| غرفة | 3 |
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| المساحة القابلة للاستخدام | 72 m² |
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| سعر البيع | 170.000 € |
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| عمولة | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىDie seit mehr als 20 Jahren vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in Leipzig-Gohlis.
Die ca. 72 m² große Einheit verfügt über einen unmittelbar von der Straße zugänglichen, separaten Eingang. Zwei straßenseitige Schaufenster sorgen für eine gute Wahrnehmbarkeit im Straßenraum und bieten attraktive Möglichkeiten zur Außenwerbung.
Der funktional gegliederte Grundriss umfasst einen Vorraum, eine ca. 21 m² große Verkaufs- beziehungsweise Beratungsfläche, zwei separate Büroräume, eine Teeküche, einen Archiv-/Abstellraum sowie ein WC. Durch diese Aufteilung eignet sich die Einheit grundsätzlich für unterschiedliche büro-, beratungs- oder dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte.
Die Gewerberäume sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden sowie isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der langjährig bestehende Mietvertrag ist als Indexmietvertrag vereinbart. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.788,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 8,11 % p.a.!
Die Verbindung aus langjährigem indexierten Gewerbemietvertrag, eigenständiger Erschließung, straßenseitiger Präsenz in etablierter Stadtteillage macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Leipziger Norden.
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