Helle 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage mit West-Balkon!

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عن هذه الشقة

Objektnr: 1073232

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung in München, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße am Lerchenauser See. Die urbane Lage bietet mitunter eine hervorragende Anbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, was vor allem Genießer des städtischen Lebens anspricht.

Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 8-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilt sich ein gut geschnittener Grundriss mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fenster in sämtlichen Räumen, die für eine angenehm helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den zugehörigen Kellerraum.

Als einladende Außenfläche verspricht der nach Westen ausgerichtete Balkon entspannte Stunden an der frischen Luft und lädt insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt zudem durch großzügige Grünflächen und ein ansprechendes, ruhiges Umfeld.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 teilrenoviert. Dabei wurden die Wände gestrichen und ein neuer Laminatboden verlegt. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Hausreinigung und der Winterdienst.

Die Wohnung ist seit Anfang 2025 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 17.400 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Wohnlage und bestehendem Mietverhältnis.

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