5 شقق دفعة واحدة! منزل متعدد الوحدات بحالة ممتازة في هايلبرون-أوست! - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل متعدد الشقق في هايلبرون-أوست! فرصة نادرة لا ينبغي أن تفوّتوها!

يسرّ السيد أندرياس فرانزكه من شركة FALC Immobilien Heilbronn أن يقدّم لكم هذا المنزل متعدد الشقق الجذاب في أحد أكثر الأحياء السكنية طلبًا في هايلبرون.

شُيّد المنزل متعدد الشقق عام 1963 بأسلوب بناء متين، ويقع على قطعة أرض رائعة تبلغ مساحتها 808 م²، ويضم إجمالًا 5 وحدات سكنية مع جميع التجهيزات الإضافية! إن الجمع بين الموقع السكني المرغوب، والمخططات المدروسة، والحالة العامة المعتنى بها يجعل هذا العقار فرصة استثمارية جذابة ذات إمكانات طويلة الأمد لزيادة القيمة. وهو مثالي لإضافة استثمار رأسمالي جذاب آخر إلى محفظتكم.

تتألف معظم الشقق من غرفتين إلى 3 غرف، وتوفر بذلك ظروفًا مثالية للعائلات الصغيرة والأزواج والموظفين المتنقلين، أو، في الحالة المثالية، للسكن المشترك. وتضمن المنطقة المحبوبة والبنية التحتية الممتازة سهولة الوصول إلى وسط المدينة، والمتاجر، والأطباء، والمدارس، ورياض الأطفال، ووسائل النقل العام.

كما أن التجهيزات تلبي معظم التطلعات: فكل وحدة سكنية، باستثناء الطابق العلوي تحت السقف، تضم شرفة خاصة (في الطوابق العلوية)، وقبوًا أو غرفة تخزين منفصلة، فضلًا عن أماكن كافية لوقوف السيارات في الفناء الداخلي للمبنى. وتتميز شقتان من الشقق أيضًا بميزة خاصة تتمثل في وجود مرآب خاص لكل منهما. كما تضم شقق الطابق الأرضي شرفةً مع مساحة حديقة مجاورة، ما يوفر مساحة إضافية للاسترخاء وإمكانات للتصميم حسب الرغبة.

تتميز المساحة الخارجية بمدخل خاص للسيارات، يضم أماكن لوقوف السيارات في الهواء الطلق ومرآبين. وبذلك يتوفر لكل شقة مكان لوقوف السيارات. وإضافةً إلى ذلك، يوفر المدخل الخاص الممتد حتى منطقة المدخل قدرًا كبيرًا من الخصوصية، ويتيح وصولًا مريحًا ومحميًا إلى الشقق.

يوفر العقار إمكانات كبيرة على المدى الطويل لزيادة القيمة والعائد. فمن خلال تعديل الإيجارات، وتأجير الوحدات مستقبلًا من جديد، وتأجير أماكن وقوف السيارات بشكل منفصل، يمكن زيادة الإيرادات الجارية بصورة مستدامة.

يمكن أن يصل الإيجار السنوي المتعارف عليه في السوق للوحدات الخمس، بما فيها أماكن وقوف السيارات، إلى 60.000 EUR على المدى الطويل في حال تطور الظروف على النحو المناسب. أما الإيجار السنوي الحالي المحقق في ظل عقود الإيجار القائمة، والبالغ أكثر من 36.100 EUR/باردًا، فيوفروبالتالي، لا تزال هناك إمكانية لزيادة الإيجارات والتطوير.

نادراً ما تتوفر في السوق عقارات بهذا الحجم وفي موقع مرغوب إلى هذا الحد في شرق هايلبرون. اغتنموا هذه الفرصة وتعرّفوا بأنفسكم على إمكانات هذا العقار المميز.

ملاحظة: حفاظاً على خصوصية المستأجرين، جرى تعديل بعض الصور جزئياً بصرياً، وهي الصور المميزة في ملف العرض بعبارة «(Vis.)». وقد اقتصر ذلك حصراً على تعديل الأثاث في بعض الغرف. لم يطرأ أي تغيير على المساحات المشتركة وتجهيزاتها. وتهدف هذه الصور التوضيحية فقط إلى منحكم انطباعاً أفضل عن الشكل الذي قد تبدو عليه غرف المعيشة عند تأثيثها بأثاث عصري.

أرسلوا استفساركم الآن واحجزوا موعداً للمعاينة! يستحق الأمر الإسراع!

الموقع