| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 147 m² |
| سنة البناء | 2007 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | 01.02.2027 |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 328 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 729.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,959.18 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفر هذا المنزل الفسيح نصف المزدوج مساحة سكنية تبلغ نحو 147 م²، تضم إجمالاً خمس غرف، ما يتيح خيارات متنوعة لمختلف أنماط الحياة والسكن. وتُستكمل المساحة المتاحة بغرفة هوايات مشرقة جرى تجهيزها كمساحة سكنية، وتبلغ مساحتها نحو 18 م²، ويمكن استخدامها مثلاً كمكتب أو غرفة للضيوف أو للهوايات أو للاسترخاء.
العقار بحالة جيدة ويمكن السكن فيه دون الحاجة إلى أعمال تجديد كبيرة. كما توفر تجهيزاته التقنية عالية الجودة وسائل الراحة العصرية، وتشكل أساساً جيداً لسكن مريح وسهل.
يوفر التوزيع الواضح للغرف أجواءً سكنية مريحة، إلى جانب مساحة تتيح تنفيذ أفكار تصميمية شخصية. سواء كان منزلاً لعائلة، أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية، أو للجمع بين السكن والعمل، يمكن تكييف العقار بمرونة ليلائم مختلف الاحتياجات.
تبلغ مساحة الأرض نحو 328 م²، وهي مصممة بشكل مدمج وسهل العناية. ويوسّع التراسان مساحة المعيشة إلى الخارج، ويتيحان قضاء أوقات مشمسة أو مظللة في الحديقة بحسب وقت اليوم.
من المتوقع أن يصبح العقار متاحاً للسكن اعتباراً من فبراير 2027.
سنة البناء: 2007
المساحة السكنية: حوالي 147 م²
عدد الطوابق: الطابق الأرضي + الطابق العلوي + طابق العلية (مع قبو كامل)
مصدر التدفئة: تدفئة مركزية بالزيت موفرة للطاقة؛ الموقد من عام 2007، وتسخين المياه بالإضافة إلى ذلك بواسطة مجمعات شمسية لتسخين المياه للاستخدام المنزلي.
تدفئة أرضية في المطبخ والممر والحمام
النوافذ: نوافذ بلاستيكية (زجاج عازل مزدوج)
مصاريع النوافذ: بعضها يدوي وبعضها كهربائي
أغطية الأرضيات:
القبو: بلاط + أرضية لامينيت في غرفة الهوايات
الطابق الأرضي: بلاط + باركيه في غرفة المعيشة
الطابق الأول: باركيه من خشب البلوط + حمام مكسو بالبلاط
طابق العلية: لامينيت
الحمام: دش، حوض استحمام؛ مغسلتان، مرحاض، مشعّ لتدفئة المناشف
مرحاض الضيوف: مرحاض، مغسلة يدين
المرآب: مرآب جاهز من شركة Zapf مع هيكل على السطح، بوابة كهربائية، وصلة تيار قوي مع منظومة كهروضوئية
الأعمال الخارجية: أُنجز معظمها من جديد في عام 2022 (رصف جديد، كوخ حديقة، شرفة خلفية، إلخ.)
• منظومة كهروضوئية بقدرة 7,48 kWp على المرآب والسقف، مع بطارية تخزين بقدرة 9,6 kW في القبو، من عام 2024
• في عام 2024، جُدّدت جميع إطارات الأبواب وأرضية اللامينيت في غرفة الهوايات بالقبو
• أُعيد طلاء المنزل شبه المنفصل والمرآب بالكامل في عام 2024، بما في ذلك بروزات السقف
• أُعيد إنشاء الحديقة ورُصف معظمها من جديد في عام 2022/2023
• كوخ حديقة عالي الجودة مع وصلة كهرباء/إضاءة من عام 2023
• سياج ساتر من عام 2023
• إعادة تصميم داخلية في الطابق الأول خلال 2020/2021 (دُمجت غرفتان (غرفة نوم كبيرة مع خزانة ملابس يمكن الدخول إليها))
• ألواح أرضية من خشب البلوط في الطابق الأول من عام 2021
• جرى تحديث جزء من المنزل إلى نظام المنزل الذكي (LOXONE). يمكن التحكم بمصاريع النوافذ المطلة على الشارع وبوابة المرآب كهربائيًا عبر التطبيق
• نظام إزالة الترسبات الكلسية من شركة Judo من عام 2016
• سقف فوق الشرفة الخلفية ومظلة مدخل من عام 2013
• موقد مدفأة جميل في غرفة المعيشة من عام 2011، وما زال مسموحًا تشغيله لفترة طويلة.
