Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Paderborn-Innenstadt mit Balkon, Aufzug und Stellplatz

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Paderborn-Innenstadt verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Sie befindet sich am Ende einer privaten Zufahrt und eignet sich mit ca. 38 m² Wohnfläche besonders gut für Singles, die eine kompakte Wohnung in der Innenstadt suchen.

Der funktionale Grundriss umfasst ein separates Wohn- und Schlafzimmer. Der kleine Balkon auf der ruhigen Gartenseite ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien.

Das im Jahr 2016 errichtete Wohnhaus umfasst lediglich acht Wohnungen, von denen vier von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung wird frei zum 01.02.2027.

Zum Angebot gehören die Eigentumswohnung, ein nicht überdachter Kfz-Stellplatz und die Einbauküche. Der Gesamtkaufpreis für alle drei Bestandteile beträgt zusammen 160.000 €.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster.

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Kellerraum mit Fenster und Anschlüssen für die Waschmaschine. Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 145 € und umfasst unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Aufzug, Müllabfuhr, Hausmeister, Versicherungen, Verwaltung und Rücklagen.

Laut vorliegendem Energiebedarfsausweis vom 23.02.2017 beträgt der Primärenergiebedarf 41,8 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse A. Der Endenergiebedarf liegt bei 57,4 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B.

الموقع

وصف الموقع

Die Wohnung liegt in der Paderborner Innenstadt und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Position am Ende einer privaten Zufahrt.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Mehrere Supermärkte, Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sowie verschiedene Imbisse und Restaurants befinden sich in einem Umkreis von etwa 350 bis 500 Metern Luftlinie. Die nächste Bushaltestelle ist rund 200 Meter entfernt.

Auch wichtige Ziele der Stadt sind gut erreichbar. Die ungefähren Entfernungen in Luftlinie betragen:

- Nordbahnhof: ca. 500 m
- Innenstadt / Dom: ca. 1.000 m
- Universität: ca. 2.000 m
- Hauptbahnhof: ca. 2.100 m

Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders praktisch für Menschen, die ihren Alltag gerne stadtnah organisieren.