| النوع | بنغل |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 100 m² |
| سنة البناء | 1979 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 565 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| سعر البيع | 449.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,490.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىGepflegtes Einfamilienhaus mit Südterrasse, PV-Anlage und großem Garten in Königsmoos-Obermaxfeld
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Königsmoos-Obermaxfeld. Das großzügige Grundstück mit 565 m², der gepflegte Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.
Wohnbereich und Terrasse
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 27 m² große, überdachte Südterrasse mit hochwertigem Glasdach. Sie erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und bietet einen geschützten Platz zum Essen, Entspannen und für gesellige Stunden. Vorhandene Strom- und Lichtanschlüsse ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
Vielseitig nutzbarer Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die beheizbaren Kellerräume bieten zusätzliche Fläche für Hobbys, Homeoffice, Gäste oder eine Werkstatt. Die Kellerdecke wurde 2021 mit einer 16 cm starken Dämmung versehen. Die Kellerräume sind als zusätzliche Nutzfläche zu betrachten.
Technische Ausstattung
Zur Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein Holzofen. Diese Ausstattung bietet praktische Vorteile im Alltag und kann dazu beitragen, den Bezug von Netzstrom zu reduzieren.
Garage und Garten
Die großzügige Garage mit ca. 30 m² Fläche (ca. 5 × 6 m) bietet Platz für einen Pkw und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorrad oder eine Werkbank.
Der gepflegte Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsideen.
Modernisierungen und Ausstattung
* 2014: Erneuerung der Fenster
* 2014: Erneuerung der Elektrik
* 2014: Erneuerung der Heizungsanlage
* 2021: Dämmung der Kellerdecke mit 16 cm
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* Wallbox für Elektrofahrzeuge
* Überdachte Südterrasse mit Glasdach
* Holzofen
* Vollständig unterkellertes Haus mit beheizbaren Kellerräumen
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist derzeit noch bewohnt.
Weitere Informationen
* Grundstück: ca. 565 m²
* Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 86 m²
* Überdachte Südterrasse: ca. 27 m²
* Garage: ca. 30 m²
* Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision
* Bezug nach Absprache
Bitte keine Makler-Anfragen.
Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus bietet eine vielseitige Ausstattung und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
* ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. anteilig angerechneter Terrassenfläche
* ca. 27 m² große, hochwertig überdachte Südterrasse mit Glasdach
* 565 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten
* vollständig unterkellerter und beheizbarer Keller
* mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume, u. a. Gästezimmer, Hobby-/Fitnessraum und Werkstatt
* großzügige Garage mit ca. 5 × 6 m (30 m²)
* Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
* Wallbox für Elektrofahrzeuge
* Holzofen
* sämtliche Fenster 2014 erneuert
* Elektrik 2014 vollständig erneuert
* Heizungsanlage 2014 erneuert
* Kellerdecke 2021 mit 16 cm gedämmt
* Strom- und Lichtanschlüsse auf der überdachten Terrasse
Das Haus wird privat und ohne Maklerprovision verkauft. Es ist aktuell bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
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Das Haus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Ortsteil Obermaxfeld der Gemeinde Königsmoos. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Königsmoos liegt zwischen Ingolstadt, Neuburg an der Donau und Schrobenhausen. Ingolstadt ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten, Neuburg in rund 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die naturnahe Lage im Donaumoos bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