• مطبخ مجهز عالي الجودة من DAN-Küchen من عام 2007، مع أجهزة من علامتي Siemens وMiele (لم يُستبدل غسالة الصحون والثلاجة وشفاط المطبخ إلا قبل بضع سنوات)
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل شبه المنفصل في حي شتاينكيرشن التابع لبلدية رايخرتسهاوزن، ضمن مشهد طبيعي أخّاذ في وادي إيلم الأعلى. وفي موقع هادئ وعلى آخر صف من المباني، ينفتح منظر واسع بلا عوائق على الحقول والمروج المحيطة وصولًا إلى الغابة. ويمنح نهر إيلم القريب والتلال اللطيفة والمناظر الطبيعية المتنوعة المنطقة طابعها المميز، ويوفرون بيئة سكنية قريبة من الطبيعة ومريحة للغاية في الوقت نفسه.
ورغم هذا الموقع الهادئ، فإن البنية التحتية جيدة: توجد روضتا أطفال ومدرسة ابتدائية مع ملعب في البلدة مباشرة. كما يمكن الوصول بسرعة وسهولة إلى متاجر الاحتياجات اليومية والمدارس الإعدادية والثانوية والأطباء وسائر المرافق، على مسافة لا تتجاوز نحو 5 كم.
وعلى الرغم من الموقع الهادئ القريب من الطبيعة، يتمتع شتاينكيرشن بارتباط ممتاز بشبكة المواصلات. ويمكن الوصول بالسيارة إلى محطة قطارات بيترسهاوزن في أقل من 10 دقائق. ومن هناك، تتوفر رحلات قطار منتظمة باتجاه ميونخ (نحو 20 دقيقة) وفافنهوفن (نحو 10 دقائق) وإنغولشتات (نحو 20-30 دقيقة). كما يوفر خط S2 اتصالًا مباشرًا بمحطة ميونخ المركزية، بزمن رحلة يبلغ نحو 38 دقيقة. وإضافة إلى ذلك، يوفّر خط الحافلات 9202 اتصالًا بوسائل النقل العام (مثل محطة قطارات بيترسهاوزن).
ويمكن أيضًا الوصول بسرعة بالسيارة إلى الوجهات المهمة. إذ تقع وصلة أللرسهاوزن على الطريق السريع A9 على بُعد نحو 15 دقيقة. ومن هناك، يمكن الوصول إلى أطراف مدينة ميونخ وإنغولشتات في نحو 30 و40 دقيقة على التوالي. ويمكن الوصول إلى مطار ميونخ بالسيارة في نحو 30 دقيقة. ويوفر الطريق B13 اتصالًا مروريًا جيدًا إضافيًا، ويمكن الوصول إليه في أقل من 10 دقائق. كما يمكن الوصول إلى أوغسبورغ بالسيارة في نحو 45 دقيقة.
وهكذا يجمع الموقع بين مزايا البيئة السكنية الهادئة والقريبة من الطبيعة وسهولة الوصول إلى ميونخ وإنغولشتات وأوغسبورغ ومطار ميونخ.
729.000 € منزل جميل نصف مزدوج بإطلالة مفتوحة دون عوائق ومواصلات ممتازة إلى ميونيخ/إنغولشتات85293 Reichertshausen
1.650.000 € بيت الأحلام في موقع الأحلام85293 Reichertshausen– Reichertshausen
920.000 € السكن، العمل، التأجير: معجزة مساحات مرنة مع ملحق!85293 Reichertshausen
