شقة حديقة عصرية من 3 غرف، خالية من العوائق (سنة البناء 2016) – موقع هادئ على حافة الغابة في لاينفيلدن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استمتعوا بغرف تغمرها الإضاءة، وهدوء الغابة المجاورة، وإمكانية الوصول المباشر من الشرفة إلى حديقتكم الخاصة – هنا يجتمع الرفاه والطبيعة بطريقة مميزة.

تقع هذه الشقة الراقية ذات الحديقة، الخالية من العوائق والمكوّنة من 3 غرف، بمساحة سكنية تبلغ نحو 89 م²، في موقع هادئ على حافة الغابة في لاينفيلدن، وقد شُيّدت عام 2016. تقع الشقة في الطابق المرتفع فوق مستوى الأرض، باتجاه شارع هادئ مخصص لسكان المنطقة، وعلى مستوى الأرض باتجاه الحديقة المشمسة البعيدة عن الشارع. ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر المصعد – مباشرةً من المرآب تحت الأرض أيضًا – وهي ضمن مبنى سكني متعدد الشقق بحالة جيدة، يضم 8 وحدات سكنية فقط.

تضفي النوافذ الكبيرة الممتدة حتى الأرض أجواءً سكنية تغمرها الإضاءة. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح، مع مطبخ مجهز عالي الجودة، قلب الشقة، وتتيح الوصول المباشر إلى الشرفة المشمسة والحديقة المتجهة نحو الجنوب الشرقي – وهي مثالية للاسترخاء وسط الخضرة. وتعزز أرضية ألواح البلوط الممتدة في أنحاء الشقة الأجواء السكنية الدافئة والخالدة.

إلى جانب غرفة النوم، تتوفر غرفة مشرقة للأطفال أو للعمل، وغرفة تخزين، وحمام عصري مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام، وحمام ثانٍ مع دش بمستوى الأرضية. الشقة والمرافق المشتركة بحالة جيدة جدًا وتُدار باحتراف؛ كما تتولى خدمة مشرف المبنى أعمال الصيانة الدورية.

يمكن شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل مبلغ إضافي قدره 25.000 EUR.

تُعرض الشقة دون عمولة – فرصة جذابة في موقع قريب من الطبيعة، مع سهولة الوصول إلى وسائل الربط والمواصلات في الوقت ذاته.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

راحة السكن والتجهيزات
- شقة في الطابق الأرضي خالية من العوائق مع مصعد (مباشرةً من المرآب تحت الأرض أيضًا)
- تراس مشمس مع حديقة باتجاه الجنوب الشرقي (حق استخدام حصري)
- أرضيات باركيه عالية الجودة من ألواح خشب البلوط في جميع غرف المعيشة
- مطبخ حديث مجهز مشمول في سعر الشراء
- خزانة مدمجة في غرفة النوم مشمولة في سعر الشراء
- نظام اتصال مرئي عند الباب
- غرفة قبو

الحمّامات
- حمّام بدخول ضوء النهار، مع حوض استحمام وحوضي غسل ومرحاض معلّق
- حمّام دش مع دش بمستوى الأرضية ومرحاض معلّق

التقنيات والطاقة
- إمداد موفر للطاقة بالتدفئة المحلية عبر محطة توليد مشتركة للحرارة والكهرباء في المجمع السكني
- تدفئة أرضية في جميع الغرف
- مشعّات إضافية لتدفئة المناشف في الحمّامات
- تجهيز جزئي بنظام Bosch Smart Home
- نظام تهوية Limodor دائم

النوافذ والحماية من الشمس
- نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل ثلاثي الطبقات
- ستائر نوافذ خارجية كهربائية
- شبكات للحماية من الحشرات على جميع النوافذ

الوسائط المتعددة
- منافذ LAN والهاتف والتلفزيون في جميع الغرف

يتوفر لسكان المبنى مكان مشترك للغسيل والتجفيف، مع وصلات لأجهزتهم الخاصة.
كما تضم الشقة غرفة تخزين خاصة في القبو، وتتوفر أيضًا أماكن تخزين مشتركة للدراجات.

آخر

بيع دون عمولة مباشرة من المالك – ستوفرون عمولة الوساطة المعتادة.

منذ اكتمال إنجاز الشقة، سكنها المالكون أنفسهم حصريًا، وهي بحالة جيدة جدًا تبعًا لذلك. المنزل خالٍ من الحيوانات الأليفة والتدخين.

من المقرر تسليمها في فبراير 2027، ولكن يمكن، عند الاتفاق، أن يتم التسليم في وقت أبكر عند الاقتضاء.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع سكني جذاب للغاية تحيط به الطبيعة عند الطرف الغربي من Leinfelden، مباشرةً على حافة الغابة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر التي توفر الاحتياجات اليومية وإلى موقف الحافلات. وتبعد محطة قطار Leinfelden نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام، وتتيح وصلة مباشرة بقطار الضواحي إلى المحطة الرئيسية في Stuttgart خلال نحو 25 دقيقة. كما يسهل الوصول سريعًا إلى المطار ومعرض Stuttgart التجاري بفضل قرب الطريقين السريعين A8 وB27.

تُعد Leinfelden-Echterdingen من أكثر المواقع السكنية والاقتصادية طلبًا في المنطقة، وتوفر بنية تحتية ممتازة ومستوى معيشة مرتفعًا. وتقع جميع المدارس الثانوية في Leinfelden مباشرةً، ويمكن الوصول إليها بسهولة، وكذلك رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والملاعب والرعاية الطبية. وتتيح المناطق الطبيعية المحيطة، بما فيها Schönbuch وSiebenmühlental، خيارات متنوعة للترفيه والاستجمام، وتجمع بين السكن الهادئ والقرب من المدينة.

البنية التحتية:
صيدلية، متجر لبيع المواد الغذائية بأسعار مخفضة، طبيب عام، روضة أطفال، مدرسة ابتدائية، مدرسة Realschule، مدرسة ثانوية، وسائل النقل العام