Energieeffizienz A: Doppelhaushälfte mit 7 Zi., Wärmepumpe, PV-Anlage und Garage in Mühtal-Trautheim

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.64367 Mühltal – TrautheimHessen

سعر البيع: 850.000 €

مساحة المعيشة: 165 m²

غرفة: 7

معرف TraumImmo: UXMDKTS

معرف الشريك: w7m6d9

تاريخ النشر 08/11/2026 · تاريخ آخر فحص 12/11/2026

المعلن:
Privat von Matthias Viering

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المعلومات الأساسية

النوع	منزل توأم
مساحة المعيشة التقريبية	165 m²
سنة البناء	1962
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	7
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	كهرباء

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	512 m²
أماكن وقوف السيارات	3
الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	72 m²

شهادة الطاقة

45 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	850.000 €
سعر المتر المربع	5,151.52 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

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عن هذا المنزل

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1962 erbaute und im Jahr 2000 erweiterte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Mühltal-Trautheim. Das Objekt befindet sich geschützt in zweiter Reihe am Ende eines Privatweges mit viel Grün.
Die Immobilie bietet eine Netto-Wohnfläche von ca. 165 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 72 m² auf einem 512 m² großen Grundstück. Dank eines umfassenden energetischen Updates im Jahr 2024 verfügt das Gebäude über die hervorragende Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

•Energie & Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf (Installationsjahr 2024), Photovoltaikanlage (13 kWp mit Einspeisevergütung bis 2044), 10 kWh Stromspeicher, Energiemanagementsystem und Smart-Thermostatsystem.
•Mobilität: Wallbox (am Stellplatz vor dem Haus).
•Netzwerk: Glasfaseranschluss sowie LAN-Anschlüsse im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie im Keller.
•Fenster & Böden: Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Eichenparkett im gesamten Wohnbereich.
•Sanierungen: Kernsanierung des Haupthauses im Jahr 2012 inklusive Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen, Elektrik, Wänden, Bodenbelägen, Bädern, Gäste-WC und Küche.
•Außenbereich: Großer Südbalkon, Südterrasse, Garten mit Freisitz und Gartenhütte.
•Parken: 1 Garage mit Stellplatz an der Straße sowie 1 zusätzlicher Stellplatz mit Wallbox vor dem Haus.

الموقع

البيئة والطرق

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وصف الموقع

•Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von ca. 1 Kilometer.
•Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in 2 Gehminuten erreichbar (schnelle Verbindung zum DA-Böllenfalltor). Die Odenwaldbahn bietet eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten.
•Naturnah: 2 Gehminuten zum Wald.