درج مفتوح ومضيء مع درج من الخشب الصلب من خشب الزان

- شرفة مشمسة مع مظلة، مباشرة على حافة الغابة

- غروب شمس خلاب وإطلالة على خليج كولونيا

الموقع

وصف الموقع

لومار "مدينة الأجيال - العيش بنشاط في الخضرة"، هذا هو شعار المدينة. تتيح المدينة الواقعة على أطراف منطقة بيرغيشيس لاند إمكانيات جيدة للجمع بين الآفاق المهنية وجودة الحياة. لقد سكنا هنا كعائلة بكل سرور.

ويقنع الموقع في الحي السكني فيغن بمزيج ناجح من السكن الهادئ وبنية تحتية ملائمة للحياة اليومية. ولتلبية الاحتياجات اليومية توجد عدة إمكانيات للتسوق، مثل Aldi وLidl وEdeka وKaufland، وكل منها على مسافة قصيرة. ويوجد الأطباء والأطباء الاختصاصيون وكذلك جميع أنواع المدارس ورياض الأطفال (KiTa's) في المدينة.
ويمكن ممارسة الأنشطة الرياضية والترفيهية في الجمعيات العديدة أو المنشآت الرياضية الخاصة (استوديوهات اللياقة البدنية، Soccerarene إلخ).

وبالنسبة للمتنقلين إلى العمل، تجدر الإشارة إلى الربط الجيد جداً بشبكة الطرق السريعة. وتوفر عدة مداخل للطرق السريعة BAB اتصالاً سريعاً بالمدن المحيطة في المنطقة الاقتصادية كولونيا-بون وما وراءها. وتتيح روابط النقل العام الجيدة ترك السيارة في المنزل. ويمكن الوصول إلى محطة ICE في زيغبورغ خلال دقائق قليلة بالسيارة.

ويُعد حي فيغن حياً راسخاً ويوفر أجواء سكنية راقية. ويقع المنزل العائلي المنفصل EFH في طريق مسدود هادئ، على حافة الغابة ضمن حي سكني برجوازي جيد. فماذا يريد المرء أكثر من موقع جيد.