Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung in Grafing – Top-Anbindung, S-Bahn 2 Min.

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt äußerst zentral im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage. Sie ist barrierefrei und kann bei Bedarf altersgerecht ausgestattet werden. Ein charmanter Balkon (Ost) ist über das Schlaf-bzw. Kinderzimmer erreichbar.
62 qm Wohnfläche bieten aufgrund des durchdachten Schnittes optimalen Wohnkomfort. Weiterer Stauraum bietet neben der Speis (Abstellraum) in der Wohnung das abschließbare Kellerabteil im KG der Anlage. In der Tiefgarage könnten Pkw´s und Räder geparkt werden.
Die massive Bauweise, verbunden mit hoher Energieeffizienz ist charakteristisch für das gesamte Objekt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Arzt und Zahnarzt, Bushaltestelle, S-Bahn und der Stadtpark.
Das Mehrfamilienhaus wurde ausschließlich mit regionalen Handwerkern erstellt.

Ausstattung

Ausstattung
• das Bad ist modern und u.a. mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.
• Der Balkon hat einen schönen, hellgrauen WPC-Belag
• hochwertiger Bodenbelag (großformatige Fliesen sowie Eichenparkett in "ruhiger" Sortierung in den Schlafräumen) – sehr pflegeleicht
• weiße, zeitlos-elegante, pflegeleichte Innentüren
• Balkongeländer in Edelstahl mit matten Glasscheiben
• Die Fußbodenheizung ist in jedem beheizbaren Raum separat regelbar
• Hoher Energiestandard (KfW 55-Standard) bei sorgfältig durchdachter Planung
• Glasfaser
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- teilweise elektrisch
• Rollläden aus Aluminium, doppelwandig , ausgeschäumt
• dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung über die Rollladenkästen
• Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox
• Ein großzügiges Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer verbindet die Wohnungen bzw. führt zum Aufzug. Der Aufzug verbindet das KG bis zum DG.

Sonstiges

Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher und ohne Haustiere, sowie max. an 2 Personen vermietet.

Lage

Lagebeschreibung

Grafing bei München, eine idyllische Stadt im Landkreis Ebersberg, liegt etwa 32 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage in der Metropolregion München bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Grafing ist hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B304 und die nahegelegene Autobahn A94 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die S-Bahn-Linie S4 und die Regionalbahn für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Rosenheim und Salzburg, was Grafing zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Die Stadt ist eingebettet in eine malerische Voralpenlandschaft, die durch sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und dichte Wälder geprägt ist. Der Ebersberger Forst, eines der größten Waldgebiete Bayerns, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Auch der nahegelegene Egglburger See ist ein attraktives Ausflugsziel, das besonders in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen einlädt.
Grafing verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe decken den täglichen Bedarf ab. Die Stadt bietet zudem ein breites Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen, einer Mittelschule und einem Gymnasium. Ergänzt wird dieses durch die Musikschule und die Volkshochschule, die ein vielfältiges Programm für Jung und Alt bereithalten.
Das kulturelle Leben in Grafing ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Veranstaltungen wie das jährliche Grafinger Volksfest, der traditionelle Christkindlmarkt oder das Stadtsommerfest prägen das soziale Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Darüber hinaus gibt es ein reges Vereinsleben, insbesondere im Sportbereich, das für eine aktive Freizeitgestaltung sorgt.
Grafing ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an München schätzen.