Essen Zentrum
Essen Zentrum
Essen Zentrum
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 60 m² |
| سنة البناء | 1954 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | تم تجديده |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 60 m² |
| سعر البيع | 145.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,416.67 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع شقة تمليك مفروشة من 3 غرف مع مطبخ مجهز، تقع في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا (سنة البناء 1954، 9 وحدات) في العنوان Friedbergstraße 2a. ووفقًا لإعلان تقسيم الملكية، تبلغ مساحة الشقة 59 م²، وسيتم تسليمها خالية وجاهزة للسكن بتاريخ 30.11.2026.
بفضل إعادة تصميم مدروسة، يقع مطبخ الشقة اليوم في منطقة الشرفة السابقة، مما يتيح استخدام غرفة المطبخ الأصلية كغرفة ثالثة كاملة – وبذلك تضم الشقة ثلاث غرف منفصلة ضمن المساحة المذكورة. وقد تم هذا التعديل على الشرفة في الماضي؛ ولا توجد موافقة منفصلة من جماعة المالكين عليه.
استُخدمت الشقة حتى الآن بنجاح ضمن مفهوم التأجير المفروش (Wunderflats)، وحققت إيرادات إيجارية مستقرة – وتتوافر عقود الإيجار ذات الصلة للأشهر الـ12 الماضية كإثبات للإيرادات، وسيتم توفيرها للمهتمين الذين تم التحقق منهم. وبذلك تناسب الشقة السكن الذاتي اعتبارًا من نهاية نوفمبر، وكذلك الاستثمار العقاري مع خيار مواصلة المفهوم القائم ذي التدفق النقدي القوي أو تأجيرها بالطريقة التقليدية.
يتم التدفئة عبر التدفئة المركزية (مولد الحرارة سنة البناء 2014). تُباع الشقة مباشرة من المالك دون عمولة.
سيتم تسليم الشقة مفروشة بالكامل. جميع التجهيزات، بما في ذلك المطبخ المدمج والأجهزة الكهربائية، مشمولة بالفعل في سعر الشراء.
خياراتكم عند التسليم:
للاستخدام الشخصي: جاهزة للسكن فورًا دون الحاجة إلى التأثيث. وبناءً على الطلب، سيتم إخلاء الشقة بالكامل قبل التسليم.
للمستثمرين: مواصلة التأجير المفروش بسلاسة (مثل السكن المؤقت / Wunderflats) اعتبارًا من اليوم الأول دون شغور أو حاجة إلى استثمارات.
بدون عمولة: يتم البيع مباشرةً من قِبل المالك. لا تُفرض أي عمولة للوسيط العقاري، وبذلك توفرون ما يصل إلى 3,57 % من التكاليف الإضافية.
التوافر: الشقة متاحة للسكن ابتداءً من 30.11.26 وخالية من عقود الإيجار.
إمكانية الشراء كباقة: توجد في المبنى نفسه شقة تمليك مفروشة أخرى مؤلفة من غرفتين [من دون شرفة، بمساحة تقارب 63 م²] معروضة للبيع أيضًا. يمكن شراء الوحدتين كلٌّ على حدة أو كباقة كاملة.
المعاينات: يمكن ترتيب معاينات فردية في وقت قصير بعد التنسيق. يُرجى ذكر بيانات الاتصال الكاملة (الاسم، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني) عند إرسال استفساركم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في حي هولسترهوزن المحبوب بمدينة إيسن، جنوب غرب وسط المدينة، وبجوار حيي روتنشايد والحي الجنوبي مباشرةً. ويُعد هولسترهوزن، الذي يضم نحو 26,000 نسمة، من أكثر أحياء إيسن اكتظاظًا بالسكان، ويحظى بشعبية خاصة لدى الطلاب – ولا سيما لقربه من مستشفى جامعة إيسن ولارتباطاته الجيدة بجامعة دويسبورغ-إيسن.
يمكن الوصول إلى وسط مدينة إيسن خلال دقائق قليلة عبر خط القطار الحضري U17 (محطة Holsterhauser Platz). وتستغرق المسافة سيرًا على الأقدام نحو 10 دقائق إلى روتنشايد، بشارع المطاعم والتسوق المعروف فيه. ويوفر مركز Cranachhöfe السكني والتجاري، الذي يضم سوقًا للمواد الغذائية ومتجرًا لمستلزمات العناية، الاحتياجات اليومية على مسافة قريبة سيرًا، بينما يوفر متنزه Grugapark المجاور فرصًا للاستجمام المحلي.
325.000 € شقة قديمة البناء من 5 غرف مع حديقة خاصة في Ostviertel45127 Essen– Ostviertel
357.000 € Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Perspektive in Essen-Heisingen45259 Essen
119.500 € عائد 6% وإمكانية زيادة الإهلاك الضريبي45359 Essen
