Kapitalanlage für 39.900 €: Vermietetes Apartment mit 6 % Bruttorendite – provisionsfrei

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Bremerhaven, ein solides Einstiegsobjekt für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Sie hat ca. 38 m² Wohnfläche (38,09 m² nach WoFlV) und besteht aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, Diele und Balkon. Dazu gehört ein Kellerraum, der Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist seit Juni 2009 an eine langjährige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis geht beim Kauf unverändert auf den Käufer über.

Die Zahlen auf einen Blick

Kaufpreis: 39.900 € (provisionsfrei)
Nettokaltmiete aktuell: 201,25 €/Monat, zzgl. 140 € Betriebskostenvorauszahlung
Mieterhöhung auf 210,00 € zum 01.01.2027 ist nach § 558 BGB gestellt
Bruttorendite: 6,05 % (aktuell) bzw. 6,3 % (ab 2027)
Hausgeld: 198 €/Monat, davon ca. 125 € umlagefähig
Beim Eigentümer verbleiben ca. 73 €/Monat, davon 39 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Letzte Mietanpassung: 01.07.2025

Die Wohnung wird im Zustand „renovierungsbedürftig“ verkauft. Für einen Anleger mit Halteperspektive ist das Ausgangspunkt für eine spätere Aufwertung bei Mieterwechsel.

Die Eigentümergemeinschaft wird seit April 2026 von einer neuen Hausverwaltung betreut. Sonderumlagen sind nicht beschlossen.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Personenaufzug
Balkon
Laminatboden
Gas-Zentralheizung
Kellerraum und Fahrradkeller
Energieverbrauchsausweis: 149 kWh/(m²·a), Klasse E, Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 1991

آخر

Unterlagen
Folgende Unterlagen können Sie vorab erhalten:

Wirtschaftsplan
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Energieausweis

Mietvertrag, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung stelle ich bei konkretem Interesse zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache mit der Mieterin möglich.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

الموقع

وصف الموقع

Lage
Die Wohnung liegt in der Stresemannstraße in Bremerhaven, mit kurzen Wegen zu allem für den Alltag:

Einkaufen ca. 200 m, Discounter, Apotheke und Ärzte in der Nähe
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen im Umfeld
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr