واحة خضراء للراحة مع شرفة جنوبية وحديقة رائعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة السكنية الجميلة والمريحة، التي تبلغ مساحتها 98 م² والمجهزة بتجهيزات عالية الجودة، في مبنى سكني متعدد الوحدات وسط واحة خضراء أُنشئت على مدى سنوات.
جزيرة خضراء في موقع مركزي ضمن منطقة إضافية هادئة مروريًا ومحددة السرعة بـ 30، تتميز بأشجار قديمة.
وذلك في موقع سكني مرغوب جدًا في حي إيسن-هولسترهاوزن، بالقرب المباشر من المستشفى الجامعي وجامعة إيسن.
تقع الشقة الجاهزة للسكن، المكوّنة من 3.5 غرف، في الطابق المرتفع، وهي متصلة بشبكة التدفئة المركزية، وقد خضعت باستمرار لتحديثات من حيث كفاءة الطاقة، ولا تتميز فقط بغرفها المغمورة بالضوء وإحساسها الرحب بالمساحة. يمكنكم الانتقال إليها فورًا والاستمتاع بالشرفة الجنوبية، وكذلك بالمساحة الحديقة الجميلة ومتعددة الاستخدامات، أو تأجيرها.

من أبرز المزايا، والتي تُعدّ نادرة في المدينة، مساحة الحديقة المخصصة للاستخدام الحصري (حق الاستخدام الخاص) من قِبل المالك. وبمساحة كاملة تبلغ 153 م²، ستكون هذه الواحة الترفيهية متاحة لكم وسط المدينة، إلى جانب مساحة المعيشة الفسيحة الخالية من الدرج تقريبًا 100 م². استمتعوا كل يوم بالعطلة في منزلكم الأخضر مع جميع مزايا المدينة.
العقار مناسب للأزواج والعائلات. أنتم من يقرر ما إذا كنتم تريدون تزيين حديقتكم المستقبلية بنباتات الزينة، أو زراعة الفواكه والخضروات الخاصة بكم، أو تصميم واحة لعب لأطفالكم. وحتى الكلاب الكبيرة ستجد هنا منزلًا جميلًا.

وصول مباشر عبر المطبخ-المعيشة (مشمول في سعر الشراء) + غرفة النوم إلى الشرفة ومساحة الحديقة. حمّام مضاء طبيعيًا: دش PLUS حوض استحمام مع إطلالة على المساحات الخضراء PLUS غرفة تخزين.
إنترنت سريع: حاليًا DSL 100، كما أن الألياف الضوئية ممكنة!
إمكانية وترخيص تركيب موقد مدفأة
يتوفر قبو دراجات قابل للإغلاق
باب مدخل المبنى: ألمنيوم مع نظام إغلاق / جهاز اتصال داخلي
تتوفر أماكن مجانية كافية لوقوف السيارات في الشارع.
يمكن استئجار مرائب عند الحاجة في المنطقة المجاورة.

النوافذ والمصاريع الخارجية في كامل العقار جديدة (مارس 2022).
بالإضافة إلى ذلك، عتبات دخول منخفضة لأبواب الشرفة القابلة للإغلاق.
تبطين صناديق المصاريع من حيث كفاءة الطاقة (عزل حراري وصوتي)

كان مؤشر الطاقة للعقار، حتى قبل تنفيذ إجراءات التحديث التقني المتعلقة بالطاقة، ضمن الفئة D. ومنذ ذلك الحين، تم استبدال النوافذ في جميع الوحدات السكنية بالمبنى، كما تم تزويد سقف القبو بالكامل، بما في ذلك أسقف المرائب، بالعزل. يمثل عزل أسقف القبو للشقة المعروضة للبيع الواقعة فوقها، إلى جانب توفير تكاليف التدفئة، تحسينًا أيضًا في «دفء الأرضية».

وبفضل الموقع السكني الهادئ تمامًا والخط A40 المزوّد بسطح إسفلتي منخفض الضوضاء في منطقة هولسترهاوزن، فإن هذا العقار لا يمثل جوهرة نادرة من الناحية الطاقية (مؤشر الطاقة D) فحسب، وذلك بفضل الاتصال بشبكة التدفئة المركزية والموقع المركزي، فضلًا عن التجهيزات عالية الجودة.

اكتشفوا بأنفسكم جنة الطبيعة والطيور التي قد تصبح ملكًا لكم قريبًا.

يمكن إجراء تعديلات فردية على مخطط الطوابق من خلال تغييرات بسيطة. كان الاستخدام السابق لغرفة العمل = غرفة أطفال.

لا يشمل سعر الشراء الأثاث الظاهر في الصور، باستثناء المطبخ المعيشي بما في ذلك الأجهزة الكهربائية والغسالة، ومضخة البركة ومرشحها من شركة Oase، ومختلف أدوات البستنة، وعناصر الزينة، وأوعية النباتات، وما إلى ذلك. مزيد من التفاصيل بعد الاتفاق الشخصي.

