EFH: Modern & Energieeffizient - pflegeleichte 190 m² 7 Zimmer mit Sauna & Homeoffice Möglichkeit

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

Maximum an Raum, Effizienz & Lifestyle – Null Gartenstress
Großzügiges 7-Zimmer-High-End-Domizil (190 m²) mit privater Wellness-Oase, Umlaufterrasse, Balkon und nahezu autarker Energieversorgung in Heilbronn-Sontheim

Auf einen Blick: Dieses freistehende KfW-70-Niedrigenergiehaus vereint großzügige 190 m² Wohnfläche mit durchdachtem Smart-Living-Komfort. Ideal für Freiberufler mit Homeoffice, Familien mit gehobenen Ansprüchen oder Paare, die viel Platz für Hobbys und Entspannung suchen – und ihre Freizeit lieber genießen als mit zeitaufwendiger Gartenarbeit zu verbringen.

Das Konzept: Smartes Wohnen mit maximalem Freizeitfaktor
Vergessen Sie Rasenmähen, Heckenschneiden und stundenlange Gartenarbeit am Wochenende. Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die das Leben genießen möchten: Eine großzügige, sonnenverwöhnte Umlauf-Terrasse sowie ein privater Balkon über der Massivgarage bieten den perfekten Rahmen für entspannte Grillabende, Sundowner im Freien und Outdoor-Lounging.
Mit 7 Zimmern auf drei Etagen bietet das Haus außergewöhnliche Flexibilität. Ob repräsentatives Homeoffice, eigene Etage für Teenager, Praxisräume oder Fitness- und Gästebereich: Hier passt sich die Immobilie Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.
Die Highlights im Detail
1. Erdgeschoss: Offenes Wohnen & Repräsentatives Ambiente
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu den Außenbereichen.
Offene Premium-Einbauküche in U-Form und modernen Markengeräten / Side-by-Side Kühlschrank, Eiswürfel auf Knopfdruck.
Separates Zimmer im EG: Ideal als ruhiges Homeoffice, Kundenbereich oder Erststock-Schlafzimmer.
Gäste-WC mit integrierter Dusche.
Hochwertige Holzdielen und edle Fliesen im gesamten Gebäude.
2. Obergeschoss: Private Rückzugsorte & Luxusbad
Drei großzügige, hell geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer.
Luxuriöses Hauptbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne (inkl. Beleuchtung/Radio), großer begehbarer Dusche und Bidet.
Zugang zum sonnenverwöhnten, uneinsehbaren Balkon/Terrasse über der Garage – Ihr privater Rückzugsort für den Morgenkaffee.
3. Untergeschoss: Wellness-Oase & Autonomer Bereich
Eigene Sauna für exklusive Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Ein weiterer vollwertiger Raum, ergänzt durch eine separate Küchenzeile und ein eigenes Badezimmer mit Dusche – ideal als Einliegerbereich, Gäste-Suite oder ungestörtes Arbeiten.
Technikraum mit moderner Haustechnik und zentraler Entkalkungsanlage.
4. Dachboden: Gigantisches Potenzial
Der Spitzboden ist bereits komplett isoliert.
Bietet extrem viel übersichtlichen Stauraum oder die Reserve für künftigen Wunschausbau.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Nachhaltigkeit & Autarkie: Zukunftssicher investieren
Dank modernster Energietechnik wohnen Sie nahezu unabhängig von steigenden Energiepreisen:
Photovoltaikanlage (7,2 kWp) mit Speicher: Produziert Ihren eigenen Strom (erweiterbar).
Solarüberdachung (1,5 kW) auf der Terrasse: Zusätzliche Energiegewinnung und eleganter Wetterschutz.
Wärmepumpe mit Kühlung: Die Fußboden- und Wandheizung kühlt das Haus in heißen Sommernächten auf angenehme Temperaturen.
Sicherheit & Komfort: Massiv-Eingangstür mit Fingerprint-Scanner, Videoüberwachung und Smart Freisprech Bildschirme auf allen Etagen, LAN-Verkabelung in jedem Raum (bis 1000 Mbit/s), 3-fach-Verglasung und elektrische Jalousien.
E-Mobilität: Massive Garage mit elektrischem Hörmann-Tor sowie 2 Wallboxen für E-Fahrzeuge.

الموقع

وصف الموقع

Das Objekt befindet sich in einer friedlichen Nebenstraße (Anliegerverkehr) im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim. Die Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen:
Einkaufen & Alltag: Supermärkte (Edeka, Aldi, Lidl), Drogerien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Familie & Bildung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Waldorfschule liegen in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Natur: Der Park Theresienwiese lädt in nur 10 Minuten Entfernung zu Spaziergängen ein.
Anbindung: Die Autobahnzubringer A81/A6 und die B27 erreichen Sie in nur 5 Autominuten.