شقة حديثة ومشرقة من 3 غرف في Grafing – اتصال ممتاز، S-Bahn دقيقتان

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

تقع الشقة في موقع مركزي للغاية في الطابق الثاني العلوي من مجمع سكني صغير. وهي خالية من العوائق ويمكن تجهيزها بما يناسب كبار السن عند الحاجة. يمكن الوصول إلى شرفة جذابة (شرق) عبر غرفة النوم أو غرفة الأطفال.
توفّر 62 م² من مساحة المعيشة راحة سكنية مثالية بفضل التقسيم المدروس. ويوفّر المزيد من مساحة التخزين، إلى جانب غرفة المؤن (غرفة تخزين) داخل الشقة، قبوًا قابلًا للإقفال في الطابق السفلي للمجمع. وفي مرآب السيارات تحت الأرض يمكن ركن السيارات والدراجات.
إن أسلوب البناء الصلب، المقترن بكفاءة طاقة عالية، يميّز كامل العقار. وفي الجوار المباشر يوجد طبيب وطبيب أسنان، ومحطة حافلات، وقطار S-Bahn، وحديقة المدينة.
تم تنفيذ المبنى السكني متعدد العائلات حصريًا بواسطة حرفيين إقليميين.

Furnishing

التجهيزات
• الحمّام عصري ومجهّز، من بين أمور أخرى، بدش قابل للدخول.
• تحتوي الشرفة على أرضية جميلة باللون الرمادي الفاتح من WPC
• أرضيات عالية الجودة (بلاط كبير الحجم، بالإضافة إلى باركيه من خشب البلوط بفرز «هادئ» في غرف النوم) – سهلة العناية للغاية
• أبواب داخلية بيضاء، أنيقة خالدة وسهلة العناية
• درابزين الشرفة من الفولاذ المقاوم للصدأ مع ألواح زجاجية غير لامعة
• يمكن ضبط التدفئة الأرضية بشكل منفصل في كل غرفة قابلة للتدفئة
• مستوى عالٍ من كفاءة الطاقة (معيار KfW 55) بفضل تخطيط مدروس بعناية
• ألياف ضوئية
• نوافذ بلاستيكية ثلاثية الزجاج مع مصاريع دوارة – بعضها كهربائي
• مصاريع دوارة من الألومنيوم، مزدوجة الجدار، مملوءة بالرغوة
• تهوية لامركزية مع استعادة الحرارة عبر صناديق المصاريع الدوارة
• اتصال بالتدفئة المركزية الصديقة للبيئة
• مواقف سيارات في المرآب تحت الأرض مع تجهيز لتركيب Wallbox
• يربط درج واسع ذو أرضية من الغرانيت ودرابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ بين الشقق، أو يؤدي إلى المصعد. يربط المصعد بين الطابق السفلي والطابق العلوي.

Other

تُؤجَّر الشقة حصريًا لغير المدخنين ومن دون حيوانات أليفة، وبحد أقصى لشخصين.

Location

Location description

غرافينغ بالقرب من ميونخ، وهي مدينة خلابة في مقاطعة إيبرسبرغ، تقع على بُعد نحو 32 كيلومترًا جنوب شرقي عاصمة ولاية بافاريا. ويوفر موقعها في منطقة ميونخ الحضرية مزيجًا مثاليًا من الهدوء الريفي والقرب من المناطق الحضرية. تتمتع غرافينغ بوسائل مواصلات ممتازة: فمن خلال الطريق الاتحادي B304 والطريق السريع القريب A94 يمكن الوصول إلى ميونخ في وقت قصير. كما يوفر خط قطار الضواحي S4 والقطار الإقليمي اتصالًا سريعًا بوسط مدينة ميونخ وكذلك بروزنهايم وسالزبورغ، مما يجعل غرافينغ مكانًا سكنيًا شهيرًا للمتنقلين.
تقع المدينة ضمن طبيعة خلابة عند سفوح الألب، تتميز بتلال لطيفة ومروج واسعة وغابات كثيفة. وتوفر غابة إيبرسبرغر فورست، وهي واحدة من أكبر المناطق الحرجية في بافاريا، العديد من فرص الاستجمام، كما تُعد وجهة شهيرة لممارسي رياضة المشي وراكبي الدراجات ومحبي الطبيعة. كما تُعد بحيرة إغلبرغر القريبة وجهة جذابة للنزهات، ولا سيما في أشهر الصيف، حيث تدعو إلى السباحة والاسترخاء.
تتمتع غرافينغ ببنية تحتية متطورة جيدًا. وتلبي العديد من محلات السوبرماركت والمتاجر المتخصصة ومؤسسات الخدمات الاحتياجات اليومية. كما توفر المدينة عرضًا تعليميًا واسعًا يضم دور حضانة ومدارس ابتدائية ومدرسة متوسطة ومدرسة ثانوية أكاديمية. ويُستكمل هذا العرض بمدرسة الموسيقى والجامعة الشعبية، اللتين توفران برنامجًا متنوعًا للصغار والكبار.
تتميز الحياة الثقافية في غرافينغ بالحيوية والتنوع. وتشكل العديد من الفعاليات، مثل مهرجان غرافينغ الشعبي السنوي، وسوق كريستكيندل التقليدي، أو مهرجان صيف المدينة، ملامح الحياة الاجتماعية وتعزز الشعور بالانتماء إلى المجتمع. بالإضافة إلى ذلك، تزدهر الحياة الجمعياتية، ولا سيما في المجال الرياضي، مما يتيح قضاء أوقات الفراغ بنشاط.
تحظى غرافينغ بشعبية خاصة لدى العائلات والمتنقلين الذين يقدّرون البيئة القريبة من الطبيعة، إلى جانب سهولة الوصول الجيدة إلى ميونخ.