ملاحظة: يُستخدم هذا العرض لأغراض إعلامية فقط ولا يُعد عرضًا ملزمًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد العقار بالكامل في عام 2004 على يد شركات متخصصة مختلفة، حيث أُزيلت الجدران لمنح الشقة طابعًا رحبًا ومفتوحًا.
تم تجديد التوزيع الكهربائي الفرعي بالكامل، بما في ذلك صندوق التوزيع. مفاتيح الإضاءة والمقابس من مجموعة مفاتيح التصميم لشركة GIRA.

كما تم تجديد جميع التوصيلات والأنابيب في الحمّام والمطبخ بالكامل. وبما أن قبو التدفئة في المبنى يقع أسفل الحمّام، وأن الأنابيب الجديدة تمر أسفل هذا السقف، فمن الممكن عند الحاجة فحصها بسرعة وإجراء أي إصلاحات لازمة للأنابيب دون إتلاف تجهيزات الحمّام. وهذه ميزة كبيرة مقارنةً بالشقق المملوكة في الطوابق.

أسقف مستعارة على ارتفاع 2750 مم لتوفير تكاليف الطاقة. وقد تم الحفاظ على طابع المبنى القديم عند هذا الارتفاع، وصون الإحساس الرحب بالمكان من خلال الغرف المغمورة بالضوء. ولتجنب فقدان الحرارة = عزل الأسقف بالإضافة إلى عزل الصوت تجاه الشقة المملوكة الواقعة أعلاه.
الشقة بأكملها = سبوتات إضاءة مدمجة بتصميم أنيق (فولاذ مقاوم للصدأ غير لامع)، وحقول إضاءة يمكن تشغيلها بشكل منفصل. مصادر الإضاءة = مصابيح LED. التوزيع الفرعي = محولات من شركة Osram. الشرفة = مقبس خارجي وإضاءة خارجية عالية الجودة بتصميم أنيق.
ولتجنب فقدان الحرارة، تم تسوية التجاويف خلف المشعات أثناء التجديد، مع تركيب مشعات سطحية مدمجة بيضاء بسيطة جديدة بأنابيب تغذية جديدة، من شركة KERM، بما في ذلك صمامات ترموستات جديدة.
عناصر تصميمية في الحمّام، وكذلك مشعّ الحمّام في غرفة المعيشة من شركة JAGA، طراز Iguana Arco، باللون الأنثراسيت + صمامات مزخرفة بالكروم (الارتفاع 1800 مم). عتبات النوافذ من MDF الأسود، بطلاء غير لامع. كامل تغطية الأرضيات باستثناء الحمّام = صفائح Meister، جوز ويلز على شكل ألواح سفن. لصق كامل لزيادة حماية الحواف أثناء التنظيف. فئة التحمل 32 (الاستخدام التجاري).
أبواب داخلية حائزة على جائزة (red dot design award)، من شركة KTM (مصنع الأبواب الصغيرة)، السطح «Kalkeiche Fineline Quer».
مجموعات مقابض الأبواب = فولاذ مقاوم للصدأ صلب، ومقابض النوافذ = فولاذ مقاوم للصدأ صلب. أبواب الشرفة قابلة للقفل. تسخين المياه بواسطة سخان فوري Stiebel Eltron (رقمي).
تجهيزات الحمّام: دش زجاجي كامل بلا إطار من شركة Sprinz / مفصلات مدمجة / إمكانية سحب الماء دون عوائق.
حوض الغسيل، المرحاض، حوض الاستحمام الأكريليك/حوض الدش الأكريليك = Duravit (تصميم Philippe STARCK). خلاط حوض الغسيل والدش وحوض الاستحمام + حامل المناشف وما إلى ذلك من شركة Kludi/Emco.
الحمّام = تدفئة أرضية، وبلاط إيطالي بلون أنثراسيت.

مرآة بلاط المطبخ = بلاط شركة ماركو بولو. مقابس كهربائية (12 قطعة من GIRA). الوصول إلى الحديقة عبر درج= Bangkirai (خشب صلب مقاوم للعوامل الجوية وطويل العمر)، ودرابزينات من الفولاذ المقاوم للصدأ (3 درجات) مباشرة إلى مساحة الحديقة. الشرفة تشمل حاجزًا للخصوصية، وبلاطًا إيطاليًا فحمي اللون مقاومًا للصقيع كما هو الحال في الحمّام.
في وسط الحديقة= تصنيع خاص= شرفة دائرية بالكامل من Bangkirai (قطرها 5 م). تطويق بالحجارة الطبيعية. مساحة عشبية مجاورة.

