| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 129 m² |
| سنة البناء | 1910 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
|---|
| سعر البيع | 679.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,263.57 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة الأرضية، التي تبلغ مساحتها حوالي 130 م² والتي خضعت لتجديد شامل، في مبنى برليني قديم مُعتنى به للغاية، في موقع مرغوب في برلين-نوكولن.
تتكون الشقة من وحدتين كانتا منفصلتين في الأصل، إحداهما في المبنى الأمامي (VH) والأخرى في الجناح الجانبي (SF)، وتُستخدمان اليوم كوحدة سكنية واسعة ومترابطة. ولا تزال كلتا الوحدتين مسجلتين في سجل عقاري مستقل. وتوفر ثلاثة مداخل منفصلة – عبر المبنى الأمامي، والجناح الجانبي، وكذلك مباشرة من الشارع – مرونة استثنائية وإمكانيات استخدام متنوعة.
يُعد هذا التقسيم الخاص مثاليًا للعائلات، أو السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد. كما يمكن الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير: إذ يمكن استخدام إحدى الوحدتين للسكن الشخصي، بينما تُستخدم الأخرى بشكل منفصل للسكن أو التأجير. وتوفر السجلات العقارية المنفصلة مرونة إضافية طويلة الأمد.
تتوفر في المجمل ثلاثة حمامات. يوجد في المبنى الأمامي حمام دش حديث مزود بدش مشي دون عتبة. ويضم الجناح الجانبي حمامًا كاملًا مزودًا بحوض استحمام، بالإضافة إلى حمام دش آخر مزود بدش مشي دون عتبة.
يشكل المطبخ المعيشي المفتوح والمشرق في المبنى الأمامي محور الشقة، مع مساحة كبيرة لمنطقة طعام واسعة ومطبخ مجهز بالكامل. وتمنح البلاطات الأنيقة، وطوب برلين الأصلي المكشوف، والأسقف العالية للمباني القديمة المكان طابعًا مميزًا. كما تم الكشف عن الطوب الأصلي المكشوف في غرفة معيشة أخرى. وفي منطقة الممر المجاورة، تضفي عناصر من الغرانيت الحقيقي لمسات أنيقة.
يمكن الوصول إلى الغرفتين في الجناح الجانبي عبر الممر المشترك، إلا أنهما مستقلتان تمامًا عن بعضهما من الداخل. وتضم كل منطقة حمامًا خاصًا بها، بالإضافة إلى توصيلات مطبخ موجودة، ويمكن تجهيزها بمطبخ صغير. وبذلك يمكن استخدام كلتا المنطقتين بشكل مستقل كمساحات للمعيشة أو الضيوف أو النوم. وفي الوقت نفسه، توفر الشقة الأكبر مساحة كافية لمطبخ واسع ومتكامل. كما توجد إمكانية لتركيب باب شرفة، بما يتيح وصولًا مباشرًا إلى تراس تبلغ مساحته حوالي 4 م² في الفناء الداخلي.
وعلى الرغم من وقوع الشقة في الطابق الأرضي، فإنها مشرقة ومريحة. بعض النوافذ مزود بزجاج حديث ثلاثي الطبقات وعازل للصوت، مما يوفر راحة سكنية جيدة والكثير من ضوء النهار. وبالإضافة إلى ذلك، توفر المصابيح الكاشفة المدمجة في المطبخ والممرات والحمامات إضاءة مشرقة وذات أجواء سكنية الأجواء. تم تجهيز غرف المعيشة بصفائح لامينات عالية الجودة؛ كما جرى تجديد طبقات الأرضية بما يتناسب مع أعمال التحديث.
كما أن الأجزاء المشتركة من العقار في حالة جيدة جداً ومحدّثة. تم تجديد السقف بالكامل، وعزله حرارياً، وتجهيزه بنوافذ سقفية كبيرة، بعضها ممتد حتى مستوى الأرضية، وبنوافذ عازلة حديثة. وفي منطقة القبو والأجزاء الخارجية الملامسة للتربة، نُفذت أيضاً إجراءات واسعة للعزل والتهوية والحماية الإنشائية.
