Объект под проект в Альтмюльтале - идеально для апартаментов для отдыха или современной концепции жилья

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

- Класс энергоэффективности: G
- составлен: 21.12.2023
- действителен до: 22.12.2035
- Вид энергетического паспорта: по потреблению
- Общий показатель потребления: ок. 219,4 кВт·ч/(м²a)
- Потребление с горячей водой: да
- Тип отопления: центральное отопление
- Вид топлива: древесина, масло
- Год постройки: 1968

---------------

Этот исключительный объект недвижимости предлагает застройщикам, инвесторам и покупателям с навыками в строительных работах редкую возможность переоборудовать бывший загородный постоялый двор в привлекательную концепцию жилья или размещения. Истоки здания уходят в XIX век. Благодаря пристройкам и масштабной модернизации сформировался просторный объект с разнообразными возможностями развития.

В центре внимания сегодня уже не ресторанный бизнес, а огромный потенциал для ориентированного на будущее использования. По устному сообщению общины переориентация гастрономической части под жилые цели в принципе была оценена положительно. Обязательное разрешение покупателю необходимо получить в рамках строительного заявления или предварительного запроса на строительство.

Благодаря имеющейся квартире для управляющего, четырем гостевым комнатам с собственными ванными комнатами, а также просторным площадям на первом этаже объект идеально подходит для создания нескольких апартаментов для отдыха, serviced apartments, bed & breakfast или современных арендных квартир. Особенно в туристически востребованном регионе Альтмюльталь открываются интересные возможности для устойчивой аренды.

Просторная терраса и бывший пивной сад дополнительно предлагают привлекательные открытые площадки, которые отлично интегрируются в современную жилую или курортную концепцию. Вместе с имеющимися парковочными местами возникает объект недвижимости с исключительным потенциалом развития.
Недвижимость находится в одном из самых известных туристических регионов Баварии - Альтмюльтале. Регион ежегодно привлекает многочисленных туристов, любителей пеших походов, велосипедистов, ценителей природы и отдыхающих и относится к самым популярным направлениям для досуга в Южной Германии.

Отлично развитая сеть пешеходных и велосипедных маршрутов, впечатляющая природа, а также многочисленные достопримечательности обеспечивают высокий туристический спрос на протяжении всего сезона. Тем самым местоположение предлагает идеальные предпосылки для апартаментов для отдыха, serviced apartments или других концепций размещения.

Помимо туристического потенциала, местоположение убеждает хорошей инфраструктурой и близостью к Город университетов Айхштет. Магазины, медицинское обслуживание, а также другие объекты повседневной необходимости находятся в короткое время.

Сочетание проживания вблизи природы, туристической привлекательности и хорошей доступности делает это местоположение особенно интересным для инвесторов, которые хотят долгосрочно инвестировать в объекты для отдыха или жилые проекты.
Недвижимость была построена в прочной капитальной конструкции и предлагает отличную базу для всесторонней модернизации или перепрофилирования. Благодаря просторной планировке и существующей структуре здания открываются разнообразные возможности для реализации индивидуальных концепций жилья или размещения.

Отопление осуществляется центральной системой отопления на масле и дровах. В бывшем зале ресторана находится традиционная кафельная печь, которая при будущей перепланировке может быть сохранена как особый элемент оформления. В отдельных частях уже установлено напольное отопление.

К имеющемуся оснащению относятся, среди прочего:

прочная капитальная конструкция
просторная коммерческая площадь с гибкой планировкой
квартира управляющего на верхнем этаже
четыре гостевые комнаты, каждая со своей ванной комнатой
просторная терраса
бывший пивной сад
около 10 парковочных мест непосредственно у здания
масляно-дровяное центральное отопление
напольное отопление в отдельных зонах
кафельная печь
окна с двойным остеклением
плиточные, деревянные и ковровые полы
спутниковое телевидение
просторные складские, кухонные и вспомогательные помещения

Существующая планировка помещений позволяет - при условии получения необходимых разрешений - разработать самые разные концепции использования. Будь то современные апартаменты для отдыха, serviced apartments, несколько жилых единиц или сочетание жилья и туристической аренды - здание для этого предлагает отличную основу. Особенно уже имеющиеся санитарные помещения, а также просторные проходные и общие зоны могут облегчить реализацию новой концепции использования. Ранее полученная устная информация от муниципалитета в целом положительно оценивает перепрофилирование ресторана в жилые цели; однако обязательное разрешение должен получить сам покупатель.

Минимальная ставка: 298.000 EUR
-----------------------------------------------------

Пожалуйста, обратите внимание:

Объект предлагается в рамках частного процедуры подачи ставок.

Частная процедура подачи ставок не является аукционом, торгами или публичной процедурой подачи ставок. При частной процедуре подачи ставок У собственника нет обязательства принимать предложение. По окончании частной процедуры торгов не происходит присуждения, как на аукционе, а приобретение осуществляется посредством нотариально удостоверенного договора купли-продажи по цене предложения.

Разумеется, объект можно осмотреть до подачи предложения.

Предложения необходимо подавать в письменной форме по почте, факсу или электронной почте, дополненные письменным подтверждением финансирования от банка и/или соответствующим подтверждением наличия собственного капитала.
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Воспользуйтесь возможностью связи через это экспозе и договоритесь о предварительном осмотре без обязательств. Я незамедлительно свяжусь с вами для согласования даты.

Ваш контакт для этого объекта:

Ralph Hierl
Mobil:+49 (0)151 - 16 72 8 129
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Примечание к содержанию экспозе:

Наше экспозе основано на данных наших заказчиков. Поэтому мы не можем гарантировать точность, полноту и актуальность сведений, содержащихся в экспозе. Указанные в экспозе данные о площадях также основаны на информации наших заказчиков и не являются обязательными.

При покупке старых объектов недвижимости привлечение специалиста / эксперта до заключения договора является целесообразным, поскольку явные и скрытые недостатки, о которых зачастую не знает и продавец, могут привести после покупки к значительным дополнительным финансовым затратам.

Поэтому мы рекомендуем вам как покупателю при приобретении старого объекта недвижимости воспользоваться услугами независимого оценщика!

Бесплатно определить рыночную стоимость вашей недвижимости на http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ВНИМАНИЕ, ПОСРЕДНИКИ!

Вы знаете кого-то в семье, среди друзей, знакомых, в офисе или в клубе, кто сейчас хочет продать свою недвижимость или хотя бы задумывается об этом?

Эта рекомендация может принести вам выгоду!

Свяжитесь с нами!

Мы выплатим вам премию выше среднего уровня.

Location