Sonnig, modern, effizient - Traumwohnung mit Dachterrasse in Neu-Ulm/Pfuhl

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Квартира на верхньому поверсі пропонує на бл. 69,5 м² сучасне, добре продумане планування. Відкрита зона вітальні, їдальні та кухні площею близько 34,8 м² утворює серце квартири та завдяки своїм розмірам і орієнтації забезпечує світле, просторе відчуття житла. Планування доповнюють спальня, ванна кімната, окремий WC, а також функціональний коридор із добрими можливостями для розміщення меблів.
Велика дахова тераса має прямий вихід і чудово розширює житловий простір назовні.

Будівля наразі перебуває на етапі завершення. Вона зводиться в масивному будівництві з високотеплоізоляційної цегли та завдяки утепленню будівлі й тепловому насосу повітря/вода досягає класу енергоефективності A+ з дуже низькою кінцевою потребою в енергії 24,8 kWh/(m²a).

Як покупець ви маєте можливість вільно обирати покриття підлоги, плитку, сантехніку та окремі деталі оснащення. Також можуть бути враховані незначні зміни планування, якщо це не спричиняє додаткових витрат і дозволяє хід будівництва.

Локація тиха, з обмеженим рухом транспорту, і водночас ідеально сполучена з Neu-Ulm, Ulm, магазинами, лікарями, аптеками, школами, громадським транспортом, а також місцями для відпочинку, такими як Friedrichsau та Pfuhler See.


дод. місце для паркування: 9.000 EUR
Завершення: початок 2026
Pfuhl — це тихий і сформований район Neu-Ulm з дуже хорошим сполученням із центром міста. Центр Neu-Ulm розташований приблизно за 3 km, а центр Ulm — приблизно за 4 km і швидко досяжний як автомобілем, так і велосипедом або автобусом. Є регулярне автобусне сполучення в напрямку Neu-Ulm та Ulm, час у дорозі до центру залежно від маршруту становить приблизно 10-15 хвилин.

Медичне забезпечення дуже хороше: за кілька хвилин їзди знаходиться Donauklinik Neu-Ulm, яка як лікарня базового та стандартного забезпечення пропонує комплексне обслуговування. Крім того, у Pfuhl, а також у сусідньому Neu-Ulm, є кілька практик сімейних лікарів, спеціалістів і аптек, які надійно покривають щоденні потреби.

Магазини, пекарні, супермаркети, школи та дитячі садки також швидко досяжні та здебільшого розташовані в безпосередньому оточенні. Локація поєднує тихе проживання з короткими шляхами до міст Neu-Ulm і Ulm - ідеально для всіх, хто хоче жити близько до міста, не відмовляючись від спокою.
Будівництво & техніка
- Масивне будівництво (36,5 cm теплоізоляційна цегла)
- Енергоефективність A+
- Тепловий насос повітря/вода
- Підігрів підлоги (передпокій з підігрівом)
- Децентралізована вентиляція з рекуперацією тепла
- Власне підвальне приміщення
- Вікна & сонцезахист
- Пластикові вікна з 3-камерним склопакетом (всередині білі, зовні антрацитові)
- Електричні алюмінієві жалюзі у вітальні/їдальні, ручні рольставні у спальнях, ванній, WC

Внутрішнє оздоблення
- Паркет у зоні вітальні/їдальні/кухні
- Спальня: на вибір вініл, ламінат або килимове покриття
- Плитка у передпокої, ванній, WC
- Білі міжкімнатні двері з фурнітурою з нержавіючої сталі
- Суцільностекляні двері між передпокоєм і житловою зоною
- Шпалери під фарбування, пофарбовані в білий колір
- Ванна & WC, душ 120/100
- Фірмова сантехніка
- Умивальник (60 см), дзеркало, тримач для рушників
- Підвісний WC з економною кнопкою

- Повне підключення для кухонної техніки
- Кілька розеток, мережеве та антентне підключення
- Керування жалюзі у житловій зоні
- Димові сповіщувачі в усіх житлових кімнатах
- Підключення пральної машини в UG та у ванній

Зовнішня зона
- Дахова тераса (17 м²) з керамічними плитами
- Закриваний велосипедний сарай
- Місце для сміття, мощення двору, огорожа
- Підготовка для зарядної станції електромобіля
- Місце для паркування авто: додатково 9.000 EUR

"Показані візуалізації слугують виключно для ілюстрації. Вони відображають можливі ідеї меблювання та оформлення.
Обов’язковими є виключно дані опису будівництва від забудовника.
Оснащення, матеріали та сантехнічні елементи можуть відрізнятися від візуалізацій і мають бути остаточно узгоджені між покупцем і забудовником."
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Телефон: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Адреса: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Торговий реєстр
Суд реєстрації: Amtsgericht Ulm
Номер реєстрації: HRB 750931
Директор: Nelli Birich
Ідентифікаційний номер з податку на додану вартість згідно з § 27 a Закону про податок з обороту: DE458660891
Nelli Birich: орган нагляду за професійною діяльністю у розумінні § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Дозвіл на посередницьку діяльність згідно з § 34c від Landratsamt Biberach.

Location