RESERVIERT - KLEIN, ABER OHO! Modernisiertes Einfamilienhäuschen mit Charme in 95346 Stadtsteinach – Einziehen & Wohlfühlen!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, das modernen Komfort bietet und gleichzeitig pflegeleicht ist? Inmitten der sympathischen Stadt Stadtsteinach erwartet Sie dieses um 1900 erbaute Einfamilienhaus. Auf ca. 70 m² Wohnfläche wurde hier mit viel Liebe zum Detail ein Wohlfühlort geschaffen, der ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist.

Raumaufteilung & Highlights:

Erdgeschoss:
Wohnen: Das gemütliche und helle Wohnzimmer bildet das Zentrum für entspannte Stunden.

Küche & Essen: Die bereits vorhandene Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und lädt zum Kochen ein. Ein weiteres Zimmer lässt sich perfekt als separates Esszimmer oder helles Home-Office nutzen.

Modernes Bad: Das Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert. Es besticht durch eine begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung sowie modernes Interieur.

Charmanter Keller: Der kleine Gewölbekeller (inkl. Öltank) versprüht den historischen Charme des Baujahres.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine private Atmosphäre und verfügt über einen geräumigen Flur, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank sowie über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. (Bitte beachten Sie, dass die Raumhöhen bei ca. 1,90 m liegen!)

Zusätzlicher Stauraum findet sich in der praktischen Abstellkammer auf dieser Etage und auf dem Spitzboden.

Energetik & Außenbereich & Modernisierungen:
Für eine gute Wärmeisolierung wurde die oberste Geschossdecke bereits fachgerecht gedämmt und teilweise die Fenster sowie die Hauseingangstüre erneuert. Die Wände wurden neu verputzt und moderner Laminat verlegt. Somit ist das schmucke Häuschen sofort bezugsfertig!

Pflegeleichtes Grundstück:
Das ca. 102 m² große Grundstück ist perfekt für alle, die das Leben im Freien genießen möchten, ohne stundenlang Rasen mähen zu müssen. Die gepflasterte Terrasse neben dem Eingangsbereich ist Ihr neuer Lieblingsplatz für den Sommer.

Besonderheiten & Ihre Vorteile (Sanierungsgebiet & Bodendenkmal):
Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet und ist als Bodendenkmal registriert. Was zunächst nach Auflagen klingt, entpuppt sich bei näherem Hinsehen als echter finanzieller Vorteil für Sie:

•Attraktive Steuervorteile (Sanierungs-AfA):
Durch die Lage im Sanierungsgebiet können künftige Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich hochgradig abgesetzt werden – ein enormer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
•Fördergelder & Zuschüsse:
Für Sanierungen in solchen Gebieten stehen häufig spezielle staatliche oder kommunale Förderprogramme (z. B. der Städtebauförderung oder der KfW) zur Verfügung, die Ihnen zinsgünstige Darlehen oder direkte Zuschüsse sichern können.
•Wertstabilität & Umgebungsschutz:
Die Lage sichert Ihnen langfristig den Erhalt des charmanten, historischen Stadtbildes in Ihrer direkten Nachbarschaft.

Dieses Haus bietet Ihnen die Unabhängigkeit eines Eigenheims zum Preis einer Eigentumswohnung!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Stadthaus!

Location