Moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung (BJ 2016) – ruhige Waldrandlage in Leinfelden

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die Ruhe des angrenzenden Waldes und den direkten Zugang von der Terrasse in den eigenen Garten – hier verbinden sich Komfort und Natur in besonderer Weise.

Diese hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Waldrandlage in Leinfelden und wurde im Jahr 2016 erbaut. Die Wohnung liegt im Hochparterre zur ruhigen Anliegerstraße und ist ebenerdig zum sonnigen, vom Straßenbereich abgewandten Garten ausgerichtet. Sie ist bequem über einen Aufzug – auch direkt von der Tiefgarage – erreichbar und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten.

Großzügige, bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten in Südostausrichtung – ideal zum Entspannen im Grünen. Der durchgehend verlegte Eichendielenboden unterstreicht die warme, zeitlose Wohnatmosphäre.

Neben dem Schlafzimmer stehen ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein zweites Bad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden professionell verwaltet; ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Pflege.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl. 25.000 EUR erworben werden.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten – eine attraktive Gelegenheit in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage.

Ausstattung laut Anbieter

Wohnkomfort & Ausstattung
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Aufzug (auch direkt aus der Tiefgarage)
- Sonnige Terrasse mit Gartenanteil in Südostausrichtung (Sondernutzungsrecht)
- Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Einbauschrank im Schlafzimmer im Kaufpreis enthalten
- Video-Türsprechanlage
- Kellerraum

Bäder
- Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschtischen und Hänge-WC
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und Hänge-WC

Technik & Energie
- Energieeffiziente Nahwärmeversorgung über Blockheizkraftwerk im Quartier
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- Teilweise Ausstattung mit Bosch Smart Home System
- Permanentes Limodor-Lüftungssystem

Fenster & Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Jalousien
- Insektenschutzgitter an allen Fenstern

Multimedia
- LAN-, Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Räumen

Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für die eigenen Geräte zur Verfügung.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller, gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen die sonst übliche Maklerprovision.

Die Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem entsprechend sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um einen tierfreien Nichtraucherhaushalt.

Die Übergabe ist für Februar 2027 geplant, kann nach Absprache jedoch gegebenenfalls auch früher erfolgen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven, naturnahen Wohnlage am westlichen Rand von Leinfelden, direkt am Waldrand. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Leinfelden liegt rund 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht mit der S-Bahn eine direkte Verbindung in ca. 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Flughafen und Messe Stuttgart sind dank der Nähe zur A8 und B27 schnell erreichbar.

Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Leinfelden und sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze und medizinische Versorgung. Die naturnahe Umgebung mit dem Schönbuch und dem Siebenmühlental eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel