Anlageobjekt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Gebäudeteilen in Garbsen-Stelingen

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عن هذا المنزل

Objektnr: 1073517

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Garbsen-Stelingen präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, großzügigem Flächenangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.558 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ihren drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und insgesamt neun vermieteten Wohneinheiten attraktive Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Investition.

Das ursprüngliche Mehrfamilienhaus wurde ca. 1977 errichtet und umfasst vier Wohneinheiten. Angrenzend befindet sich ein ehemaliger Garagenkomplex, der zu Wohnzwecken umgebaut wurde und heute drei weitere Wohneinheiten beherbergt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzt ein ca. 1985 erbautes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung das Immobilienensemble. Beide Einheiten sind ebenfalls vermietet.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 750 m², verteilt auf insgesamt 24 Zimmer, darunter 13 Schlafzimmer und 10 Badezimmer, bietet das Objekt ein umfangreiches Raumangebot mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung auf mehrere Gebäudeteile schafft eine vielseitige Wohnstruktur und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über verschiedene Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort unterstreichen. Hierzu zählen unter anderem Einbauküchen, Gäste-WCs, ein Keller, zwei Balkone sowie großzügige Gartenflächen. Zehn Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und bieten den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Energiekennwert von 141,2 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse E aus.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus neun bereits vermieteten Wohneinheiten, der großzügigen Grundstücksfläche und der vielseitigen Gebäudestruktur. Das Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen bestehenden Wohnungsbestand mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren und zugleich langfristige Wertentwicklungs- und Optimierungspotenziale zu prüfen.

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