Schlafzimmer
Duschbad
Grundriss3
Grundriss2
Energieausweis2
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Floor area approx. | 396 m² |
| Rooms | 14 |
|---|
| Plot area | 752 m² |
|---|---|
| Year built | 1968 |
| Bathrooms | 8 |
| Purchase price | 298.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 752.53 €/m² |
شهادة الطاقة
- فئة كفاءة الطاقة: G
- أُعدّ في: 21.12.2023
- صالح حتى: 22.12.2035
- نوع شهادة الطاقة: حسب الاستهلاك
- مؤشر الاستهلاك الإجمالي: ca. 219,4 kWh/(m²a)
- الاستهلاك بما في ذلك الماء الساخن: نعم
- نوع التدفئة: تدفئة مركزية
- الوقود: خشب، زيت
- سنة البناء: 1968
---------------
يقدّم هذا العقار الاستثنائي لمطوري المشاريع، والمستثمرين الرأسماليين، والمشترين ذوي المهارات الحرفية فرصة نادرة لتحويل نُزُل ريفي سابق إلى مفهوم سكني أو إيوائي جذاب. تعود أصول المبنى إلى القرن التاسع عشر. ومن خلال الإضافات والتحديثات الشاملة، نشأ عقار واسع ذو إمكانيات تطوير متعددة.
لم يعد النشاط الحالي يتمحور حول قطاع المطاعم، بل حول الإمكانات الهائلة لاستخدام مستقبلي موجّه للمستقبل. ووفقًا لمعلومة شفهية من البلدية، تم تقييم تغيير استخدام جزء المطاعم إلى أغراض سكنية بشكل إيجابي من حيث المبدأ. ويجب على المشتري الحصول على الموافقة الملزمة ضمن إطار طلب بناء أو استفسار مسبق عن البناء.
وبفضل الشقة الموجودة للمشغّل، وأربع غرف ضيوف مع حمّامات خاصة، إضافةً إلى المساحات الواسعة في الطابق الأرضي، فإن العقار مناسب تمامًا لتطوير عدة شقق عطلات، أو شقق مخدومة، أو Bed & Breakfast، أو شقق إيجار حديثة. ولا سيما في منطقة ألتمولتال ذات الطلب السياحي المرتفع، تبرز إمكانيات مثيرة لإيجار مستدام.
كما يوفّر التراس الواسع وحديقة البيرة السابقة مساحات خارجية جذابة إضافية، يمكن دمجها بشكل ممتاز في مفهوم سكني أو سياحي حديث. ومع أماكن وقوف السيارات الموجودة، ينشأ عقار ذو إمكانات تطوير استثنائية.
يقع العقار في إحدى أشهر المناطق السياحية في بافاريا - ألتمولتال. وتجذب المنطقة كل عام عددًا كبيرًا من المتنزهين وراكبي الدراجات ومحبي الطبيعة والباحثين عن الاستجمام، وتُعد من أكثر وجهات الترفيه شعبية في جنوب ألمانيا.
إن شبكة مسارات المشي وركوب الدراجات المتطورة للغاية، والطبيعة المبهرة، والعديد من المعالم السياحية، تضمن طلبًا سياحيًا مرتفعًا طوال الموسم بأكمله. وبذلك يوفّر الموقع شروطًا مثالية لشقق العطلات، أو الشقق المخدومة، أو مفاهيم إيواء أخرى.
وبالإضافة إلى الإمكانات السياحية، فإن الموقع يقنع ببنية تحتية جيدة وبالقرب من المدينة إيشستات الجامعية. تتوفر إمكانيات التسوق، والرعاية الطبية، وكذلك مرافق أخرى للاحتياجات اليومية في وقت قصير.
إن الجمع بين السكن القريب من الطبيعة، والجاذبية السياحية، وسهولة الوصول يجعل هذا الموقع مثيراً للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار على المدى الطويل في العقارات السياحية أو المشاريع السكنية.
تم تشييد العقار بأسلوب بناء متين من الخرسانة/المعمار الصلب، ويوفر أساساً ممتازاً لعملية تحديث شاملة أو إعادة استخدام. وبفضل المخطط الداخلي الواسع والبنية القائمة للمبنى، تتيح العقار إمكانيات متعددة لتحقيق مفاهيم سكنية أو إيوائية فردية.
يتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزية يعمل بالنفط والخشب. وفي الغرفة السابقة المخصصة للضيوف يوجد موقد بلاط تقليدي يمكن الاحتفاظ به كعنصر تصميمي خاص عند إعادة التهيئة مستقبلاً. كما تم بالفعل تركيب تدفئة أرضية في بعض الأجزاء.
تشمل التجهيزات الموجودة من بين أمور أخرى:
بناء متين من الخرسانة/المعمار الصلب
مساحة تجارية واسعة مع تقسيم مرن للغرف
شقة للمشغل في الطابق العلوي
أربع غرف للضيوف، لكل منها حمام خاص
تراس واسع
حديقة بيرة سابقة
حوالي 10 أماكن لوقوف السيارات مباشرة عند المبنى
تدفئة مركزية بالنفط والخشب
تدفئة أرضية في بعض الأجزاء
موقد بلاط
نوافذ مزدوجة الزجاج
أرضيات من البلاط والخشب والسجاد
تلفزيون عبر الأقمار الصناعية
مساحات واسعة للتخزين والمطابخ والمساحات الملحقة
يتيح الهيكل القائم للغرف - مع مراعاة التصاريح المطلوبة - تطوير مفاهيم استخدام متنوعة للغاية. سواء كانت شقق عطلات حديثة، أو شقق مخدومة، أو عدة وحدات سكنية، أو مزيجاً من السكن والتأجير السياحي - فإن المبنى يوفر أساساً ممتازاً لذلك. وعلى وجه الخصوص، يمكن أن تسهّل المناطق الصحية الموجودة بالفعل ومساحات الحركة والمناطق المشتركة الواسعة تنفيذ مفهوم استخدام جديد. وقد أعطت إفادة شفوية سابقة من البلدية تقييماً إيجابياً من حيث المبدأ لتحويل المطعم إلى أغراض سكنية؛ إلا أن الحصول على ترخيص ملزم يجب أن يتم من قبل المشتري نفسه.
الحد الأدنى للمزايدة: 298.000 EUR
-----------------------------------------------------
يرجى الملاحظة:
يُعرض العقار في عملية مزايدة خاصة.
عملية المزايدة الخاصة ليست مزاداً أو بيعاً بالمزاد أو عملية مزايدة علنية. في عملية المزايدة الخاصة لا توجد على المالك أي التزام بقبول العرض. في نهاية إجراء المزايدة الخاص لا يتم منح الإرساء كما في المزاد، بل يتم الاستحواذ عبر عقد شراء موثق لدى كاتب عدل بسعر العرض.
وبالطبع يمكن معاينة العقار قبل تقديم عرض.
يجب تقديم العروض خطيًا عبر البريد أو الفاكس أو البريد الإلكتروني، مرفقة بموافقة تمويل خطية من البنك و/أو إثبات مناسب لرأس المال الذاتي.
من Schlapp Immobilien - لأننا نمنحكم الرضا
استفيدوا من إمكانية التواصل عبر هذا العرض وحددوا موعدًا للمعاينة دون التزام. سأقوم بالاتصال بكم فورًا من أجل تنسيق الموعد.
جهة الاتصال الخاصة بهذا العقار:
Ralph Hierl
محمول:+49 (0)151 - 16 72 8 129
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
ملاحظة بشأن محتوى العرض:
يعتمد عرضنا على بيانات من عملائنا. لذلك لا يمكننا ضمان صحة أو اكتمال أو حداثة البيانات الواردة في العرض. كما أن بيانات المساحات المذكورة في العرض تستند أيضًا إلى بيانات عملائنا وهي غير ملزمة.
عند شراء العقارات القائمة الأقدم، يُعد الاستعانة بمتخصص / خبير أمرًا مستحسنًا قبل إبرام العقد، لأن العيوب الظاهرة والخفية، التي غالبًا لا تكون معروفة حتى للبائع، قد تؤدي إلى تكاليف مالية إضافية كبيرة بعد الشراء.
لذلك نوصيكم بصفتكم مشترين بالاستعانة بخبير مستقل قبل شراء عقار أقدم!
تقدير مجاني للقيمة السوقية لعقاركم عبر http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
انتباه لمقدّمي النصيحة!
هل تعرفون شخصًا في العائلة أو بين الأصدقاء أو المعارف أو في المكتب أو في النادي يرغب حاليًا في بيع عقاره أو يفكر على الأقل في ذلك?
يمكن أن يعود هذا التنبيه عليكم بالفائدة!
تواصلوا معنا!
سنمنحكم مكافأة أعلى من المتوسط.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.