كروبلين: منزل شبه منفصل مُعتنى به جيدًا مع تراس مشمس في موقع هادئ بالقرب من باد دوبران وبحر البلطيق

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Kröpelin bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Außenbereich und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Auf einem rund 365 m² großen Grundstück stehen ca. 113,76 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das im Jahr 2001 fertiggestellte Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer funktionalen und familiengerechten Raumaufteilung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele. Von hier aus sind die separate Küche, das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bequem erreichbar.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Ein attraktiver Erker verleiht insbesondere dem Essbereich einen besonderen Charakter und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Eine großzügige Fensterfront öffnet das Wohnzimmer optisch zur Terrasse und sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit den privaten Rückzugsräumen. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die geräumige Diele vervollständigen diese Wohnebene. Von der Diele aus ist der Spitzboden bequem erreichbar und bietet zusätzliche, großzügige Abstellmöglichkeiten.

Die gelungene Aufteilung verbindet den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit insgesamt drei Schlaf- beziehungsweise Individualzimmern im Dachgeschoss und bietet damit passende Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen.

Auch technisch wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2025 wurde eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Darüber hinaus wurden bereits einige Fenster im Zuge energetischer Modernisierungen erneuert. Alle Fenster im Erdgeschoss sowie das Badezimmerfenster im Dachgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Für den digitalen Alltag bestehen ebenfalls gute Voraussetzungen: Glasfaser liegt bereits in der Straße und schafft damit die Grundlage für einen leistungsfähigen Internetanschluss.

Direkt am Haus stehen zwei Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung – ein Carport sowie ein zusätzlicher Freistellplatz.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegtes und gut geschnittenes Zuhause mit ca. 113,76 m² Wohnfläche, drei Schlaf- beziehungsweise Individualzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit attraktivem Erker, einer ca. 24 m² großen Südterrasse und einem rund 365 m² großen Grundstück. Die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025, teilweise erneuerte Fenster, Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss sowie am Badezimmerfenster im Dachgeschoss und zwei Pkw-Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie eine interessante Perspektive bieten. Bei einer beispielhaft angenommenen Nettokaltmiete von 12,00 €/m² und einer Wohnfläche von ca. 113,76 m² ergibt sich rechnerisch eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.365 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von rund 16.381 €. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis von 289.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 5,67 % p. a. beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von rund 17,6.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und Familien, die in Kröpelin ein Zuhause mit gut nutzbarer Raumaufteilung, eigenem Außenbereich und angenehm dimensioniertem Grundstück suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine langfristige Vermietung in Betracht ziehen.

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