Sonnig, modern, effizient - Traumwohnung mit Dachterrasse in Neu-Ulm/Pfuhl

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

تقدم الشقة في الطابق العلوي على مساحة تقارب 69,5 م² توزيعًا عصريًا ومدروسًا جيدًا للغرف. تشكل منطقة المعيشة والطعام والمطبخ المفتوحة بمساحة نحو 34,8 م² قلب الشقة، وتوفر بفضل حجمها واتجاهها شعورًا سكنيًا مشرقًا وواسعًا. ويُستكمل المخطط بغرفة نوم، وحمام، ومرحاض منفصل، وممر عملي مع مساحات تخزين جيدة.
تراس السطح الكبير يمكن الوصول إليه مباشرة ويُوسّع مساحة السكن إلى الخارج بشكل مثالي.

المبنى حاليًا في مرحلة الإتمام. يتم إنشاؤه بطريقة البناء الصلب باستخدام طوب عالي العزل الحراري، ويحقق بفضل عزل المبنى ومضخة الحرارة هواء/ماء فئة كفاءة الطاقة A+ مع احتياج نهائي منخفض جدًا للطاقة يبلغ 24,8 kWh/(m²a).

بصفتكم مشترين، لديكم إمكانية اختيار أرضيات الأرض، والبلاط، والحوامل/الخلطات، وبعض تفاصيل التجهيز بحرية. كما يمكن أخذ تعديلات تخطيطية صغيرة بعين الاعتبار، طالما أنها لا تؤدي إلى تكاليف إضافية ويسمح بها تقدم البناء.

الموقع هادئ ومخفف لحركة المرور، ومع ذلك يتمتع بارتباط مثالي مع Neu-Ulm وUlm وخيارات التسوق والأطباء والصيدليات والمدارس ووسائل النقل العام بالإضافة إلى عروض الترفيه مثل Friedrichsau وبحيرة Pfuhler See.


إضافةً إلى ذلك، موقف سيارة: 9.000 EUR
الإنجاز: بداية 2026
Pfuhl هو حي هادئ وناضج من Neu-Ulm يتمتع بربط ممتاز بوسط المدينة. يقع مركز Neu-Ulm على بعد حوالي 3 km، ووسط Ulm على بعد حوالي 4 km، ويمكن الوصول إليهما بسرعة سواء بالسيارة أو بالدراجة أو بالحافلة. توجد خدمة حافلات منتظمة باتجاه Neu-Ulm وUlm، وتبلغ مدة الرحلة إلى المركز حسب الوصلة حوالي 10-15 دقيقة.

الرعاية الطبية ممتازة: على بعد دقائق قليلة بالسيارة تقع Donauklinik Neu-Ulm، التي توفر كـمستشفى للرعاية الأساسية والاعتيادية رعاية شاملة. بالإضافة إلى ذلك توجد عدة عيادات طب عام وأطباء مختصون وصيدليات مباشرة في Pfuhl وكذلك في Neu-Ulm المجاورة، وتغطي الاحتياجات اليومية بشكل موثوق.

كما يمكن الوصول بسرعة إلى خيارات التسوق، والخبازين، والسوبرماركت، والمدارس، ورياض الأطفال، وهي متوفرة في معظمها في البيئة المباشرة. يجمع الموقع بين السكن الهادئ والمسافات القصيرة إلى مدينتي Neu-Ulm وUlm - مثالي لكل من يرغب في السكن بالقرب من المدينة دون التخلي عن هدوء السكن.
البناء & التقنية
- بناء صلب (36,5 cm طوب عازل للحرارة)
- كفاءة الطاقة A+
- مضخة حرارة هواء/ماء
- تدفئة أرضية (الممر مكيّف)
- تهوية مركزية مع استرداد الحرارة
- غرفة قبو خاصة
- النوافذ & الحماية من الشمس
- نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي (من الداخل أبيض، ومن الخارج أنثراسيت)
- ستائر ألومنيوم كهربائية في منطقة المعيشة/الطعام، وستائر رول يدوية في غرفة النوم، الحمام، المرحاض

التجهيز الداخلي
- باركيه في منطقة المعيشة/الطعام/المطبخ
- غرفة النوم: يمكن اختيار Vinyl أو Laminat أو Teppich
- بلاط في الممر، الحمام، المرحاض
- أبواب داخلية بيضاء مع مقابض من الفولاذ المقاوم للصدأ
- باب زجاجي كامل بين الممر ومنطقة المعيشة
- ورق جدران Rauhfaser، مطلي بالأبيض
- الحمام & المرحاض، دش 120/100
- تجهيزات صحية من ماركة
- حوض غسيل (60 cm)، مرآة، حامل مناشف
- مرحاض جداري مع زر توفير

- توصيلات كاملة لأجهزة المطبخ
- عدة مقابس كهربائية، وتوصيل شبكة وهوائي
- تحكم بالستائر في منطقة المعيشة
- كاشفات دخان في جميع غرف السكن
- توصيل الغسالة في UG وفي الحمام

المنطقة الخارجية
- تراس على السطح (17 m²) مع ألواح سيراميك
- مخزن دراجات قابل للإقفال
- مكان النفايات، رصف الساحة، السور المحيط
- تجهيز لمحطة شحن سيارة كهربائية
- موقف سيارة KFZ: إضافةً 9.000 EUR

"تُستخدم التصورات المعروضة لأغراض التوضيح فقط. وهي تمثل أفكارًا ممكنة للأثاث والتصميم.
البيانات الملزمة هي فقط الواردة في وصف البناء الخاص بالمطور.
قد تختلف التجهيزات والمواد والعناصر الصحية عن التصورات، ويتم الاتفاق عليها نهائيًا بين المشتري والمطور."
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

السجل التجاري
جهة السجل: Amtsgericht Ulm
رقم السجل: HRB 750931
المدير التنفيذي: Nelli Birich
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا لـ § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: الجهة الرقابية المهنية بالمعنى المقصود في § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe ترخيص الوساطة وفقًا لـ 34c من قبل Landratsamt Biberach.

Location