KREUZKÖLLN! شقة واسعة من 5 غرف ناتجة عن دمج وحدتين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة في الطابق الأرضي، بمساحة تبلغ حوالي 130 م² والتي خضعت لتجديد شامل، في مبنى برليني قديم جيد الصيانة للغاية وفي موقع مرغوب في برلين-نويكولن.

تتكون الشقة من وحدتين كانتا في الأصل منفصلتين في المبنى الأمامي (VH) والجناح الجانبي (SF)، وتُستخدمان اليوم كوحدة سكنية متصلة وواسعة. ولا تزال لكل وحدة صحيفة عقارية خاصة بها. وتوفر ثلاثة مداخل منفصلة – عبر المبنى الأمامي والجناح الجانبي ومباشرة من الشارع – مرونة استثنائية وإمكانات استخدام متنوعة.

ويُعد هذا التقسيم الخاص مثاليًا للعائلات أو السكن متعدد الأجيال أو الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد. كما يمكن الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير: إذ يمكن استخدام إحدى الوحدتين شخصيًا، وسكن الوحدة الأخرى أو تأجيرها بشكل منفصل. وتوفر الصحف العقارية المنفصلة مرونة إضافية على المدى الطويل.

ويتوافر إجمالًا ثلاثة حمامات. ويوجد في المبنى الأمامي حمام دش حديث مزود بدش Walk-in بمستوى الأرضية. أما الجناح الجانبي فيضم حمامًا كاملًا ببانيو وحمام دش إضافيًا مزودًا بدش Walk-in بمستوى الأرضية.

ويشكل قلب المبنى الأمامي مطبخ المعيشة المفتوح والمضيء، مع مساحة واسعة لمنطقة طعام كبيرة ومطبخ مدمج مجهز بالكامل. وتضفي البلاطات الأنيقة وجدار الطوب البرليني الأصلي المكشوف والأسقف القديمة المرتفعة طابعًا مميزًا على المكان. كما تم كشف جدار الطوب الأصلي في غرفة معيشة أخرى. وفي منطقة الممر المجاورة، تضيف عناصر من الغرانيت الحقيقي لمسات أنيقة.

ويمكن الوصول إلى الغرفتين في الجناح الجانبي عبر الممر المشترك، غير أنهما مستقلتان تمامًا من الداخل. وتضم كل منطقة حمامًا خاصًا بها وتوصيلات مطبخ قائمة، ويمكن تجهيزها بمطبخ صغير. وبذلك يمكن استخدام المنطقتين بشكل مستقل كمناطق للسكن أو الضيوف أو النوم. وفي الوقت نفسه، توفر الشقة الأكبر مساحة كافية لمطبخ واسع ومتكامل. كما تتوافر إمكانية تركيب باب تراس لإنشاء وصول مباشر إلى تراس تبلغ مساحته حوالي 4 م² في الفناء الداخلي.

وعلى الرغم من وقوعها في الطابق الأرضي، فإن الشقة مضيئة بشكل مريح. وقد جُهزت النوافذ جزئيًا بزجاج ثلاثي حديث وعزل صوتي، ما يوفر راحة سكنية جيدة وكثيرًا من ضوء النهار. وإضافة إلى ذلك، تخلق الإضاءات المدمجة في المطبخ والممرات والحمامات أجواءً مشرقة أجواء. غرف السكن مجهزة بأرضيات لامينية عالية الجودة؛ وقد جُددت بنية الأرضية وفقًا لذلك في إطار التحديث.

كما أن الملكية المشتركة في حالة جيدة جدًا ومحدَّثة. جُدد السقف بالكامل وعُزل حراريًا وزُود بنوافذ ناتئة كبيرة، بعضها يصل إلى الأرض، بالإضافة إلى نوافذ زجاجية عازلة حديثة. وفي منطقة القبو والمناطق الخارجية الملامسة للأرض نُفذت كذلك إجراءات واسعة للعزل والتهوية والحماية الإنشائية.

تمتلك جمعية الملاك (WEG) احتياطي صيانة كبيرًا، وبالتالي فهي في وضع مالي جيد. ونظرًا إلى أن الملكية المشتركة خضعت بالفعل خلال السنوات الماضية لتحديث وصيانة شاملين، فلا توجد حاليًا أي إجراءات صيانة كبيرة معلقة.

تجمع الشقة بين السحر الخاص لمبنى برليني قديم والتجهيزات العصرية والمرونة الاستثنائية ومبنى يُعتنى به جيدًا جدًا.

حالة العقار: أول إشغال بعد الترميم

الموقع