عن هذه الشقة
Modernisiert, großzügig und mit herrlichem Weitblick – Ihr neues Zuhause in Ettenheim
Ankommen, wohlfühlen und den Ausblick genießen. Diese umfassend renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Ettenheim bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente, großzügige Räume und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem hellen, freundlichen und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ein neuer Vinylboden, frisch verputzte Wandflächen, überarbeitete Elektrik, neu gestrichene Fenster sowie erneuerte Badezimmerarmaturen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und schaffen eine attraktive Grundlage für das neue Zuhause.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Abende, gesellige Stunden mit Freunden und das gemeinsame Familienleben. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ein ganz besonderes Highlight: einen wunderschönen Weitblick ins Grüne, der bei guter Sicht sogar bis zum Europa-Park in Rust reicht.
Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die großzügige Diele schafft zusätzlichen Freiraum und bietet beispielsweise die Möglichkeit, unter dem Fenster einen kleinen, hellen Arbeitsplatz einzurichten.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein KFZ-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Besonders interessant: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die sich ohne lange Wartezeit den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Gleichzeitig eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die modernisierte Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis neu zu vermieten.
Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, einen modernisierten Zustand und eine attraktive Lage mit einem Ausblick, der begeistert.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und überzeugt durch eine moderne, zugleich wohnliche Ausstattung. Helle Wandflächen, der neue Bodenbelag und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente.
Ausstattung im Überblick:
- ca. 97 m² Wohnfläche
- großzügige 3-Zimmer-Aufteilung
- weitläufiger Wohn- und Essbereich
- ruhige Wohnlage
- Balkon mit schönem Weitblick bis zum Europa-Park
- neuer, moderner Vinylboden
- Wandflächen neu verputzt
- Elektrik auf aktuellen Standard überarbeitet
- Fenster frisch gestrichen
- Badezimmer mit erneuerten Armaturen
- separates WC
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- KFZ-Außenstellplatz
- aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar
Die durchgeführten Renovierungsarbeiten verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild und bieten eine attraktive Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für eine zukünftige Vermietung.
Wichtiger Hinweis:
Für die Bilder wurde die Immobilie mit Möbeln, Lampen und Dekoration ausgestattet. Diese dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Verkaufes.
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Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2013
Gültig bis: 16.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
الموقع
البيئة والطرق
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وصف الموقع
Ettenheim ist weit über seine Grenzen hinaus als wunderschönes Barrockstädtchen bekannt, sehr beliebt und wächst ständig.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Ettenheim vielfältig vorhanden. Mehrere Kindertageseinrichtungen, Grund- und Werkrealschule sowie fortführende Schulen befinden sich ebenfalls im
Ort.
Vielfache Reize als Wohnort zeichnen Ettenheim, die südlichste Stadt der Ortenau mit 12.300 Einwohnern , nahe dem Breisgau, aus.
Die Wärme und Überschaubarkeit eines Kleinstädtchens verbinden sich hervorragend mit einer beispielhaften Infrastruktur, die das Leben angenehm macht. Die Lage am Übergang der Rheinebene in den Schwarzwald gibt den Rahmen für einen der beliebtesten Wohnorte der Region. Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit -
Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllische Wäldern - es gibt viel zu entdecken.