يمتلك اتحاد ملاك العقار (WEG) احتياطياً كبيراً للصيانة، وهو بذلك يتمتع بوضع مالي جيد. ونظراً إلى أن الأجزاء المشتركة من العقار خضعت بالفعل لتحديث شامل وصيانة مستمرة خلال السنوات الماضية، فلا توجد حالياً أعمال صيانة كبيرة مقررة.
تجمع الشقة بين السحر الخاص لمبنى برليني قديم وتجهيزات عصرية ومرونة استثنائية ومبنى يتمتع بعناية فائقة.
**بدون عمولة**
شقة واسعة في الطابق الأرضي قابلة للاستخدام بمرونة، بمساحة تقارب 130 م²، وتتكون من وحدتين كانتا منفصلتين في الأصل ولا تزالان مستقلتين قانونياً، مع ثلاثة مداخل منفصلة إجمالاً. ثلاثة حمامات، من بينها حمّاما دش حديثان مزودان بدشّين Walk-in على مستوى الأرضية، وحمام مزود بحوض استحمام. مطبخ معيشة مفتوح مع مطبخ مركّب، إضافة إلى توصيلات مطبخ أخرى في الجناح الجانبي. يمكن استخدام المنطقتين في الجناح الجانبي كل منهما إلى حد كبير بشكل مستقل، وتجهيزهما بمطبخ صغير عند الحاجة. تضفي الأسقف العالية للمبنى القديم، والجص الأصلي جزئياً، والتفاصيل التاريخية المحفوظة طابعاً مميزاً على الشقة. صفائح لامينات عالية الجودة، وبلاط حديث مع لمسات من الغرانيت، إضافة إلى جدران برلينية مكشوفة من الطوب. نوافذ حديثة جزئياً بزجاج ثلاثي العزل وحماية من الضوضاء. تجهيزات تقنية محدثة للمبنى مع تجديد تركيبات الكهرباء والمياه النظيفة والصرف الصحي، وتركيب مشعات تدفئة جديدة عالية الكفاءة من طراز DK33. تجديد طبقات الأرضية. قبو كبير جداً. إمكانية اختيارية لتركيب باب شرفة مع إمكانية الوصول إلى شرفة مساحتها نحو 4 م². متاحة للسكن فوراً. بدون عمولة.
تشمل رسوم العقار بالفعل الدفعات المقدّمة للتدفئة والمياه لكلتا الشقتين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تتميز الشقة بموقعها المرغوب في حي كرويتسبرغ-نويكولن المحبوب، بالقرب من Weichselplatz وWildenbruchplatz ومنطقة Dreiländereck الخلابة، حيث تلتقي ثلاثة أفرع من القناة. توفر المنطقة المحيطة حياة حي نابضة بالحيوية مع العديد من المقاهي والمطاعم وحانات الموسيقى ودور السينما. وللاسترخاء وقضاء أوقات الفراغ وسط الطبيعة، يوجد Maybachufer القريب، إضافة إلى Volkspark Hasenheide وTempelhofer Feld الواسع.
كما أن Versorgung المحلي مثالي: فمن المتاجر العضوية إلى محلات السوبرماركت التقليدية، يمكن الوصول إلى كل شيء سيرًا على الأقدام. ومن أبرز معالم الحي السوق الأسبوعي (يومي الثلاثاء والجمعة)، إضافة إلى «Neuköllner Flowmarkt» المحبوب في Maybachufer. ويمكن الوصول بسهولة خلال نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام إلى محطتي مترو Hermannplatz (U7/U8) وRathaus Neukölln (U7)، فضلًا عن خطوط الحافلات المتنوعة.
179.900 € مبنى قديم مُجدد بالكامل مع مطبخ مُركّب، جاهز للسكن فورًا!12045 neukölln– Neukölln
345.000 € ويغاندوفر – شقة من غرفتين مجددة حديثًا مع لوجيا - شاغرة وجاهزة للسكن من المالك الخاص - بدون عمولة12045 Berlin– Neukölln
179.000 € شقة استوديو جميلة بالقرب من شارع فيزر في برلين12045 Berlin– Neukölln
