شقة أنيقة من غرفتين في مبنى قديم مُجدد بالكامل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- مساحة سكنية 45 م² في الطابق الأول ضمن فناء خلفي مشمس وهادئ
- غرفتان جيدتا التقسيم
- مطبخ مفتوح
- حمّام بنافذة، ودُش، ومرحاض، وتوصيلة غسالة
- أرضية باركيه عالية الجودة
- نوافذ حديثة بزجاج مزدوج
- تجهيزات صحية من Villeroy & Boch وGrohe
- باب مدخل أمني RC2
- تجديد شامل للمبنى (2020)
- تجديد كامل لتركيبات المياه والكهرباء
- تدفئة غاز حديثة بتقنية التكثيف من Vaillant
- تسخين لامركزي للمياه عبر سخان فوري بقدرة 24 كيلوواط
- مزود الإنترنت Vodafone بسرعة تصل إلى 1000Mb/s
- تسجيل الاستهلاك (المياه والتدفئة) عبر Brunata
- قبو خاص
- الشقة رقم 13 في المخطط المرفق
- تشمل رسوم العقار المصاريف الإضافية، بما فيها الدفعة المقدمة للتدفئة والمياه (110€)، ورسوم الإدارة (30€)، والاحتياطيات (24€).

معروض للبيع شقة جذابة في مبنى قديم، بالطابق الأول من المبنى الخلفي لعقار سكني متعدد الوحدات ومرموق يعود لعام 1912. وفي إطار التجديد الشامل للمبنى بأكمله، جُهزت الشقة وفق معايير تقنية وبصرية حديثة، مع الحفاظ على السحر المميز للمبنى التاريخي.

لم تقتصر التحديثات الشاملة على الشقة نفسها، بل شملت أيضاً جميع التجهيزات التقنية للمبنى. فجميع تمديدات المياه والكهرباء، ونظام الاتصال الداخلي، وكذلك وصلة الهاتف، تتوافق مع أحدث المعايير التقنية. ويتم التدفئة عبر نظام تدفئة غاز حديث بتقنية التكثيف من Vaillant، بينما تُنتج المياه الساخنة لامركزياً عند الحاجة داخل الشقة عبر سخان فوري قوي بقدرة 24 كيلوواط، مما يوفر مزايا من حيث كفاءة الطاقة ويتجنب فاقد التخزين غير الضروري.

وبالطبع، تضم الشقة قبوًا خاصًا بها.

تجمع هذه العقار بين الطابع المميز لمبنى نورنبرغ الكلاسيكي القديم وراحة التجديد الشامل، وتوفر فرصة نادرة للسكن الشخصي وكذلك للمستثمرين الباحثين عن استثمار طويل الأجل.
يتم البيع من المالك مباشرةً دون وسيط عقاري.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي سانت ليونهارد المحبوب بمدينة نورنبرغ، ضمن منطقة هادئة مروريًا بسرعة 30 كم/ساعة. ويجمع الموقع بين السكن الحضري والبنية التحتية الممتازة وقِصر المسافات إلى وسط المدينة.

يتميز الاتصال بوسائل النقل العام بمستوى ممتاز. فمن خلال خطي مترو الأنفاق U2 وU3 يمكن الوصول إلى بلاريَر وكذلك محطة نورنبرغ الرئيسية خلال بضع محطات. كما يضمن طريق فرانكنشنيلفيغ اتصالًا سريعًا بشبكة الطرق فوق الإقليمية.

تقع متاجر الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. ويكمل سوق REWE الذي افتُتح حديثًا العرض الجذاب للتزويد المحلي. بالإضافة إلى ذلك، توجد أطباء وصيدليات ومدارس ورياض أطفال، فضلًا عن العديد من المرافق الأخرى للحياة اليومية، في المحيط المباشر.

إن الجمع بين الموقع المركزي، والاتصال الممتاز بوسائل النقل، والبنية التحتية المتطورة يجعل من سانت ليونهارد موقعًا سكنيًا مطلوبًا بشكل خاص، مع إمكانات مستدامة لتطور القيمة.