بركة صغيرة من الحجارة الطبيعية المتناسقة، مع نباتات مائية وفيرة (زنابق الماء، ذيل الحصان، إلخ). تجذب حجرُ تدفق كبير بانتظام طيور أبي الحناء، والعصافير، والشحرور، وحتى القرقف الأزرق، التي يُقال إنها انقرضت بالفعل. هنا تشرب وتستحم بنشاط☺ تحمل شجرة الكرز في الربيع أزهارًا جميلة بلون وردي مسحوقي. وتمنحكم شجرة البرقوق المجاورة في أواخر الصيف برقوقًا لذيذًا. تضم الحديقة مجموعة متنوعة من الشجيرات الزينة والزهور وما إلى ذلك، التي تُلقّح بواسطة بيوت النحل المُقامة وسكانها النشيطين.
تشمل مساحة الحديقة المنطقة الكبيرة والقابلة للمشي تحت الشرفة، بارتفاع 185 سم. وهي مثالية كمكان لتخزين معدات الحدائق وما إلى ذلك، على مساحة تبلغ نحو 10 م². يمكن الوصول إلى غرف القبو عبر الحديقة أو ممرّ المنزل (غرفتان بمساحة إجمالية قدرها 14,6 م²).

آخر

نظرًا لخبراتنا السابقة في بيع عقارات أخرى، نرجو تفهّم أننا نتوقع من المهتمين بالشراء، قبل معاينة منطقتنا الخاصة والإجابة عن الأسئلة التفصيلية، تقديم إثبات خطي من البنك الذي يتعاملون معه بشأن موافقة التمويل للمبلغ المعروض للشراء. والسبب هو إبعاد الأشخاص الذين يرغبون، لعدم وجود أنشطة ترفيهية أخرى، في معاينة عقار خلال عطلة نهاية الأسبوع للتسلية الشخصية ولإزعاجنا.

في حال وجود اهتمام وموافقة تمويل إيجابية من مؤسستكم المصرفية، يسعدنا تلقي طلبكم.

الموقع

وصف الموقع

يستفيدون هم أنفسهم أو مستأجروهم من بنية تحتية ممتازة للغاية، ووسائل مواصلات رائعة، فضلاً عن إمكانيات جذابة للترفيه والاستجمام القريب داخل المدينة وخارجها.

تقع فرص التسوق القريبة سيرًا على الأقدام والعديد من المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية على بُعد خطوات قليلة فقط، إما عند ناصية الشارع أو في شارع Gemarkenstaße، الذي يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام بسهولة خلال أقل من 5 دقائق. يتميز شارع التسوق هذا، الواقع في قلب Holsterhausen، والشوارع الفرعية المحيطة به بتشكيلة متنوعة من البوتيكات، والبنوك، والأطباء من مختلف التخصصات، والصيدليات، والمقاهي، ومحلات السوبرماركت، وما إلى ذلك.
وتكتمل العروض بوجود رياض الأطفال والمدارس والملاعب الرياضية/ملاعب الأطفال في المناطق المجاورة.

تقع دار الحضانة ضمن نطاق الرؤية، ويمكن الوصول إلى المدرسة الابتدائية سيرًا على الأقدام في غضون حوالي 5 دقائق، وكذلك مستشفى جامعة إيسن الذي يبعد 5 دقائق فقط.

كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى سوق أسبوعي، ومحال بيع المثلجات، ومطاعم متنوعة.

تتوفر عبر وسائل النقل العام مواصلات مريحة وسريعة جدًا (محطتان) إلى وسط مدينة إيسن والمحطة الرئيسية.
يمكن الوصول إلى محطة قطار S-Bahn سيرًا على الأقدام خلال دقيقتين فقط. كما يمكنكم الاستفادة من العروض المتنوعة في Essen-Rüttenscheid، مع شارع Rüttenscheider الرائع، ومركز التسوق القريب Limbeckerplatz للتسوق أو زيارة سوق عيد الميلاد في وسط المدينة.

تدعو حديقة GRUGA الجميلة بحدائقها الخضراء المعتنى بها إلى التنزه والاسترخاء أو إلى نزهة في إحدى المروج العديدة المخصصة للاستلقاء، ويمكن الوصول إليها من هنا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة خلال بضع دقائق فقط. ويوفر الطريق المشجر المحيط بحديقة Gruga لجميع محبي الرياضة فرصة الركض أو المشي السريع أو مجرد التنزه. كما توفر Grugapark-Therme استرخاءً ممتازًا بفضل منطقة الساونا الأنيقة وعروض علاجات العافية. ويمكن الوصول إلى جنوب إيسن، باعتباره منطقة أخرى للاستجمام القريب، وبحيرة Baldeney، خلال وقت قصير بالسيارة الخاصة أو بوسائل النقل العام.

يمكنكم الاستمتاع بالعرض الثقافي العام والمتنوع لمدينة إيسن، مثل المسارح، وقاعة الفيلهارموني، ومتحف Folkwang الذي يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام، في المنطقة المجاورة مباشرة.

يمكن الوصول بسرعة إلى مخارج الطريقين السريعين A40 وA52، وهما يضمنان ليس فقط للعاملين سهولة وصول مثالية من الناحية المرورية إلى جميع مدن منطقة الرور وراينلاند، بالإضافة إلى مطار دوسلدورف.