Gemütliche Doppelhaushälfte mit Scheune und Garten in guter Lage

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عن هذا المنزل

Das Haus befindet sich in beliebter Lage von Nieder-Ingelheim, in einer Anliegerstraße auf einem ca. 355 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Gebäude wurde etwa im Jahr 1900 errichtet, um 1934 aufgestockt und in den 1970er-Jahren kernsaniert. In den 1980er-Jahren kam ein Anbau hinzu, der das Wohnhaus erweiterte. Heute befindet sich die Immobilie in einem altersentsprechenden Zustand. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ca. 115 m² Wohnfläche mit insgesamt fünfeinhalb Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Dachspitz, einen kleinen Gewölbekeller und eine großzügige Scheune auf der gegenüberliegenden Seite des Innenhofs. Hinter der Scheune befindet sich ein kleiner Garten.

Über eine Einfahrt gelangt man in den gepflasterten Innenhof. Durch die umliegende Bebauung ist der Hof von der Straße aus nicht einsehbar. Neben seiner Funktion als Zufahrt bietet er damit auch einen geschützten Außenbereich, der sich beispielsweise mit einer kleinen Sitzecke oder einer Spielfläche ergänzen lässt. Hier können bis zu zwei Pkw abgestellt werden.

Gegenüber dem Wohnhaus, auf der anderen Seite des Innenhofs, befindet sich die großzügige Scheune. Über ein Tor gelangt man zunächst in den vorderen Bereich, in dem ein kleines Stübchen eingerichtet wurde. Dieser separate Raum könnte beispielsweise als zusätzlicher Abstell- oder Geräteraum genutzt werden. Eine weitere Tür führt in den eigentlichen Scheunenbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Die darüberliegende Zwischenebene ist über eine Holzleiter erreichbar.

Im hinteren Teil der Scheune befindet sich ein weiteres kleines Stübchen, von dem aus man direkt in den rückwärtigen Garten gelangt. Dieser ist von Zäunen eingefasst und mit einigen Obstbäumen bepflanzt. Abseits des gepflasterten Innenhofs entsteht so ein eigener Gartenbereich, der sich nach den persönlichen Vorstellungen gestalten lässt, sei es eine Rasenfläche zum Spielen, Beete für den eigenen Gemüseanbau oder eine Sitzecke für gemeinsame Stunden im Freien.

Die beliebte Lage in Nieder-Ingelheim, fünfeinhalb Zimmer auf zwei Wohnetagen sowie ein geschützter Innenhof, eine großzügige Scheune und ein rückwärtiger Garten machen dieses Haus zu einer interessanten Möglichkeit für alle, die sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die vorhandene Raumaufteilung und die zusätzlichen Nutzflächen bieten verschiedene Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Neugestaltung. So lässt sich das Haus Schritt für Schritt an die Bedürfnisse der eigenen Familie anpassen und zu einem persönlichen Zuhause entwickeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an: kf@emrichcarle-immobilien.de oder über die Kontaktfunktion.

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