Published on 30/01/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 70 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Property Area | 102 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 109.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,554.48 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
هل تبحثون عن منزل يتمتع بالشخصية، ويوفر راحة عصرية وفي الوقت نفسه سهل العناية؟ في قلب مدينة Stadtsteinach المحبوبة، ينتظركم هذا المنزل العائلي المبني حوالي عام 1900. على مساحة سكنية تبلغ حوالي 70 م²، تم هنا خلق مكان للراحة بعناية كبيرة للتفاصيل، ومصمم بشكل مثالي لتلبية احتياجات العزاب أو الأزواج أو العائلات الصغيرة.
توزيع الغرف وأبرز المزايا:
الطابق الأرضي:
المعيشة: تشكل غرفة المعيشة المريحة والمضيئة مركزًا لأوقات الاسترخاء.
المطبخ وتناول الطعام: المطبخ المدمج الموجود بالفعل مشمول في السعر ويدعو إلى الطهي. يمكن استخدام غرفة أخرى بشكل مثالي كغرفة طعام منفصلة أو كمكتب منزلي مضيء.
حمام عصري: تم تحديث حمام النهار بجودة عالية. ويتمتع بدش قابل للدخول مع فاصل من الزجاج الحقيقي بالإضافة إلى ديكور داخلي عصري.
قبو ساحر: القبو المقبب الصغير (بما في ذلك خزان الزيت) ينشر السحر التاريخي لسنة البناء.
الطابق العلوي:
يوفر الطابق العلوي المُطوَّر أجواءً خاصة ويضم ممرًا واسعًا، وغرفة نوم رئيسية واسعة مع خزانة مدمجة، بالإضافة إلى غرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو غرفة ضيوف. (يرجى ملاحظة أن ارتفاعات الغرف تبلغ حوالي 1,90 م!)
توجد مساحة تخزين إضافية في غرفة التخزين العملية في هذا الطابق وفي علية السطح.
الطاقة والمحيط الخارجي والتحديثات:
لضمان عزل حراري جيد، تم بالفعل عزل السقف الفاصل لأعلى طابق بشكل مهني، وتم تجديد بعض النوافذ وباب المدخل الرئيسي. كما تم تلبيس الجدران من جديد ووضع لامينات حديث. وبذلك يصبح هذا المنزل الأنيق جاهزًا للسكن فورًا!
قطعة أرض سهلة العناية:
قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 102 m² مثالية لكل من يرغب في الاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق دون الحاجة إلى قضاء ساعات في جز العشب. التراس المرصوف بجوار منطقة المدخل هو مكانكم المفضل الجديد للصيف.
الميزات الخاصة ومزاياكم (منطقة إعادة تطوير وأثر أرضي):
تقع قطعة الأرض في منطقة إعادة تطوير محددة ومسجلة كأثر أرضي. وما يبدو في البداية كأنه قيود، يتبين عند التدقيق أنه ميزة مالية حقيقية لكم:
•مزايا ضريبية جذابة (Sanierungs-AfA):
بفضل الموقع في منطقة إعادة التطوير، يمكن خصم إجراءات التحديث والصيانة المستقبلية ضريبيًا بدرجة كبيرة تحت شروط معينة – وهي ميزة هائلة لكل من المستخدمين للغرض الشخصي والمستثمرين.
•أموال دعم وإعانات:
غالبًا ما تتوفر في مثل هذه المناطق برامج دعم حكومية أو بلدية خاصة (مثل دعم تطوير المدن أو KfW) قد تؤمن لكم قروضًا منخفضة الفائدة أو إعانات مباشرة.
•استقرار القيمة وحماية المحيط:
يضمن لكم الموقع على المدى الطويل الحفاظ على الطابع التاريخي الساحر للمدينة في جواركم المباشر.
يوفر لكم هذا المنزل استقلالية منزل خاص بسعر شقة ملكية!
هل أثار اهتمامكم؟ حددوا موعدًا للمعاينة اليوم واقنعوا أنفسكم بهذا المنزل الحضري الساحر!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.